Иштеп чыгуучу турак жайдын жертөлөсүн толугу менен жеке адамга кайра каттаткан
Саламатсыздарбы, урматтуу юристтер.
Бул абал. Мындан 10 жылдай мурун куруучу менен жеке жактын ортосунда соттук териштирүүлөр жүрүп, курулушчуга дооматтары бар болгон учурда биздин үйдүн жертөлөсү ага кайра катталган.
Жертөлөдө үйдүн бардык коммуникациялары – эсептегич менен жылытуу блогу, бардык муздак суу менен камсыздоо жана канализация түтүктөрү, үйдү электр менен камсыздоо үчүн бөлүштүрүүчү шкафтар бар.
Андан кийин бул адам жер төлөнү күрөөгө коюп, банктан насыя алган. Натыйжада акыркы убакка чейин жер төлөнүн ээси коммерциялык банк болуп келген. Анан бир-эки ай мурун жер төлөгө жаңы кожоюн пайда болду, ал аны ижарага берүүнү пландап жатат.
Биздин коммуникацияларыбызга жетүүнү камсыз кылуу маселеси көтөрүлдү. Чыр-чатактар чыгып бараткандай. Жаңы кожоюн кандайдыр бир кырсык болгон учурда гана бизге кирүү мүмкүнчүлүгүн берүүнү пландаштырууда.
суроо, биз эмне кылышыбыз керек (ТСЖ) азыр кылса болобу?
Биринчи транзакцияга да, экинчисине да каршы чыга албайбыз. Биринчиден, эскирүү мөөнөтү бүттү, экинчиден, мамлекеттик алым менен адвокаттык жыйымдарды төлөй албай калабыз.
Бул чырды чечүүнүн башка жолдору барбы?
саламдашуу
Сиз айтып жаткан кырдаал чынында эле кыйын, бирок ТСЖ (үй ээлеринин шериктештиктери) жертөлөгө менчик укугун талашууга эч кандай жол жок болсо да, юридикалык куралдары бар.
Эмне маанилүү:
1. Жертөлөдө жалпы турак жай коммуналдык кызматтары бар, демек, аларга эркин кирүү камсыз кылынмайынча, аны толук ажыратууга болбойт.
2. Кыргыз Республикасынын Турак жай кодексине ылайык, бүтүндөй имаратты тейлеген инженердик инфраструктуранын элементтери менчик ээлеринин жалпы менчиги болуп саналат.
3. Жаңы менчик ээсинин жер төлөгө ээ болушу жалпы мүлктүн элементтерине жетүүнү камсыз кылуу милдетин жокко чыгарбайт.
✅ Эмне кыла алат ТСЖ так азыр:
1. Талапты (доону) жаңы менчик ээсине расмий түрдө жөнөтүү
Талапта:
• Жертөлөдө коммуналдык кызматтар, анын ичинде жылуулук, суу, канализация жана электр энергиясы бар экенин көрсөтүңүз.
• Бул түйүндөргө өзгөчө кырдаалдарда гана эмес, ар дайым тоскоолдуксуз кирүүнү талап кылыңыз.
• Кыргыз Республикасынын Турак жай кодексинин жоболоруна кайрылыңыз (мисалы, жалпы мүлккө жетүү укугу жөнүндөгү 22-берене).
2. Кирүү келишимин түзүңүз
Эгерде жаңы ээси диалогго ачык болсо, төмөнкүлөрдү көрсөткөн мүмкүндүк алуу келишимин түзүүнү сунуштаңыз:
• Кирүүгө ким укуктуу;
• Кайсы убакта;
• Кандай шарттарда (кадимки текшерүүлөр, авариялар ж.б.);
• Ачкычтар кайда которулат, ж.б.
3. Жергиликтүү өз алдынча башкаруу органына, жергиликтүү өз алдынча башкаруу органына же Курулуш министрлигинин аймактык бөлүмүнө арыз бериңиз (Кыргыстан Республикасынын Курулуш, архитектура жана турак жай-коммуналдык чарба министрлиги).
Эгерде жер төлөнүн ээси кирүүгө тоскоолдук кылса:
• Курулуш министрлигинин турак жай инспекциясына же жергиликтүү өз алдынча башкаруу органына (ЖӨБ) арыз менен кайрылыңыз.
• Жаңы ээси тарабынан түзүлгөн чектөөлөрдүн мыйзамдуулугун текшерүүнү талап кылыңыз.
4. ⚖️ Жалпы мүлктү пайдаланууга тоскоолдук кылбоо үчүн доо коюу
компромисске келүү мүмкүн болбосо, ТСЖ мүлктүк эмес дооматты бере алат, мисалы:
«Көп батирлүү үйдүн жалпы мүлкүнүн элементтерине кирүүнү камсыз кылуу милдети жөнүндө».
✅ Мындай дооматтар үчүн мамлекеттик алым анча чоң эмес жана юридикалык жак катары, ТСЖ төрагалык кылуучу же жалданма өкүл (бар болсо) аркылуу кызыкчылыктарды көрсөтө алат. Кепилденген юридикалык жардам кызматына (GLAS) кайрылсаңыз болот - алар сиз үчүн акысыз юристти камсыздай алышат. ТСЖ.
Урматтоо менен,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, Болота Юнусалиева көч., 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Электрондук почта: muratbek@azimbaev.pro
https://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
Өтө маанилүү! Кызыл түс менен белгиленген гипершилтемени чыкылдатуу менен, жогорку оң бурчтагы Жоопкерчиликтен баш тартууну караңыз.
саламдашуу
жогоруда айтылгандарга кошумча:
Жардам алуу үчүн Кыргыз Республикасынын Мыйзамынын 23-беренесине ылайык жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдарына жазуу жүзүндө кайрылсаңыз болот.Көп кабаттуу үйлөрдүн турак жана турак эмес жайларынын менчик ээлеринин бирикмелери жөнүндө» 9-жылдын 2013-июлундагы № 122 (акыркы редакциясына ылайык, 15-жылдын 2023-августунда, Мамлекеттик органдардын жана жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдарынын колдоосу:
Мамлекеттик органдар жана жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары Кыргыз Республикасынын мыйзамдарында белгиленген тартипте турак жай менчик ээлеринин шериктештиктерине усулдук, уюштуруучулук, техникалык жана финансылык колдоо көрсөтөт. Жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары, эгерде жергиликтүү бюджеттин мүмкүнчүлүгү болсо, жергиликтүү кеңеш тарабынан белгиленген тартипте көп батирлүү үйдүн жалпы мүлкүн капиталдык же учурдагы оңдоого финансылык каражаттарды берүүгө укуктуу. Бирикмелерге жергиликтүү өз алдынча башкаруу жөнүндө мыйзамдарда белгиленген тартипте келишимдик негизде жергиликтүү маанидеги айрым маселелер жүктөлүшү мүмкүн.
Кайырдуу күн,
кошумча: 2022-жылдын 10-августундагы № 91 "Мамлекет кепилдеген юридикалык жардам жөнүндө" Кыргыз Республикасынын Мыйзамынын 1-беренесинин 3-бөлүгүнө ылайык, мыйзам Мыйзамда белгиленген учурларда жана тартипте мамлекет кепилдеген юридикалык жардамга муктаж болгон Кыргыз Республикасынын жарандарына, чет өлкөлүк жарандарга, жарандыгы жок адамдарга жана качкындарга гана колдонулат жана мамлекет кепилдеген юридикалык жардамдын уюштуруучулук, укуктук, социалдык-экономикалык, финансылык, маалыматтык, көзөмөлдөө жана башка негиздерин аныктайт, ошондой эле мамлекет кепилдеген юридикалык жардам жаатындагы саясатты координациялоо жана ишке ашыруу боюнча ыйгарым укуктуу органдын ведомстволук бөлүмүнүн укуктук статусун жана ыйгарым укуктарын белгилейт.
жараша ТСЖ юридикалык жак катары көрсөтүлгөн Мыйзамдын алкагында жогоруда көрсөтүлгөн жардамды албайт. Ден соолук жана маселенин чечилишине ийгилик.