Получит ли дольщик госакт?

Здравствуйте,

Короткий ответ: нет, сам по себе статус «дольщика» не является законным основанием для отказа в трансформации или земельной амнистии. Если все Ваши участки находятся в одинаковом правовом и фактическом положении, то выборочное предоставление права одним собственникам и отказ другому только потому, что он является первоначальным дольщиком, может нарушать принцип равенства перед законом.

Однако для точного ответа необходимо установить несколько важных обстоятельств:

1. Кому сейчас принадлежат эти четыре участка?

• Они по-прежнему зарегистрированы на Вас?
• Или Вы выделили их в натуре, но государственный акт еще не получили?

2.Оформлены ли остальные участки на родственников и других покупателей?
Если право собственности уже зарегистрировано за ними, то они являются самостоятельными правообладателями.

3.Все ли участки находятся в одном массиве, включенном в проект трансформации?
Если да, то применение разных правил к соседним участкам требует законного обоснования.

Если местные власти действительно говорят:

• «Первоначальным дольщикам госакт не выдадим, а тем, кому они продали участки, выдадим»,

то такое заявление вызывает серьезные сомнения с точки зрения закона.

Ни Закон Кыргызской Республики «О регулировании земельно-правовых отношений» от 1 апреля 2022 года № 21 (В редакции Закона КР от 18 июля 2025 года № 150), ни Положение о порядке проведения земельной амнистии, утвержденной Постановлением Кабинета Министров Кыргызской Республики от 31 мая 2022 года № 291), не содержат общего правила, согласно которому первоначальный собственник земельной доли автоматически лишается права на трансформацию оставшихся у него земельных участков только из-за того, что ранее он отчуждал часть своей земли. Наоборот, нормативные акты предусматривают возможность регистрации прав и в отношении земельных участков, образованных в результате раздела земельных долей.

Поэтому, если:

• Ваши четыре участка остались за Вами;
• они входят в территорию, подлежащую трансформации;
• отсутствуют специальные основания для отказа (например, участок не входит в утвержденный проект, имеются судебные споры, наложены ограничения и т.п.),

то Вы также вправе претендовать на оформление права собственности (госакта).