Постройка на границе участка
Добрый день!
Прошу совета по следующей ситуации.
Наш сосед установил балки вплотную к своему забору, как я понимаю — собирается возвести крышу. В результате снег и дождевая вода с этой крыши будут стекать прямо на наш участок.
Насколько мне известно, существуют определённые строительные нормы и правила, которые регулируют минимальные расстояния при возведении подобных сооружений на границе земельных участков.
Подскажите, пожалуйста, в каких именно нормативных актах (СНиП, строительные нормы, земельное или градостроительное законодательство) это прописано.
Планирую обратиться с заявлением в БГА, но перед этим хочу ознакомиться с соответствующими нормами, чтобы ссылаться на них в обращении.
Ранее мы уже сталкивались с нарушениями со стороны этого соседа — он самовольно возвёл два ряда кирпича поверх нашего забора, по этому поводу мы писали заявление в МВД, однако ситуация осталась без должного рассмотрения.
Прошу подсказать:
На какие нормы и акты можно ссылаться в жалобе?
Куда целесообразнее обратиться, если БГА проигнорирует обращение?
Заранее благодарю за советы.
Здравствуйте,
Ниже — разбор применимых норм, рекомендации по обращению, и что делать дальше.
Какие нормативные акты могут быть применимы
Законодательство и градостроительные/земельные правила
- Земельный кодекс Кыргызской Республики — регулирует отношения по использованию земельных участков, включая границы, права и обязанности соседей.
- Закон Кыргызской Республики «Об основах градостроительного законодательства Кыргызской Республики» — задаёт рамки планировки, застройки, использования территорий.
- Свод Правил по планировке и застройке городов и населённых пунктов Кыргызской Республики — содержит требования к размещению зданий, расстояниям между ними, отступам. Например: «между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа — не менее 15 м».
Строительные нормы
- СН КР 20‑02:2018 «Строительные нормы Кыргызской Республики. Жер титирөөгө туруктуу курулуш» — устанавливает общие требования проектирования зданий и сооружений.
- СНиП‑РК 3.02‑06‑2009 «Крыши и кровли» — норматив по крышам и кровлям, проектированию, но не обязательно по отступам от границы участка.
- Строительные Нормы Кыргызской Республики (утв. Приказом № 71‑нпа от 5 июня 2024 г.) — включает разные нормы проектирования.
Практический момент по стоку воды
- Есть нормы, например, по устройству водоотвода (дождевая вода), которые могут быть аргументом: отвод воды с крыш, уклон, сброс сточных/дождевых вод. Например: СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий» содержит положение: «Отвод воды с крыш зданий и сооружений на озеленённые участки допускается … с учётом условий района».
Что можно делать в вашем случае
Как видно, специфической нормы именно о том, что «балка крыши не должна располагаться на границе так, чтобы сток воды шел на соседний участок» может прямо не быть (или быть трудно найти публично). Но у вас есть несколько правовых оснований:
- Если сток снега/дождевая вода будет на ваш участок и создаёт неудобства/ущерб — можно ссылаться на нарушение права собственности, надлежащего использования участка, и на нормы планировки/застройки, регулирующие размещение сооружений и водоотвод.
2.Укажите в жалобе:
- сосед установил сооружение вплотную к вашему забору и без учёта отступов;
- в результате — сток воды будет идти к вашему участку (ущерб, риск подтопления, неудобство);
- требуется, чтобы орган вот: проверил законность размещения конструкции, зафиксировал нарушения строительных и/или градостроительных норм;
- потребовать устранения нарушения (например, отвод воды, устройство желоба, отступ или изменение конструкции).
3.Обратитесь в Бишкекское городское архитектурно‑строительное управление (БГА) или аналогичный орган по архитектуре/застройке — подайте заявление с указанием фактов, фото, ссылками на нормы.
Если БГА проигнорирует:
- Подайте жалобу в территориальное подразделение Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Кыргызской Республики;
- Вы можете подать жалобу на незаконное строительство в мэрию Бишкека. Также можно обратиться в районную администрацию через их страницы в социальных сетях или в профильные департаменты мэрии, например, в Департамент индивидуального жилищного строительства и градостроительства (адрес: мкр. Тунгуч, дом № 57, приёмная директора: 979297) или Управление по контролю за землепользованием (адрес: ул. Байтик Баатыра, 77, тел.: 0312 59 25 76). Можно обратиться в суд с иском о возмещении ущерба/устранении нарушения прав (гражданский иск) или требование удаления самовольной постройки.
Что проверить до подачи обращения
- Сосед установил балки/конструкцию: выяснить имеется ли разрешение на строительство/реконструкцию (если требовалось) у него. Если нет разрешения — аргумент сильнее.
- Уточнить границы земельных участков и заборы, есть ли межевой план, граница участка зарегистрирована.
- Запечатлеть фото/видео: как именно будет стекать вода, как может быть вопрос затопления или ущерба.
- Можно заказать геодезическую справку (соседство и водоток) или заключение эксперта-строителя, если вопрос серьёзный.
- Уточнить, нет ли действующих нормативов местной администрации (города Бишкек) по минимальным отступам и устройству водоотвода с крыш частных домов.
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».