Какие права дает эта доверенность (квартира в строящемся доме)

Папа, ФИО2, вложил деньги в квартиру в строящемся доме. Заключил предварительный договор долевого участия со строительной компанией, выплатил полную сумму строительной компании, и к сожалению, скончался до завершения строительства. (Смерть Дольщика до завершения строительства – согласно Положения Бишкекского Горкенеша от 28.11.2008 г.№20 “О порядке и условиях долевого строительства многоквартирных жилых домов в городе Бишкек”, в случае смерти Дольщика его права и обязанности по договору переходят к наследникам по закону. То есть мне ФИО1, как сыну.

Юрист строительной компании предложил мне, ФИО1, заключить новый договор долевого участия и после сдачи дома в эксплуатацию получить право собственности на квартиру в строящемся доме. Соответственно, я выдал доверенность гр. АДВОКАТУ «подавать от моего имени за подписью АДВОКАТА заявления Застройщику о заключении со мной договора на долевое участие»

Теперь АДВОКАТ заявляет, что этого мало так как «нет права на подписание договора купли-продажи квартиры» и требует дать ему новую доверенность, содержание которой привожу ниже

ВОПРОСЫ:

1) Что позволяет «АДВОКАТУ» сделать нижеприведенная доверенность?

2) Что значит «приобретением права, и приобретения любой недвижимости и с правом отчуждения за цену и на условиях по своему усмотрению»?

3) Зачем «заключать договора купли-продажи, соглашение об уступке права требования, договор купли-продажи в рассрочку»?

«АДВОКАТ» предлагает какую то схему: продать «покупателю» эту квартиру за три четверти от реальной стоимости с выплатой задатка, а после регистрации в Госрегистре остальную сумму. Я подозреваю сговор и прошу разьяснить

Доверенность

Я, гр. ФИО1, являясь наследником “Дольщика” ФИО2, умершего ДАТА года, настоящей доверенность уполномочиваю
гр. АДВОКАТА,

представлять меня и мои интересы во взаимоотношениях со всеми физическими лицами и юридическими лицами, а также с государственными органами и учреждениями Кыргызской Республики, связанных с приобретением права, и приобретения любой недвижимости и с правом отчуждения за цену и на условиях по своему усмотрению, в чем бы таковое ни заключалось как достроенное так и недостроенное и не введенное в эксплуатацию на территории города Бишкек Кыргызской Республики за цену и на условиях по своему усмотрению, с правом подписи предварительных договоров и иных договоров с осуществлением следующих полномочий:

— заключать от моего имени все разрешенные законодательством Кыргызской Республики сделки (договора купли-продажи, предварительные договора купли-продажи, договора о долевом участии в строительстве, соглашение об уступке права требования, соглашение о передаче в собственность, договор купли-продажи в рассрочку) направленные на приобретение прав, на отчуждение права на недвижимое имущество, на приобретение любой недвижимости;
— представлять мои интересы в Бишкекском филиале ГУ «Кадастр» и его территориальных представительствах, с правом регистрации соответствующих документов, договоров в ГУ «Кадастр», с правом регистрации права собственности, с правом получения технических паспортов, с правом получения правоустанавливающих и право удостоверяющих документов на недвижимости, с правом введения в эксплуатацию приобретенных недвижимостей;
— представлять мои интересы в органах нотариата, органах местного самоуправления и иных государственных органах Кыргызской Республики;
— получать за меня всю причитающуюся мне документацию в вышеуказанных органах и учреждениях, с правом передачи от моего имени денег, с правом внесения денежных средств в виде взносов в кассу Застройщика или Продавцу, c правом получения квитанций о внесении денежных средств, с правом получения от Покупателя денежных средств на руки, с правом дальнейшей пересылки денежных средств от Покупателя мне;
— заключать абонентские договора на коммунальные услуги, оплачивать коммунальные услуги, налоги и причитающиеся сборы, получать ключи от приобретенной недвижимости, осуществлять иные полномочия связанные с настоящим поручением, а также подавать от моего имени заявления, получать необходимые справки и документы, а также расписываться за меня и осуществлять все необходимые действия с данным поручением.

Полномочия не могут быть переданы другим лицам.
Доверенность выдана сроком на один год.

Спасибо