Как оформить покупку дома без документов?

Здравствуйте,

Продажа участка с неоформленным домом не такая уж редкая ситуация. Причем встречается не только в сделках между физическими лицами, но и при покупке дома у застройщика.

При покупке/продаже оформленного дома в пакете документов должны быть: 

1.Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и ФИО собственника, 

2.Документы, служащие основанием права собственности, правоустанавливающие документы (акт ввода дома в эксплуатацию, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, решение суда и пр.).

Это из обязательного. Хорошо, если есть технический план, экспликация, декларация.

Если дом не оформлен в собственность, все риски ложатся на плечи покупателя. И степень риска зависит от причины, по которой не оформили дом.

Дом построили, но не зарегистрировали. Некогда или незачем. Это часто встречающаяся ситуация.

Начали оформлять, но не закончили.

Тоже частый случай: вызвали техника БТИ, сделали обмеры, но никто людям не сказал, что для регистрации собственности этого недостаточно.

Дом получен по наследству, но не оформлен в собственность из-за нехватки каких-то документов.

Продавец не хочет регистрировать объект недвижимости, чтобы при продаже не платить 10% налога. Частая ситуация при покупке дома у мелких застройщиков или частных лиц, которые строят на продажу.

Дом невозможно оформить из-за грубых нарушений строительных норм и обременений, накладываемых охранными зонами. 
Как видите, если в первых двух случаях риски минимальны — можно после покупки обратиться в ГУ "Кадастр" и заняться оформлением, то с последним вариантом ситуация патовая. Вы купите дом, с которым ничего не сделать: ни адрес получить, ни разделить, ни заложить вбанке, ни застраховать. 

Покупая или продавая дом, учитывайте: площадь по факту должна соответствовать площади по документам, в сделке должны участвовать все правообладатели, а от совладельцев необходимо разрешение. 

На что обращать внимание при покупке дома?

К выбору дома, да и в целом к любым дорогим покупкам, стоит подходить с «холодной» головой и последовательно оценивать риски и обстоятельства. Юридическая фирма «В рамках закона» подготовила список того, на что следует обратить внимание при покупке.

№1. Знакомимся с документом на землю

Начнем с того, что важно понять какая есть «книга» на земельный участок. В большинстве своем, это «красная книга», но бывает и такое, что продают дома которые построены на земельном участке с «зеленой» или даже с «синей книгой».

«Красная книга» – это право собственности на земельный надел. Оформлен в виде государственного акта на право частной собственности.
«Зеленая книга» – это право пользования и владения земельным наделом на срок от 5 до 49 лет. Тоже государственный акт, но название иное: «на право занятия земельным участком».
«Синяя книга» – это право пользования и владения сельскохозяйственными земельными угодьями. На таких участках строительство домов запрещено.Изучая госакт важно понять насколько заявленная площадь участка соответствует площади в документах. Возможно вам продают 8 соток, а по документам только половина юридически оформлена. Впоследствии, это может стать проблемой. Например, сосед будет думать, что это его территория и спор придется решать только в суде.

№2. Знакомимся с договором купли-продажи

Ознакомьтесь также и с договором купли-продажи или иным документом, на основании которого действующий хозяин называет себя собственником.

Важно убедиться, что продавец действительно хозяин и когда он купил этот дом. Подписывать документы должен именно человек, который указан как собственник. А никто другой. Исключение, если собственник оформил генеральную доверенность на кого-то.

Далее подробно по гиперссылке: https://economist.kg/novosti/2022/01/13/na-chto-obrashhat-vnimanie-pri-pokupke-doma-chek-list-ot-jurista/

С уважением,
Муратбек Азимбаев

тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal

ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».