Как рассчитываются и какие существуют взносы в ТСЖ в Кыргызстане?
У нас в новом доме хотят создать ТСЖ и соседи установили размер оплаты для по площади квартир, например за кв/метр по 18 сомов. Например у меня 100 кв/ метр, я должен платить 1800 сомов.
У моего соседа 50 кв /метр, он оплачивает 900 сомов, хотя у него в квартире живет больше людей, чем в моей квартире.
Это правильно?
Или мы должны платить по числу проживающих?
Спасибо.
От адм. сайта: смотрите также материал по этой теме: Как определяется размер взносов в ТСЖ в Кыргызстане?
Здравствуйте,
согласно ст.ст. 22-23, 37 Жилищного кодекс КР,
Право собственности на общее имущество собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме:
...
4. Собственники имущества, находящегося в общей долевой собственности, несут бремя расходов на содержание этого имущества в объеме, соразмерном принадлежащим им долям в общем имуществе.
Оплата расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома:
1. Собственник жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на управление общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество независимо от выбранной формы управления.
2. Размер платы на управление общим имуществом многоквартирного дома определяется решением общего собрания собственников жилых помещений и определяется на один год.
3. Обязанность по оплате расходов на управление общим имуществом многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений (жилых и нежилых) в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
4. При переходе права собственности на жилое и нежилое помещение в многоквартирном доме к новому собственнику, также к нему переходят и обязательства по оплате расходов на управление общим имуществом.
5. Временное отсутствие собственников жилых и нежилых помещений не является основанием для освобождения от оплаты расходов на управление общим имуществом многоквартирного дома.
6. Собственники жилых и нежилых помещений, имеющие задолженности по оплате расходов на управление общим имуществом, не могут занимать должности в органах управления товариществ собственников жилья, жилищных или жилищно-эксплуатационных кооперативов.
7. Уполномоченные органы или лица, управляющие общим имуществом многоквартирного дома, вправе обратиться в суд о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества с собственников помещений.
В соответствии со ст.22 Закона КР "О товариществах собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов"
Участие собственников помещений в общих расходах:
1. Собственники, независимо от членства в товариществе собственников жилья, обязаны участвовать в общих расходах по содержанию общего имущества, управляемого товариществом собственников жилья, пропорционально их доле в общем имуществе. Размер платежей и взносов на содержание общего имущества определяется товариществом собственников жилья в порядке, установленном уставом общества и в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.
2. Внесение соответствующих взносов и платежей производится ежемесячно в порядке, предусмотренном уставом товарищества.
Затраты, связанные с непропорциональным использованием общего имущества собственниками нежилых помещений, покрываются ими за свой счет. Расходы собственников, связанные с индивидуальным использованием общего имущества, закрепленного за помещениями, покрываются этими собственниками. Доходы, полученные от использования общего имущества, принадлежат собственникам и используются в целях эффективного содержания и управления общим имуществом в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».
Доброго дня, если кратко и без лишней правовой информации, которую вам предоставили, определение ежемесячных взносов определяется на общем собрании собственников многоквартирного дома большинством голосов (не менее 50%) согласно Устава (который можно и изменить) при этом собственник имеет один голос независимо от количества квартир, которая может быть как от стоимости квадратного метра, так и в фиксированном размере по каждой квартире (наиболее популярный способ). Как следствие, количество проживающих лиц никакого правового значения не имеет, поскольку голосует только собственник квартиры/помещения.
По закону как обосновать, что ТСЖ имеет право взымать с коммерческих помещений больше чем с жилых помимо протокола голосования? Есть ли положение в законе — на который можно было ссылаться?
по Закону Кыргызской Республики «О товариществах собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов» от 9 июля 2013 года № 122 (в последней редакции от 28 мая 2025 года) , ТСЖ не может просто произвольно установить для коммерческих помещений более высокий тариф только потому, что это коммерция. Но закон прямо допускает повышенную нагрузку, если есть доказуемое непропорциональное использование общего имущества.
Ключевая законная опора — именно часть 2 статьи 22.
Вы уже правильно привели основную норму:
«Затраты, связанные с непропорциональным использованием общего имущества собственниками нежилых помещений, покрываются ими за свой счет.»
Это и есть главная правовая норма, на которую можно ссылаться.
Что означает «непропорциональное использование»
Если коммерческое помещение:
тогда ТСЖ вправе установить повышенный размер расходов не как штраф, а как компенсацию дополнительной нагрузки.
Но важно: это должно быть обосновано
Недостаточно только решения собрания.
Нужно показать:
То есть правильная юридическая формула такая:
Базовый тариф:
пропорционально площади (для всех одинаково).
Дополнительный тариф:
за дополнительную нагрузку коммерческого помещения.
Очень важный нюанс судебной практики
Если просто написать: «для коммерции тариф в 2 раза выше» без расчёта — это часто признаётся спорным.
Правильно оформляется так:
Протокол должен содержать:
Например:
Что лучше всего усилит позицию ТСЖ
Принять отдельный расчёт:
«Обоснование дополнительных расходов по нежилым помещениям»
с приложением:
Сильная юридическая формулировка
Повышенный размер платежа для нежилых помещений устанавливается не по признаку коммерческого статуса, а вследствие непропорционального использования общего имущества в соответствии с частью 2 статьи 22 Закона КР №122.
Важно
Если коммерческое помещение фактически не создаёт дополнительной нагрузки (например, закрытый офис без посетителей), тогда повышенный тариф может быть оспорен.
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».
ТСЖ не имеет право взымать с владельцев коммерческих помещений взносы на содержание общего имущества в большем размере. Оплата производится соразмерно доле в общем имуществе.
В Жилищном Кодексе прямо указано:
Статья 37. Оплата расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома
1. Собственник жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на управление общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество независимо от выбранной формы управления.