Какие обязанности у домкома и у председателя ТСЖ?
Чем кардинально отличаются обязанности домкома и председателя ТСЖ?
Дело вот в чем — у нас есть домком от МТУ, и председатель ТСЖ, но это один и тот же человек.
Несколько лет назад наша домком стала еще и председателем, но не исполняет свои обязательства а деньги получает, и от МТУ и от жильцов дома.
Еще такой вопрос: могу ли я только от своего имени попросить проверку председателя мэрией и налоговой службой, так как они ничего не делает но деньги собирает?
И такой вопрос, несколько жильцов нашего подьезда позанимали по 2 кладовки в подвале, а другим не досталось вообще ни одной, поэтому хочу спросить, насколько законны их действия?
Являются ли эти кладовки их собственностью?
Ответ:
Управление многоквартирным домом: полномочия ТСЖ и деятельность домовых комитетов
Если в вашем доме зарегистрировано Товарищество собственников жилья (ТСЖ), все внутренние вопросы должны решаться в строгом соответствии с Законом КР «О товариществах собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов». Основным инструментом влияния жильцов на управление является общее собрание.
Деятельность и полномочия органов управления ТСЖ
Общее собрание членов ТСЖ
Общее собрание является высшим органом управления товарищества. Оно созывается в порядке, установленном уставом, и обладает исключительной компетенцией в следующих вопросах:
- избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора);
- установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
- утверждение годового бюджета, финансового плана и отчета о его выполнении;
- рассмотрение жалоб на действия правления, председателя правления и ревизионной комиссии;
- утверждение ежегодного отчета правления.
Правление и председатель правления
Руководство текущей деятельностью ТСЖ осуществляет правление — исполнительный орган, подотчетный общему собранию. Ключевые правила формирования правления:
- Правление избирается из числа членов товарищества на срок не более 2 лет.
- Количество членов правления должно быть нечетным.
- Председатель ТСЖ избирается членами правления из своего состава.
- Важное ограничение: председатель правления ТСЖ не может состоять в правлении более 2 лет и занимать должность более двух сроков подряд.
Домовые комитеты (Домкомы)
Домовой комитет может быть создан как в рамках одного дома, так и для группы домов. В отличие от ТСЖ, которое фокусируется на финансово-хозяйственных вопросах содержания недвижимости, домкомы являются органами территориального общественного самоуправления.
Правовой статус и функции домкомов
В Бишкеке деятельность таких комитетов регулируется ПОЛОЖЕНИЕМ о квартальных и домовых комитетах. Основные функции комитета включают:
- представление и защита общественных интересов и прав граждан в органах власти, судах и других организациях;
- тесное взаимодействие с Муниципальными территориальными управлениями (МТУ);
- передача информации городским службам (например, списки на получение социальных льгот);
- информирование жильцов о стоимости коммунальных услуг, прикреплении к школам, поликлиникам и детским садам.
Финансирование деятельности
Домкомы и квартальные получают вознаграждение из городского бюджета. На текущий момент ставки составляют 16 сомов с квартиры и 18 сомов с частного дома.
Полезные ресурсы
Для более глубокого понимания механизмов городского самоуправления и способов решения проблем своего района рекомендуем ознакомиться со статьей: Как решить городские проблемы от своего подъезда до района?