Кызыл китеп алуу
Саламатсыздарбы!
Мен сурайын дегеним 2010жылдары биз үй сатып алганбыз тех.паспорт договор купли продажи бар өзүбүздүн наамыбызда, бирок кызыл китеп жок болчу.
Кызыл китеп алышыбыз керекпи же тех.паспорт менен эле жүрө бериш керекпи? Кызыл китеп алыш керек болсо кандай жол менен алышыбыз керек, кеңеш берип койуңузду өтүнөм.
Чоң рахмат
Саламатсызбы,
«Кызыл китеп» деген эмне?
«Кызыл китеп» – бул мамлекеттик үлгүдөгү документ, ал жер тилкесине болгон жеке менчик укукту күбөлөндүрөт. Аны мамлекеттик каттоо органы (Госрегистрация / Мамкаттоо) берет.
Техпаспорт болсо – бул үйдүн (имараттын) техникалык мүнөздөмөсүн гана тастыктаган документ.
Договор купли-продажи – сатып алуу-сатуу келишимин көрсөтөт.
Бирок менчик укугуңуз толук жана мыйзамдуу болуп эсептелиши үчүн жер тилкесине кызыл китеп керек.
Эмне үчүн кызыл китеп алуу маанилүү?
Алсыз документтер менен (техпаспорт, договор) сиз жер тилкесин сатууга, мурас кылууга, белек кылуугакээде кыйынчылыкка туш болосуз.
Соттук талаш чыккан учурда жерге менчик укугу кызыл китеп менен гана корголот.
Банктан кредит алууда, нотариалдык иш-аракеттерде негизги документ — кызыл китеп.
Кызыл китеп алуу тартиби
Эгер жер тилкеси жана үй сатып алуу-сатуу келишиминде сиздин атыңызда болсо, анда кызыл китепти ала аласыз.
Процедура төмөнкүдөй:
Документтерди даярдоо:
- паспорт (Сиздин);
- сатып алуу-сатуу келишими;
- үйдүн жана жер тилкесинин техникалык паспорту;
- эгер мурда катталган болсо – мурунку ээси боюнча кызыл китеп (бар болсо).
2.Аймактык Госрегистрацияга:
Заявление жазасыз. Жерге укуктук документтерди текшеришет.
3.Мамлекеттик төлөмдү төлөө (мамкаттоо кызмат акысы).
4.Кызыл китепти алуу – адатта 10–15 иш күнүндө даяр болот.
Жыйынтык:
Техпаспорт менен эле жүрө берүүгө болбойт, сөзсүз жер тилкесине кызыл китеп алышыңыз керек.
Ал сиздин жер тилкеге жана үйгө болгон укугуңузду мамлекеттик деңгээлде коргоп берет.
Процедура жөнөкөй: документтер менен Мамкаттоого барып, мамлекеттик каттоодон өткөрүү.
Кааласаңыз, мен сиз үчүн аялдамайсыз даярдап барууга боло турган документтердин толук тизмесин жана канча мамлекеттик төлөм чыгарын тактап берейинби?
Урматтоо менен,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, Болот Юнусалиев көчөсү, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл. почта: muratbek@azimbaev.pro
https://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
Саламатсызбы, урматтуу Жазбурак Асылбек кызы!
Сиз сүрөттөгөн жагдай боюнча төмөнкүлөрдү түшүндүрүп кетейин.
1. Кызыл китеп (мамлекеттик акт) мындан ары жараксыз болуп калдыбы?
Жок, мурда берилген кызыл китептер автоматтык түрдө жараксыз болуп калган жок. Бирок акыркы жылдары кыймылсыз мүлккө укуктар электрондук реестрде катталып, жаңы ээси катталганда көп учурда мурдагы кагаз түрүндөгү кызыл китеп кайра берилбей калат.
Азыр негизги далил болуп:
- Кадастрдын маалымат базасындагы жазуу;
- Мамлекеттик каттоо жөнүндө көчүрмө;
- Кадастр барагы (QR-код менен) эсептелет.
Ошондуктан кызыл китепти бербей коюшту дегендин өзү менчик укугу жоголду дегенди билдирбейт.
2. Белекке берүү аркылуу карындашыңызга өткөргөндөн кийин кызыл китеп эмне үчүн берилген жок?
Себеби белекке берүү келишими катталгандан кийин мурдагы ээси катары сиздин укугуңуз токтогон. Жаңы ээси карындашыңыз болуп калган. Көп учурда каттоо органы жаңы маалыматтарды электрондук базага киргизип, жаңы ээси үчүн көчүрмө же кадастрдык документ берет.
3. Белекке берүүнү артка кайтарып, кызыл китепти кайра алууга болобу?
Бул белекке берүү кандай шартта жасалганына байланыштуу.
Эгер:
- белекке берүү келишими нотариалдык тартипте түзүлгөн болсо;
- каттоодон өткөн болсо;
- карындашыңыз менчик ээси болуп катталган болсо,
анда жөн эле "кайра ойлонуп калдым" деген негизде белекти жокко чыгаруу мүмкүн эмес.
Кайтаруунун негиздери чектелүү:
- эки тарап макул болуп кайра сизге белекке берүү же сатуу аркылуу өткөрүп берүү;
- сот аркылуу келишимди жараксыз деп табуу (алдоо, жаңылыштык, мажбурлоо ж.б. негиздер болсо).
Маанилүү суроо:
Жер тилкеси же үй:
- айыл чарба жериби?
- турак жай алдындагы жерби?
- шаардабы же айылдабы?
Жана белекке берүү качан катталган?
Ушул маалыматтарды жазсаңыз, кызыл китеп эмне үчүн берилбей калганын жана азыр укуктук абал кандай экенин так айтып берем.
Урматтоо менен,
Муратбек Азимбаев
720005, Бишкек шаары, Болот Юнусалиев көчөсү, 80, OloloPlanet
Тел.: +996 700 987794; +996 776 987794; +996 550 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Электрондук почта: muratbek@azimbaev.pro
LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X (Twitter): @MuratbekAz
ӨТӨ МААНИЛҮҮ! Оң жактагы жогорку бурчта жайгашкан кызыл түстөгү «Дисклеймер» гипершилтемесин басып, дисклеймер менен сөзсүз таанышып чыгыңыз.
Кызыл китеп мындан кийин каттодон отпой калабы?кадастр барагы Кюар менен ?же кызыл китеби барлар башкага откузоордо кайра кызыл китеп менен кала беруусу керек беле?мен тушунбой жатам биздики кызыл китеп бар эле белекке беруу менен карындашына каттатсак кызыл китебин берген жок.
2.Биз кайра белекке берууну арта кайрып кызыл китебин ала алабыз бы?
чоон рахмат!