Кадастровый план в Кыргызстане: что это, как получить, содержание документа
Что такое кадастровый план?
Кадастровый план — это официальный документ, содержащий полные сведения о земельном участке или объекте недвижимости в Кыргызской Республике. Он формируется на основе данных государственного кадастра и используется как основной источник информации о характеристиках, границах и правовом статусе объекта.
Кадастровый план фактически выполняет функцию «паспорта недвижимости»: в нём отражаются технические и правовые данные, которые необходимы при совершении любых юридически значимых действий с землёй или недвижимым имуществом.
В настоящее время кадастровый план является основным документом, пришедшим на смену ранее используемым красной и зелёной книгам.
Когда кадастровый план необходим в Кыргызской Республике
Кадастровый план требуется во всех ситуациях, когда необходимо подтвердить характеристики или правовой статус недвижимости. На практике он нужен:
— при купле-продаже, дарении или обмене земельного участка или дома;
— при вступлении в наследство;
— при государственной регистрации права собственности;
— при оформлении ипотеки или залога;
— при разделе, объединении или перераспределении земельных участков;
— при уточнении границ и площади участка;
— при судебных спорах, связанных с недвижимостью.
Отсутствие актуального кадастрового плана может привести к отказу в регистрации сделки или возникновению правовых споров.
Чем кадастровый план отличается от красной и зелёной книги
Ранее в Кыргызстане применялись красная книга и зелёная книга, которые подтверждали права на землю и недвижимость. В настоящее время эти документы не выдаются, а их функции выполняет кадастровый план.
Основные отличия кадастрового плана:
— он объединяет сведения, которые ранее содержались в нескольких документах;
— содержит более точные данные о границах и координатах;
— формируется и хранится в электронных государственных системах;
— используется как универсальный документ при всех операциях с недвижимостью.
Таким образом, кадастровый план является современным и актуальным правоустанавливающим документом.
Что содержит кадастровый план?
В кадастровом плане указываются следующие сведения:
— кадастровый номер объекта;
— адрес и местоположение;
— площадь земельного участка или объекта недвижимости;
— категория земель и целевое назначение;
— графическое отображение границ участка (схема);
— сведения о собственнике или правообладателе;
— вид зарегистрированного права;
— существующие ограничения и обременения (если имеются).
Эти данные используются государственными органами, нотариусами, судами, банками и участниками сделок.
Как получить кадастровый план: пошаговый алгоритм?
Получение кадастрового плана включает несколько этапов:
1. Подготовка документов
Необходимо иметь документы, подтверждающие право на объект недвижимости (договор, свидетельство о наследстве и др.).
2. Подача заявления
Заявление подаётся в уполномоченный государственный орган либо через электронные государственные сервисы.
3. Проведение кадастровых работ (при необходимости)
Если границы или площадь участка не уточнены, проводятся измерения.
4. Формирование кадастрового плана
На основании кадастровых данных формируется официальный документ.
5. Получение документа
Кадастровый план предоставляется заявителю в установленной форме — в бумажном или электронном виде.
Как получить кадастровый план онлайн?
В ряде случаев кадастровый план можно получить в электронном виде через государственные цифровые сервисы. Если сведения об объекте уже внесены в кадастр, документ может быть доступен без дополнительного выезда специалистов.
Электронный кадастровый план имеет ту же юридическую силу, что и бумажный, и может использоваться для большинства процедур.
Сколько стоит оформление кадастрового плана?
Стоимость оформления кадастрового плана зависит от нескольких факторов:
— требуется ли проведение кадастровых измерений;
— тип объекта (земельный участок, дом, квартира);
— регион расположения недвижимости;
— срочность оформления.
Расходы могут включать государственные сборы и оплату кадастровых работ. Актуальные тарифы рекомендуется уточнять при подаче заявления, так как они могут меняться.
Итог
Кадастровый план — это ключевой документ, подтверждающий характеристики и правовой статус недвижимости в Кыргызстане. Он заменил ранее используемые красную и зелёную книги и применяется при любых юридических операциях с землёй и объектами недвижимости.
Если вы планируете сделку, оформление наследства или регистрацию права собственности, наличие актуального кадастрового плана является обязательным условием.