Обязанности домкома и председателя товарищества

Question

Чем кардинально отличаются обязанности домкома и председателя ТСЖ?
Дело вот в чем &#8212; у нас есть домком от МТУ, и председатель ТСЖ, но это один и тот же человек.
Несколько лет назад наша домком стала еще и председателем, но не исполняет свои обязательства а деньги получает, и от МТУ и от жильцов дома.
Еще такой вопрос: могу ли я только от своего имени попросить проверку председателя мэрией и налоговой службой, так как они ничего не делает но деньги собирает?
И такой вопрос, несколько жильцов нашего подьезда позанимали по 2 кладовки в подвале, а другим не досталось вообще ни одной, поэтому хочу спросить, насколько законны их действия?
Являются ли эти кладовки их собственностью?

Администратор · Answer

Здравствуйте,

Так как у вас зарегистрировано ТСЖ, то все вопросы необходимо решать в соответствии с законодательством, а именно Законом о ТСЖ. И обязанности, перечень полномочий председателя правления ТСЖ там достаточно полно описаны. Если что то вас не устраивает, то вы должны созвать собрание членов ТСЖ и все вопросы решать там.

В соответствии с Законом КР "О товариществах собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов"   https://cbd.minjust.gov.kg/203930/edition/1279766/ru

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
...

3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
... 
8) утверждение годового бюджета и годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;

9) рассмотрение жалоб на действия правления, председателя правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

...

13) утверждение ежегодного отчета правления;

И что касается полномочий и обязанностей правления:

Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на 2 года. Количество членов правления должно быть нечетным и устанавливается уставом товарищества.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.

Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

Администратор · Answer

Что касается домового комитета - он может быть создан или одним домом, или несколькими домами.

Деятельность домовых комитетов регулируется ПОЛОЖЕНИЕМ о квартальных и домовых комитетах в городе Бишкек.

В соответствии с Положением основными полномочия и Комитета являются:

"а) представлять и защищать общественные интересы, собственные права, законные интересы граждан, проживающих на данной территории, в органах государственной власти и местного самоуправления, судах и других государственных и негосударственных организациях"

Более подробно по тексту Положения. То есть фактически это больше территориальная общественная организация, которая должна работать в тесном контакте с МТУ, в отличие от ТСЖ, которое больше занимается финансово-хозяйственными вопросами своего дома.

Именно через них МТУ и другие городские службы получают всю необходимую информацию, например, кому выплачивать социальные льготы.

Жильцы же могут узнать от домкомов стоимость коммунальных услуг, к какой школе или поликлинике относятся, в какой детский сад отправлять детей.

Домкомы и квартальные получают зарплату из городского бюджета: 16 сомов с квартиры и 18 сомов с частного дома. Планируется повышение зарплат на 30%.

Очень полезную статью на эту тему можно почитать по ссылке Как решить городские проблемы от своего подъезда до района?