Открытие мини гостиницы в цокольном этаже
№118240 | 15.12.2025 | Просмотров: 60
Здравствуйте,
приобрела цокольный этаж, предназначение нежилое помещение с отдельным входом.
Можно ли открыть мини гостиницу в цокольном этаже? Какие документы требуются?
Здравствуйте.
Размещение жилых номеров гостиницы (т.е. комнат, предназначенных для сна и отдыха гостей) в цокольных этажах не допускается из-за требований к естественному освещению и санитарным нормам (эти технические регламенты и строительные нормы действуют в КР).
· Что можно: В цоколе можно размещать вспомогательные помещения гостиницы: прачечные, кладовые, кухни, санузлы, раздевалки, подсобные помещения, а также кафе или вестибюль.
· Условие: Для открытия мини-гостиницы необходимо, чтобы хотя бы часть номеров (жилые комнаты) находилась на наземном этаже или выше, и соответствовала всем требованиям по высоте, освещению и вентиляции.
Требуемые документы и разрешения (Кратко).
Если ваше помещение соответствует нормам, вам потребуется:
1. Регистрация бизнеса: Свидетельство о государственной регистрации Юридического лица (ОсОО) или Индивидуального предпринимателя (ИП) в Министерстве юстиции и Налоговой службе КР.
2. Технические заключения:
— Санитарно-эпидемиологическое заключение (СЭС) о соответствии помещения санитарным нормам.
— Заключение по пожарной безопасности (МЧС КР) о соответствии помещения противопожарным нормам (наличие эвакуационных выходов, систем пожаротушения, вентиляции).
3. Документы на помещение: Правоустанавливающие документы на нежилое помещение (договор купли-продажи/аренды, технический паспорт).
4. Служебные договоры: Договоры на вывоз мусора, дезинфекцию, водоснабжение и другие коммунальные услуги.
5. Налоговый режим: Постановка на учет, получение патента (для ИП).
Важно: Перед началом ремонта или переоборудования обязательно получите архитектурно-техническое заключение о возможности использования цокольного нежилого помещения под гостиничные нужды, особенно в части соответствия номеров требованиям СНиП КР.
Здравствуйте, Да, открыть мини-гостиницу в цокольном этаже возможно, но только при соблюдении ряда обязательных условий. Ниже — по шагам, без «розовых иллюзий», как это реально делается в КР. 1. Ключевой момент: целевое назначение помещения Вы указали, что: — помещение нежилое; — цокольный этаж; — отдельный вход . Это базовые плюсы, без них гостиница была бы невозможна. Проверить обязательно: В красной книге / техпаспорте должно быть: — «нежилое помещение»; — не запрещено размещение объектов временного проживания. Если в документах указано, например: «склад» / «офис» / «торговое помещение»; — это допустимо, но потребуется изменение функционального использования. 2. Разрешено ли размещение гостиницы в цоколе? ВАЖНО: Запрета самого по себе на гостиницу в цокольном этаже нет, но действуют строительные и санитарные ограничения. Мини-гостиница возможна, если соблюдены: Обязательные условия: 1. Высота потолков. Обычно не менее 2,5 м (в отдельных случаях допускается 2,4 — нужно смотреть СНиП). 2. Естественная или принудительная вентиляция. В цоколе — это критично. 3. Отдельный вход — у вас есть, это ключевой плюс. 4. Пожарные требования: — эвакуационный путь; — противопожарные двери; — система оповещения; — огнетушители. 5. Санузлы; 6. Горячая/холодная вода; 7. Канализация. 8. Если цоколь заглублён более чем на 1/2 высоты этажа — требования строже, но не запрет. 3. Нужно ли менять назначение помещения? Возможны 3 варианта: Вариант 1 (идеальный). В документах указано: «Нежилое помещение. Размещение объектов обслуживания / временного проживания». Можно сразу открывать. Вариант 2 (часто). Назначение — «офис / торговля / иное нежилое» Нужно: изменение функционального использования (без перевода в жилой фонд). Вариант 3 (проблемный). Назначение строго ограничено (например, склад ТСЖ). Нужно: — согласие собственников (если МКД); — изменение назначения через архитектуру + Госрегистр. 4. Документы, которые потребуются: 1. На помещение: — Красная книга (право собственности); — Техпаспорт (БТИ); — Поэтажный план. 2. Градостроительные и архитектурные: — Заключение архитектуры (о допустимости размещения гостиницы); — При перепланировке — проект + согласование. 3. Санитарные: — Заключение СЭС (санэпидстанции); — вентиляция; — водоснабжение; — санузлы; — уборка, — бельё. 4. Пожарные. Заключение МЧС: — эвакуация — сигнализация — огнестойкость 5. Регистрация деятельности: ИП или ОсОО; — ОКЭД: гостиничные услуги / краткосрочное размещение; — Уведомление в налоговую. — Лицензия не требуется, но… Подробнее »
5. Нужно ли согласие жильцов дома?
Зависит от ситуации:
5.1. Отдельный вход, нет общих коммуникаций — Нет;
5.2. Используются общие коридоры, лестницы — Да;
5.3. Меняется фасад — Да;
5.4. Реконструкция несущих конструкций — Да.
6. Практические риски (честно):
жалобы жильцов → проверки;отказ СЭС из-за вентиляции;отказ МЧС по эвакуации;штрафы за «гостиницу без уведомления».
Поэтому лучше сначала легализовать, потом запускать.
7. Рекомендованный порядок действий
7.1. Проверить документы (красная книга + техпаспорт);
7.2. Сходить в архитектуру → спросить письменно, допустима ли мини-гостиница;
7.3.При необходимости — изменить функциональное назначение;
7.4. Составить бизнес-план;
7.5. Сделать проект (вентиляция + пожарка);
7.6. Получить СЭС и МЧС;
7.7. Зарегистрировать ИП / ОсОО;
7.8. Вести бухучет, зарегистрировать кабинет налогоплательщика и кассовый аппарат, и сдавать своевременно отчеты в налоговую, соцфонд и органы статистики, а также своевременно оплачивать налоги и соцстраховые взносы.
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».