Как рассчитываются и какие существуют взносы в ТСЖ в Кыргызстане?
У нас в новом доме хотят создать ТСЖ и соседи установили размер оплаты для по площади квартир, например за кв/метр по 18 сомов. Например у меня 100 кв/ метр, я должен платить 1800 сомов.
У моего соседа 50 кв /метр, он оплачивает 900 сомов, хотя у него в квартире живет больше людей, чем в моей квартире.
Это правильно?
Или мы должны платить по числу проживающих?
Спасибо.
Ответ:
Собственники квартир в многоквартирных домах нередко задаются вопросом: из чего складывается оплата в ТСЖ, какие виды взносов существуют и каким образом определяется их размер. Понимание порядка расчёта взносов помогает избежать споров с правлением ТСЖ и правильно оценивать обоснованность начислений.
Какие виды взносов бывают в ТСЖ?
В практике ТСЖ обычно применяются несколько видов платежей, которые утверждаются решением общего собрания собственников:
- обязательные взносы на содержание общего имущества дома;
- взносы на текущий ремонт;
- целевые взносы (например, на капитальный ремонт, замену оборудования, благоустройство);
- иные платежи, связанные с управлением домом.
Часто собственники помещений оплачивают обязательные взносы на содержание общего имущества дома, а правление ТСЖ формирует фонды для различных целей.
Все эти платежи направлены исключительно на содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома.
От чего зависит размер взносов в ТСЖ?
Размер взносов не устанавливается произвольно председателем или правлением ТСЖ. Он определяется на основании сметы расходов, которая утверждается общим собранием членов ТСЖ.
В смету включаются предполагаемые расходы на:
- уборку и обслуживание подъездов и придомовой территории;
- освещение мест общего пользования;
- обслуживание инженерных сетей;
- оплату труда работников ТСЖ;
- накопления на ремонтные работы.
Как рассчитывается сумма взносов для каждой квартиры?
Как правило, размер обязательных взносов рассчитывается пропорционально площади квартиры. Чем больше площадь помещения, тем выше доля собственника в расходах на содержание общего имущества.
Такой подход связан с тем, что общее имущество принадлежит всем собственникам на праве долевой собственности, и их участие в расходах должно быть соразмерным их доле.
В некоторых случаях часть платежей может устанавливаться в фиксированном размере для всех квартир (например, отдельные целевые сборы).
В Законе о ТСЖ и Жилищном Кодексе ничего не говорится о зависимости размера оплаты от количества проживающих.
Ключевые пункты Закона, относящиеся к этому вопросу:
1. Собственник жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на управление общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество независимо от выбранной формы управления.
2. Размер платы на управление общим имуществом многоквартирного дома определяется решением общего собрания собственников жилых помещений и определяется на один год.
Из этого следует, что оплата производится или пропорционально площади помещения, или в одинаковом размере.
Чем отличаются обязательные взносы от целевых?
Обязательные взносы носят регулярный характер и направлены на текущее содержание дома. Они оплачиваются ежемесячно.
Целевые взносы собираются для выполнения конкретной задачи — например, замены крыши, ремонта лифта, установки домофона. Такие платежи, как правило, ограничены по времени и сумме.
Что входит в оплату, которую выставляет ТСЖ?
В квитанциях ТСЖ обычно отражаются расходы, связанные с управлением и содержанием дома. В них не включаются коммунальные услуги, потребляемые внутри квартиры (вода, газ, электроэнергия), если иное не предусмотрено порядком управления домом.
Оплата в ТСЖ касается именно расходов на общее имущество и функционирование дома в целом.
Можно ли оспорить размер взносов?
Если собственник считает, что размер взносов установлен необоснованно, он вправе ознакомиться со сметой расходов и протоколом общего собрания, на котором эти взносы были утверждены.
При наличии нарушений порядка принятия решения или экономической необоснованности начислений, собственник вправе поставить вопрос о пересмотре размера взносов на общем собрании или обратиться в суд.
Итог
Размер взносов в ТСЖ определяется не произвольно, а на основании сметы расходов, утверждённой собственниками. Взносы могут быть обязательными и целевыми, а их сумма чаще всего рассчитывается пропорционально площади квартиры. Понимание этих принципов позволяет собственникам контролировать деятельность ТСЖ и защищать свои права.
Доброго дня, если кратко и без лишней правовой информации, которую вам предоставили, определение ежемесячных взносов определяется на общем собрании собственников многоквартирного дома большинством голосов (не менее 50%) согласно Устава (который можно и изменить) при этом собственник имеет один голос независимо от количества квартир, которая может быть как от стоимости квадратного метра, так и в фиксированном размере по каждой квартире (наиболее популярный способ). Как следствие, количество проживающих лиц никакого правового значения не имеет, поскольку голосует только собственник квартиры/помещения.
Здравствуйте,
согласно ст.ст. 22-23, 37 Жилищного кодекс КР,
Право собственности на общее имущество собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме:
…
4. Собственники имущества, находящегося в общей долевой собственности, несут бремя расходов на содержание этого имущества в объеме, соразмерном принадлежащим им долям в общем имуществе.
Оплата расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома:
1. Собственник жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на управление общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество независимо от выбранной формы управления.
2. Размер платы на управление общим имуществом многоквартирного дома определяется решением общего собрания собственников жилых помещений и определяется на один год.
3. Обязанность по оплате расходов на управление общим имуществом многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений (жилых и нежилых) в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
4. При переходе права собственности на жилое и нежилое помещение в многоквартирном доме к новому собственнику, также к нему переходят и обязательства по оплате расходов на управление общим имуществом.
5. Временное отсутствие собственников жилых и нежилых помещений не является основанием для освобождения от оплаты расходов на управление общим имуществом многоквартирного дома.
6. Собственники жилых и нежилых помещений, имеющие задолженности по оплате расходов на управление общим имуществом, не могут занимать должности в органах управления товариществ собственников жилья, жилищных или жилищно-эксплуатационных кооперативов.
7. Уполномоченные органы или лица, управляющие общим имуществом многоквартирного дома, вправе обратиться в суд о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества с собственников помещений.
В соответствии со ст.22 Закона КР «О товариществах собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов»
Участие собственников помещений в общих расходах:
1. Собственники, независимо от членства в товариществе собственников жилья, обязаны участвовать в общих расходах по содержанию общего имущества, управляемого товариществом собственников жилья, пропорционально их доле в общем имуществе. Размер платежей и взносов на содержание общего имущества определяется товариществом собственников жилья в порядке, установленном уставом общества и в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.
2. Внесение соответствующих взносов и платежей производится ежемесячно в порядке, предусмотренном уставом товарищества.
Затраты, связанные с непропорциональным использованием общего имущества собственниками нежилых помещений, покрываются ими за свой счет. Расходы собственников, связанные с индивидуальным использованием общего имущества, закрепленного за помещениями, покрываются этими собственниками. Доходы, полученные от использования общего имущества, принадлежат собственникам и используются в целях эффективного содержания и управления общим имуществом в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».