Как получить госакт на сельхозземлю, которая в аренде?
Планируем купить землю сельхоз назначения. У продавца аренда земли сроком 7 лет.
Возможно ли купить эту землю и сделать госакт?
Ответ:
Можно ли купить землю, находящейся в аренде?
Если у лица имеется договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения (например, на 7 лет), оно вправе с согласия собственника земли передать другому лицу свои права и обязанности по договору аренды.
В этом случае вы становитесь новым арендатором на оставшийся срок аренды.
Что именно вы «покупаете»
- право временного пользования землей;
- оставшийся срок аренды;
- возможность обрабатывать землю и получать доход с нее.
Вы не приобретаете право собственности и не сможете оформить государственный акт на землю.
Обязательное условие
Такая переуступка возможна только с письменного согласия собственника участка
(государства, айыльного аймака или частного собственника).
Как это оформляется
- заключается договор уступки права аренды;
- получается согласие собственника земли;
- изменения регистрируются в органах кадастра (Госрегистре).
Когда можно получить госакт
Государственный акт возможен только если земельный участок находится в частной собственности и продается именно как объект собственности.
Вывод
Купить право пользования — можно.
Купить саму землю и оформить госакт — нельзя, если у продавца только аренда.