МТУ ишмердүүлүгүнө кийлигишүүгө укугу барбы ТСЖ?

саламдашуу

Мен аны майдалап түшүндүрүп, сизге "Көп батирлүү үйлөрдөгү турак жай жана турак жай эмес жайлардын ээлеринин бирикмелери жөнүндө" Кыргыз Республикасынын Мыйзамына ылайык этап-этабы менен планды сунуштайм. Менин колумда сиздин Уставыңыз жок. ТСЖ.

Мыйзамдан эмне маанилүү (кыскача)

- Менчик ээлери гана (ижарачылар/жалдоочулар эмес) добуш беришет: 221-берене.
- Жыйын жөнүндө 10 күндөн кечиктирбестен жазуу жүзүндө, күн тартиби менен кабардар кылынышы керек: 14-берененин 3–4-бөлүктөрү.
- Эгерде мүчөлөрдүн 50% дан ашыгы катышса, жеке жолугушуу жарактуу деп эсептелет. ТСЖ (кворум): 141-берене, 1-бөлүк.
- Тартипти бузуу менен кабыл алынган чечимдер жараксыз деп эсептелет: 13-берененин 6-бөлүгү.
- Талаштуу чечимдерге сотто даттанууга болот: 21-берененин 1-бөлүгү.
- Эки нерсенин жаралышы ТСЖ бир үйдө тыюу салынат: 3-берененин 4-бөлүгү.

Жергиликтүү өз алдынча башкаруу органы/жергиликтүү аймактык коомчулук кеңеш жана колдоо гана бере алат, бирок бир топтун тарабын ээлебейт же кеңешти "дайындабайт": 3-берене, 5-бөлүк, 23-берене.

Азыр эмне кылуу керек ("рейдерликти" токтотуу үчүн)?

1) Шашылыш убактылуу чаралар (бир пакетте)

Үйдүн дареги боюнча райондук сотко доомат + доону камсыз кылуу жөнүндө өтүнүч бериңиз:

Негизги талаптар:
- "жыйындын" чечимдерин ("кеңешти" шайлоо, башка чечимдерди) жараксыз деп табуу;
- мыйзамсыз деп таануу MTU кийлигишүүсү жана "башкарманын" ыйгарым укуктарынын жоктугу;
- зарыл болсо, учурдагы (мыйзамдуу) кеңештин/төраганын ыйгарым укуктарын бекитүү.

Доону камсыз кылуу (шашылыш!):
- каттоочу органга директорго байланыштуу өзгөртүүлөрдү киргизүүгө тыюу салуу ТСЖ;
- банктын кол тамга карталарын өзгөртүүсүнө/эсепке кирүүсүнө тыюу салуу;
- үчүнчү жактарга мөөрдү, "кызыл китепти", каттоо күбөлүгүн, бухгалтердик эсепти кабыл алууга/өткөрүп берүүгө тыюу салуу;
- "жаңы жетекчиликке" бүтүмдөрдү түзүүгө жана өкүлчүлүк кылууга тыюу салуу ТСЖ соттун чечими күчүнө киргенге чейин;
- зарыл болгон учурда Мамлекеттик каттоо кызматына/нотариустарга жалпы мүлк менен бүтүмдөрдү каттоого тыюу салуу ТСЖ.

Негиздеме: 13-берененин 6-бөлүгү (жараксыз деп табуу), 14-берене (билдирүү/чакыруу), 141-берене (кворум), 221-берене (добуш берүү укугу жок ижарачылар).

2) Эскертме каттар (ошол эле күнү)

MTUда:
- алардын "өткөрүп берүү талабы" мыйзамсыз экендиги жөнүндө билдирүү;
- Жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары – колдоо жана методология, шайлоого кийлигишпөө (23-берене). Аларга мыйзамсыз аракеттерге көмөктөшкөндүгү үчүн жоопкерчилик жөнүндө эскертилсин. Соттун чечими чыкканга чейин бейтараптуулукту жазуу жүзүндө ырастоону суранылсын.

Банкка:
- ыйгарым укуктар боюнча талаш-тартыш жөнүндө кат + доону камсыз кылуу жөнүндө арыздын көчүрмөсү;
- сот чечим чыгарганга чейин карталарды алмаштырууну тоңдуруп коюуну сураныңыз.

Каттоо органына (Юстиция министрлиги/Каттоо органы):
- укуктук талаш-тартыш жөнүндө билдирүү + талаш-тартыш чечилгенге чейин жетекчиликтин алмашуусун каттабоо өтүнүчү (доо арыздын/өтүнмөнүн көчүрмөсүн тиркеңиз).
- Ички акт: мөөрдү, "кызыл китепти", күбөлүктү, бухгалтердик документтерди инвентаризациялоо жана мөөр басуу; учурдагы төрагада/комиссияда сактоо.

3) Бузуулар жөнүндө далилдер - чогултуу жана тиркөө

- Ким ээси, ким ээси эместиги көрсөтүлгөн жазуусу бар шайлоочулардын тизмеси (батирлерди мамлекеттик каттоо жазуулары).
- 10 күндүк эскертүүнүн жоктугу жана/же толук эмес чакыруу кагазынын жоктугу жөнүндө далилдер.
- "Жыйынга" каттоо баракчасы, бюллетеньдер, протоколдор, сүрөттөр/видеолор.
- Кворумду эсептөө: канча мүчө ТСЖ бар (ижарачылар эмес).
- Күбөлөрдүн көрсөтмөлөрү (кошуналар, консьерж, коопсуздук кызматкерлери).

4) Жолугушууну туура өткөрүү ("кайра шайлоо" болгон учурда)

Эгер чындап эле кеңешти кайра шайлоо керек болсо, аны эң сонун жол-жобо боюнча аткарыңыз:

- Бардык мүчөлөргө 10 күн мурун жазуу жүзүндөгү эскертүүлөр (кол тамга/катталган почта аркылуу), күн тартиби так көрсөтүлүшү керек.
- Укуктардын абалын текшерүү (ишеним кат боюнча ээлери/алардын өкүлдөрү гана: 13-берене, 5-бөлүк).
- Кворум >50% (141-берененин 1-бөлүгү). 13-берененин 2-бөлүгүнүн 2, 7, 12, 13-пункттарындагы маселелер боюнча - добуштардын 2/3 бөлүгү; башкалар үчүн - катышкандардын көпчүлүгү (14-берененин 7-бөлүгү).
- Каттоо баракчасы, бюллетендер менен протокол - баарын сактап коюңуз.
- Андан кийин, тиешелүү документтер менен каттоо органына/банкка кабарлаңыз.

МТУнун документтерди тапшыруу өтүнүчүн кантип четке кагууга болот?

Сураныч, жазуу жүзүндө кайрылыңыз:

- Документтер "тургундардын тобуна" эмес, мыйзамдуу түрдө шайланган органдарга гана өткөрүлүп берилет ТСЖ.
- Талаш-тартыш/камсыздандыруу уланып жатканда, өткөрүп берүү алынып салынат (зыян келтирүү коркунучу).
- Мыйзамдын 10-беренеси - мыйзамга ылайык документтерди өткөрүп берүү башкаруу уюмунун/түзүүнүн өзгөрүшүнө тиешелүү ТСЖ, жана өзүн өзү жарыялаган "эрежеге" эмес.
- MTUдан 23-берененин алкагында иш-аракет кылууну сураныңыз — кийлигишүү же мажбурлоо эмес, методологиялык колдоо. Прокуратурага арыз менен кайрылыңыз.

Доомат эмнеге негизделген (тезистер)

- Чакыруу/кабарлоо тартибин бузуу (14-берененин 3–5-бөлүктөрү).
- Мүчөлөрдүн кворумунун жоктугу ТСЖ (141-статья, 1-бөлүк).
- Добуш берүү укугу жок адамдардын катышуусу (ижарачылар/жалдоочулар: 221-берене).
- Компетенттүүлүктөн ашып кетүү/добуш берүү босогосун аткарбоо (14-берененин 7-бөлүгү; 13-берененин 2-бөлүгү).
- Натыйжада чечимдердин жараксыздыгы (13-берененин 6-бөлүгү).
- Көчүрүүгө жол берилбейт ТСЖ (3-статья, 4-бөлүк).
- Зыян келтирүү коркунучу (мөөрдүн/документтердин/акчанын жоголушу) убактылуу чаралардын негизи болуп саналат.

Тобокелдиктер жана аларды кантип азайтуу керек

Төраганы "кайра каттоо" аракети коопсуздук жана каттоочу органга/банкка кат менен бөгөттөлөт.

Мөөрдү иш жүзүндө алуу - инвентаризация, сактоо, зарыл болсо - милиция (өзүм билемдик аракети катары).

Сиздин жолугушуу кемчиликсиз өтүшү керек.

Урматтоо менен,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, Болота Юнусалиева көч., 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Электрондук почта: muratbek@azimbaev.pro
https://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz