Как получить госакт на сельхозземлю, которая в аренде?

Question

Планируем купить землю сельхоз назначения. У продавца аренда земли сроком 7 лет.
Возможно ли купить эту землю и сделать госакт?

Администратор · Answer

Смотрите Закон КР «О введении моратория на перевод (трансформацию) орошаемых земель пашни в другие категории земель и виды угодий» от 31 июля 2009 года № 257 (В редакции Закона КР 11 января 2025 года № 7)

Настоящий Закон направлен на обеспечение продовольственной безопасности и на защиту особо ценных земель сельскохозяйственного назначения в Кыргызской Республике. httр://cbd.minjust.gov.kg/act/view/ru-ru/202627?cl=ru-ru

Статья 1.

Ввести мораторий на перевод (трансформацию) орошаемых земель пашни в другие категории земель и виды угодий.

Мораторий не распространяется на перевод (трансформацию) орошаемых земель пашни:
1) в земли, занятые многолетними плодовыми насаждениями;
2) в земли, выделяемые под кладбища;
3) в земли, выделяемые под строительство общеобразовательных объектов и объектов здравоохранения, физкультурно-оздоровительных комплексов, ветеринарной, фитосанитарной и агробиохимической лабораторий;
4) в земли, выделяемые под строительство военных, пограничных объектов и застав;
5) в земли, выделяемые под строительство малых и крупных электроэнергетических производственных мощностей и высоковольтных электрических линий напряжением от 110 кВ до 500 кВ, подстанций - от 110 кВ до 500 кВ;
6) в земли, выделяемые для газовых труб и их сооружений, индустриально-логистических центров, промышленных объектов;
7) в земли, выделяемые под строительство и реконструкцию железных, автомобильных дорог и мостов, туннелей, эстакад общего пользования;
8) в земли, выделяемые под строительство государственных и муниципальных объектов питьевого водоснабжения, водоотведения, очистных и водохозяйственных сооружений;
9) в земли, выделяемые для расширения территорий аэропортов и строительства аэропортов Кыргызской Республики;
10) в земли, выделяемые в целях переселения граждан, пострадавших от чрезвычайных ситуаций;
11) в земли, выделяемые для перевода (трансформации) отдельных приграничных территорий Баткенской, Ошской и Джалал-Абадской областей в другие категории или виды земель, определяемых Кабинетом Министров Кыргызской Республики. На данных приграничных территориях перевод (трансформация) земель в другие категории или виды производится Кабинетом Министров Кыргызской Республики в соответствии с законодательством Кыргызской Республики;
12) в земельные участки, подпадающие под земельную амнистию;
121) в земли, предоставляемые под строительство многоэтажных жилых домов;
122) в земли, находящиеся в административных границах городов. Порядок перевода (трансформации) земель, находящихся в административных границах городов, определяется Кабинетом Министров Кыргызской Республики;
13) (утратил силу в соответствии с Законом КР от 1 апреля 2022 года № 22)
14) в земли, выделяемые под строительство физкультурно-оздоровительных комплексов.

Орошаемые земли пашни,  переведенные (трансформированные) в соответствии с частью 2 настоящей статьи,  не могут быть переведены в другие категории земель или использоваться по иному целевому назначению.

В соответствии с частью 2 настоящей статьи не допускается перевод орошаемых земель Государственного фонда сельскохозяйственных угодий в земли, виды земель, занятые многолетними плодовыми насаждениями.
	Пункт 12 части 2 настоящей статьи не распространяется на:	1) земельные участки, имеющие отрицательные заключения соответствующих комиссий на перевод (трансформацию) земельных участков;	2) земельные участки, не отвечающие требованиям экологических и санитарно-эпидемиологических норм;	3) земельные участки, имеющие соответствующие решения судебных органов;	4) земельные участки, на которых решением судебных, уполномоченных органов введены соответствующие ограничения.	(В редакции Закона КР 11 января 2025 года № 7 )