Оформление дома на несовершеннолетнего ребенка

Question

Можно ли оформить дом по договору дарения, ребёнку 8 лет и могу ли я после договора дарения как родитель как то распоряжаться домом?

Zhusupkaziev Ali · Answer

Здравствуйте!

Да, можно оформить недвижимость на ребенка по договору дарения.

Продажа недвижимого имущества, доля в праве собственности на которое принадлежит несовершеннолетнему, осуществляется с согласия органов опеки. От его имени сделку совершает один из родителей. То есть именно мать или отец ставят подпись в договоре за малолетнего.

Распоряжаться имуществом Вы не вправе, кроме как по разрешению органа по защите прав детей, а также только в интересах ребенка.

С уважением,
Юрист ЮК "Vox Legis" - Жусупказиев Али.

Муратбек Азимбаев · Answer

Здравствуйте,

По законодательству КР любой гражданин считается правоспособным с момента рождения, а, значит, может владеть собственным имуществом. Поэтому на вопрос, можно ли сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка, ответ однозначный – да.

Однако малолетний ребенок не является дееспособным наравне со взрослыми и не имеет права самостоятельно участвовать в подобных сделках. До 18 лет интересы детей представляют их родители, опекуны или усыновители.

Оформление дарения происходит только в присутствии и с согласия его законных представителей.
До достижения ребенком 14 лет за несовершеннолетних Договор дарения подписывают родители (усыновители или опекуны), и присутствие ребенка при сделке не требуется (ст.61 ГК КР).

В возрасте с 14 до 18 лет ребенок может совершать сделки с письменного согласия своих законных представителей. На договоре дарения подпись ставит и ребенок, и его родитель либо опекун (ст. 61 ГК КР). Также в договоре законный представитель ставит отметку о согласии на сделку.

Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет:

1. Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителей.	Сделка, совершенная таким ребенком, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителями.
	
2. Дети в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителей:	
1) распоряжаться своим заработком, стипендией и иными доходами;	
2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности;	
3) в соответствии с законодательством вносить вклады в кредитные учреждения и распоряжаться ими;	
4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 63 настоящего Кодекса.

Муратбек Азимбаев · Answer

Единственное исключение из правил, при котором ребенок после достижения 16 лет признается полностью дееспособным и может самостоятельно заключать подобные сделки – Процедура эмансипации.

Для ее прохождения требуется подтверждение полной финансовой и имущественной самостоятельности ребенка (например, наличие работы по договору или занятие предпринимательской деятельностью), согласие законных представителей и Санкция органов опеки.

Объявление ребенка полностью дееспособным (эмансипация):

1. Ребенок, достигший 16 лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия родителей, усыновителей или попечителя занимается предпринимательской деятельностью.

Объявление ребенка полностью дееспособным (эмансипация) производится по решению территориального подразделения уполномоченного государственного органа по защите детей - с согласия обоих родителей, усыновителей или попечителя либо при отсутствии такого согласия - по решению суда.

2. Родители, усыновители и попечитель не несут ответственности по обязательствам эмансипированного ребенка, в частности по обязательствам, возникшим вследствие причинения им вреда. (ст.63 ГК КР).

Особенности дарения имущества несовершеннолетним

безусловным, то есть не содержать никаких условий, налагающих на собственника какие-либо обязательства,включать определенные условия.

После подписания дарственной недвижимость переходит в единоличную собственность одариваемого.
Распоряжаться недвижимостью собственник сможет с момента совершеннолетия, если иное не указано в договоре (например, по окончанию института или вступлению в Брак). После подтверждения выполнения таких условий в свидетельстве на праве собственности органы госреестра ставят соответствующую пометку.

Все расходы по содержанию имущества до эмансипации, совершеннолетия или выполнения особых условий договора дарения несут законные представители ребенка, включая уплату налогов на землю и имущество.

﻿Внимание! Договор дарения на несовершеннолетнего ребенка не может включать пункты о встречном оформлении ценностей со стороны одариваемого или обязательств по содержанию или уходу за дарителем.

С уважением,
Муратбек Азимбаев
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
 
Twitter: @MuratbekAz

Жашы жете элек балага үйдү каттоо