Досрочная смена Председателя ТСЖ
№114779 | 04.11.2024 | Просмотров: 1023
Скажите , пожалуйста как можно досрочно сменить Председателя ТСЖ в связи с тем, что Председатель не исполняет своих обязанностей (летом отсутствует на раб. месте и не отвечает на сообщения не решает проблемы жителей), у жителей так же нет доверия касательно финансовой части.
Сам он уходить не хочет, хотя обещает каждый раз, но когда подходит срок различными путями остаётся и не уходит так 9 лет.
Достаточно ли будет составить заявление от жильцов с подписями о том чтобы он освободил свое место?
Досрочно снять председателя ТСЖ можно только путем перевыбора председателя на заседании правления, что чаще всего не осуществимо, т.к. правление зачастую реально отсутствует или поддерживает председателя. Соответственно, вам необходимо организовывать внеочередное собрание членов ТСЖ для переизбрания всего состава правления. Судя по всему, ревизионная комиссия имеет основания для организации внеочередного собрания.
Рекомендую проводить такое собрание в заочной форме. В последней редакции Закона о ТСЖ расписан порядок проведения собрания в заочной форме. Смотрите статью 14-2. Правда все вопросы организации собрания возлагаются на правление, но я думаю, что инициативная группа, представляющая не менее 10% членов ТСЖ может организовать проведение собрания.
1. За 10 дней до собрания проводится извещение членов ТСЖ о проведении собрания в заочной форме с повесткой дня собрания.
2. Предварительно необходимо согласовать кандидатуры в члены правления для включения в бюллетень для голосования.
3. Требуется подписной лист о получении извещения
4. Через 10 дней проводится голосование по вопросам повестки дня.
5. По результатам голосования избирается новый состав правления
6. Новый состав правления проводит свое заседание и избирает нового председателя ТСЖ.
7. Отправляется письмо в Минюст об избрании нового председателя правления ТСЖ.
ТСЖ обязано проинформировать Минюст о смене председателя ТСЖ. И там есть определенные требования по предоставлению информации. Смотрите по ссылке как известить Минюст о смене председателя ТСЖ.
Выдержка из Закона о ТСЖ:
Статья 14-2. Общее собрание членов товарищества собственников жилья, проводимое посредством заочного голосования
1. Правление товарищества собственников жилья готовит опросные листы по вопросам повестки дня общего собрания. В опросном листе по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании, и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
2. Каждая страница опросного листа должна быть подписана председателем правления товарищества собственников жилья и скреплена печатью.
3. Опросные листы по вопросам, вынесенным на голосование, доводятся до каждого члена товарищества собственников жилья, в случае их отсутствия составляется соответствующий акт, подписанный ответственными лицами по проведению опроса.
4. После сбора ответственными лицами опросных листов правлением товарищества собственников жилья оформляется протокол о результатах голосования. Опросные листы являются обязательным приложением к протоколу.
5. Итоги голосования членов товарищества собственников жилья размещаются на информационном стенде с указанием даты размещения.
Здравствуйте,
Согласно Закона КР «О товариществах собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов» и Уставом вашего ТСЖ, утвержденного высшим орган вашего ТСЖ — общим собранием членов ТСЖ,
Председатель ТСЖ — это один из членов правления, сформированного общим собранием членов ТСЖ, который имеет право распоряжаться недвижимым имуществом.
Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.
В его обязанности входит не только поддержание должного вида здания, но и забота о нормальном функционировании всех его систем.
Иногда он может не справляться со своими обязанностями и единственным решением в сложившейся ситуации станет увольнение председателя ТСЖ по собственному желанию.
Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением ТСЖ. Правление вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Правление ТСЖ избирается из числа членов товарищества общим собранием членов ТСЖ на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на 2 года. Количество членов правления должно быть нечетным и устанавливается уставом товарищества.
Одно и то же лицо не может избираться в правление ТСЖ более двух сроков подряд.
Правление является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.
Заседание правления проводится не реже одного раза в месяц, если иное не установлено уставом товарищества.
Заседание правления ТСЖ признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления товарищества. Решение правления товарищества собственников жилья оформляется протоколом.
Председатель товарищества собственников жилья выбирается на определённый срок, что закрепляется официальным документом. При этом он должен качественно выполнять свои обязанности и нести ответственность за те или иные проблемы. В случае недобросовестного выполнения своей работы он обязан покинуть занимаемую должность. Однако это происходит не всегда, и выбранный человек часто не желает уходить по собственному желанию. В этом случае жильцам многоквартирного дома нужно знать все основания для снятия председателя ТСЖ с должности.
Это может происходить только в следующих случаях:
Не справляется с возложенными на него обязанностями.
Халатно относится к своей работе и игнорирует жалобы, а также пожелания владельцев квартир.
Не справляется с проблемами задолженностей.
Уличён в нецелевом использовании денежных средств и чрезмерных растратах.
Нарушает законодательство.
Пользуется служебным положением для решения собственных проблем.
Теряет доверие владельцев жилья.
Законодательством Кыргызской Республики предусмотрено два варианта увольнения председателя. Они кардинально отличаются друг от друга, но каждый из них обязан проводиться в предусмотренном законом порядке.
Очень часто можно встретить случаи, когда председатель некачественно выполняет свои обязанности, и жильцы дома на общем собрании решают снять его с занимаемого места. В этом случае необходимо руководствоваться Трудовым кодексом Кыргызской Республики от 4 августа 2004 года № 106 (в последней редакции от 23.07.2024г.), так как между обеими сторонами был заключён трудовой договор.
По собственному желаниюПринудительное смещение
Если требуется уволить председателя ТСЖ без его согласия, то следует инициировать собрание всех жильцов дома и на нём принять окончательное решение по этому вопросу. Весь процесс увольнения должен осуществляться по строго определённому законом порядку.
Делается это путём выполнения таких мероприятий:
Первым делом проводится внеочередное общее собрание, на котором большинством голосов (более 50%) принимается решение об увольнении председателя. Оно обязательно должно быть зафиксировано в протоколе.
Затем жильцами дома составляется обращение, претензия или жалоба. В ней они предлагают председателю покинуть занимаемую должность по собственному желанию. И тд.
С уважением,
Муратбек Азимбаев