Открытие мини гостиницы в цокольном этаже
№118240 | 15.12.2025 | Просмотров: 200
Здравствуйте,
приобрела цокольный этаж, предназначение нежилое помещение с отдельным входом.
Можно ли открыть мини гостиницу в цокольном этаже? Какие документы требуются?
Здравствуйте.
Размещение жилых номеров гостиницы (т.е. комнат, предназначенных для сна и отдыха гостей) в цокольных этажах не допускается из-за требований к естественному освещению и санитарным нормам (эти технические регламенты и строительные нормы действуют в КР).
· Что можно: В цоколе можно размещать вспомогательные помещения гостиницы: прачечные, кладовые, кухни, санузлы, раздевалки, подсобные помещения, а также кафе или вестибюль.
· Условие: Для открытия мини-гостиницы необходимо, чтобы хотя бы часть номеров (жилые комнаты) находилась на наземном этаже или выше, и соответствовала всем требованиям по высоте, освещению и вентиляции.
Требуемые документы и разрешения (Кратко).
Если ваше помещение соответствует нормам, вам потребуется:
1. Регистрация бизнеса: Свидетельство о государственной регистрации Юридического лица (ОсОО) или Индивидуального предпринимателя (ИП) в Министерстве юстиции и Налоговой службе КР.
2. Технические заключения:
— Санитарно-эпидемиологическое заключение (СЭС) о соответствии помещения санитарным нормам.
— Заключение по пожарной безопасности (МЧС КР) о соответствии помещения противопожарным нормам (наличие эвакуационных выходов, систем пожаротушения, вентиляции).
3. Документы на помещение: Правоустанавливающие документы на нежилое помещение (договор купли-продажи/аренды, технический паспорт).
4. Служебные договоры: Договоры на вывоз мусора, дезинфекцию, водоснабжение и другие коммунальные услуги.
5. Налоговый режим: Постановка на учет, получение патента (для ИП).
Важно: Перед началом ремонта или переоборудования обязательно получите архитектурно-техническое заключение о возможности использования цокольного нежилого помещения под гостиничные нужды, особенно в части соответствия номеров требованиям СНиП КР.
Здравствуйте,
Да, открыть мини-гостиницу в цокольном этаже возможно, но только при соблюдении ряда обязательных условий. Ниже — по шагам, без «розовых иллюзий», как это реально делается в КР.
1. Ключевой момент: целевое назначение помещения
Вы указали, что:
— помещение нежилое;
— цокольный этаж;
— отдельный вход .
Это базовые плюсы, без них гостиница была бы невозможна.
Проверить обязательно:
В красной книге / техпаспорте должно быть:
— «нежилое помещение»;
— не запрещено размещение объектов временного проживания.
Если в документах указано, например: «склад» / «офис» / «торговое помещение»;
— это допустимо, но потребуется изменение функционального использования.
2. Разрешено ли размещение гостиницы в цоколе?
ВАЖНО:
Запрета самого по себе на гостиницу в цокольном этаже нет, но действуют строительные и санитарные ограничения.
Мини-гостиница возможна, если соблюдены:
Обязательные условия:
1. Высота потолков.
Обычно не менее 2,5 м (в отдельных случаях допускается 2,4 — нужно смотреть СНиП).
2. Естественная или принудительная вентиляция.
В цоколе — это критично.
3. Отдельный вход — у вас есть, это ключевой плюс.
4. Пожарные требования:
— эвакуационный путь;
— противопожарные двери;
— система оповещения;
— огнетушители.
5. Санузлы;
6. Горячая/холодная вода;
7. Канализация.
8. Если цоколь заглублён более чем на 1/2 высоты этажа — требования строже, но не запрет.
3. Нужно ли менять назначение помещения?
Возможны 3 варианта:
Вариант 1 (идеальный).
В документах указано: «Нежилое помещение. Размещение объектов обслуживания / временного проживания». Можно сразу открывать.
Вариант 2 (часто).
Назначение — «офис / торговля / иное нежилое»
Нужно:
изменение функционального использования (без перевода в жилой фонд).
Вариант 3 (проблемный).
Назначение строго ограничено (например, склад ТСЖ).
Нужно:
— согласие собственников (если МКД);
— изменение назначения через архитектуру + Госрегистр.
4. Документы, которые потребуются:
1. На помещение:
— Красная книга (право собственности);
— Техпаспорт (БТИ);
— Поэтажный план.
2. Градостроительные и архитектурные:
— Заключение архитектуры (о допустимости размещения гостиницы);
— При перепланировке — проект + согласование.
3. Санитарные:
— Заключение СЭС (санэпидстанции);
— вентиляция;
— водоснабжение;
— санузлы;
— уборка,
— бельё.
4. Пожарные.
Заключение МЧС:
— эвакуация
— сигнализация
— огнестойкость
5. Регистрация деятельности:
ИП или ОсОО;
— ОКЭД: гостиничные услуги / краткосрочное размещение;
— Уведомление в налоговую.
— Лицензия не требуется, но уведомительный порядок + проверки — да.
5. Нужно ли согласие жильцов дома?
Зависит от ситуации:
5.1. Отдельный вход, нет общих коммуникаций — Нет;
5.2. Используются общие коридоры, лестницы — Да;
5.3. Меняется фасад — Да;
5.4. Реконструкция несущих конструкций — Да.
6. Практические риски (честно):
жалобы жильцов → проверки;отказ СЭС из-за вентиляции;отказ МЧС по эвакуации;штрафы за «гостиницу без уведомления».
Поэтому лучше сначала легализовать, потом запускать.
7. Рекомендованный порядок действий
7.1. Проверить документы (красная книга + техпаспорт);
7.2. Сходить в архитектуру → спросить письменно, допустима ли мини-гостиница;
7.3.При необходимости — изменить функциональное назначение;
7.4. Составить бизнес-план;
7.5. Сделать проект (вентиляция + пожарка);
7.6. Получить СЭС и МЧС;
7.7. Зарегистрировать ИП / ОсОО;
7.8. Вести бухучет, зарегистрировать кабинет налогоплательщика и кассовый аппарат, и сдавать своевременно отчеты в налоговую, соцфонд и органы статистики, а также своевременно оплачивать налоги и соцстраховые взносы.
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».