Имеет ли право МТУ вмешиваться в деятельность ТСЖ?

Question

Здравствуйте,
В нашем доме происходит процедура смены правления ТСЖ. Возникли споры по проведению собрания собственников жилья. Одна группа жильцов провела свое собрание с нарушением многих требований Закона о ТСЖ, например, голосовали не собственники, не было предварительной информации о проведении собрания.

Имеет ли право гражданин России иметь в КР свой дом с земельным участком?

Кто имеет право писать заявление?

Собственник имеет право знать кто прописан у него?Имеет ли право гражданин России иметь в КР свой дом с земельным участком?

Имеет ли право школа давать лекарство детям без разрешения?Собственник имеет право знать кто прописан у него?

Имеет ли право родитель присутствовать на уроке?

Имеет ли право исполнитель демонтировать установленный материал по договору?Имеет ли право родитель присутствовать на уроке?

В процесс выборов вмешалось МТУ. Оно заняло позицию незаконно избранного правления и требует передать им все документы &#8212; красную книгу, свидетельство о регистрации, печать и документацию.
Что нам требуется сделать, чтобы пресечь беззаконие?

Муратбек Азимбаев · Answer

Здравствуйте,

разложу по полочкам и дам пошаговый план в соответствии с Законом Кыргызской Республики "О товариществах собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов". У меня нет на руках Устава вашего ТСЖ.

Что важно из закона (коротко)

- Голосуют только собственники (а не арендаторы/наниматели): ст.221.
- Собрание обязателено уведомляется письменно не позднее чем за 10 дней, с повесткой: ст. 14 чч.3–4.
- Очное собрание правомочно при >50% членов ТСЖ (кворум): ст.141 ч.1.
- Решения, принятые с нарушением порядка, — недействительны: ст.13 ч.6.
- Спорные решения можно оспаривать в суде: ст.21 ч.1.
- Создание двух ТСЖ в одном доме запрещено: ст.3 ч.4.

ОМС/МТУ могут только консультировать и поддерживать, но не становиться на сторону одной группы и не «назначать» правление: ст.3 ч.5, ст.23.

Что делать прямо сейчас (чтобы пресечь «рейдерство»)? 

1) Срочные обеспечительные меры (в один пакет)

Подайте иск + ходатайство об обеспечении иска в райсуд по адресу дома:

Требования по существу:
- признать недействительными решения «собрания» (избрание «правления», иные решения);
- признать незаконным вмешательство МТУ и отсутствие у «правления» полномочий;
- при необходимости — подтвердить полномочия действующего (законного) правления/председателя.

Обеспечение иска (срочно!):
- запрет регоргану вносить изменения о руководителе ТСЖ;
- запрет банку менять карточки подписей/доступ к счёту;
- запрет третьим лицам принимать/передавать печать, «красную книгу», свидетельство о регистрации, бухгалтерию;
- запрет «новому правлению» совершать сделки и представлять ТСЖ до вступления решения суда в силу;
- при необходимости — запрет ГРС/нотариусам регистрировать сделки с общим имуществом ТСЖ.

Обоснование: ст.13 ч.6 (недействительность), ст.14 (уведомление/повестка), ст.141 (кворум), ст.221 (арендаторы без голоса).

2) Письма-уведомления (в тот же день)

В МТУ:
- уведомление, что их «требование передачи» незаконно;
- органы местного самоуправления — поддержка и методика, не вмешательство в выборы (ст.23). Предупредите об ответственности за содействие незаконным действиям. Попросите письменно подтвердить нейтралитет до решения суда.

В банк:
- письмо о споре полномочий + копия ходатайства об обеспечении иска;
- просите заморозить смену карточек до определения суда.

В регорган (Минюст/Регистрирующий орган):
 - уведомление о судебном споре + просьба не регистрировать смену руководителя до разрешения спора (приложить копию иска/ходатайства).
- Внутренний акт: опись и опечатывание печати, «красной книги», свидетельства, бухдокументов; хранение у действующего председателя/комиссии.

3) Доказательства нарушений — собрать и приложить

- Список проголосовавших с отметкой, кто собственник, а кто нет (выписки ГРС по квартирам).
- Доказательства отсутствия уведомления за 10 дней и/или неполной повестки.
- Лист регистрации на «собрании», бюллетени, протокол, фото/видео.
- Расчёт кворума: сколько членов ТСЖ присутствовало (не арендаторов).
- Свидетельские объяснения (соседи, консьерж, охрана).

Муратбек Азимбаев · Answer

4) Проведите правильное собрание (на случай «переизбрания»)

Если действительно нужно переизбрать правление — сделайте это безупречно по процедуре:

- Письменные уведомления за 10 дней всем членам (под подпись/заказным письмом), с чёткой повесткой.
- Проверка прав статуса (только собственники/их представители по доверенности: ст.13 ч.5).
- Кворум >50% (ст.141 ч.1). По вопросам из ст.13 ч.2 пп.2,7,12,13 — 2/3 голосов; по прочим — большинство присутствующих (ст.14 ч.7).
- Протокол с листом регистрации, бюллетени — всё хранить.
- После — уведомить регорган/банк надлежащими документами.

Как «отшить» требование МТУ о передаче документов? 

Сошлитесь письменно:

- Документы передаются не «группе жильцов», а только законно избранным органам ТСЖ.
- Пока идёт спор/обеспечение — передача исключена (риск ущерба).
- Ст.10 Закона — передача документов по акту относится к смене управляющей организации/созданию ТСЖ, а не к самопровозглашённому «правлению».
- Просите МТУ действовать в рамках ст.23 — методическая поддержка, а не вмешательство/принуждение. Напишите жалобу в прокуратуру.

На чём строится иск (тезисы)

- Нарушение порядка созыва/уведомления (ст.14 чч.3–5).
- Отсутствие кворума членов ТСЖ (ст.141 ч.1).
- Участие лиц без права голоса (наниматели/арендаторы: ст.221).
- Превышение компетенции/несоблюдение порога голосов (ст.14 ч.7; ст.13 ч.2).
- Недействительность решений как следствие (ст.13 ч.6).
- Запрет на дублирование ТСЖ (ст.3 ч.4).
- Риск причинения вреда (утрата печати/документов/денег) — основание для обеспечительных мер.

Риски и как их нивелировать

Попытка «перерегистрировать» председателя — перекрывается обеспечением и письмами в регорган/банк.

Фактический захват печати — опись, хранение, при необходимости — милиция (как попытка самоуправства).

Своё собрание надо провести идеально.

С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz

Администратор · Answer

Очень интересная ситуация. Просьба авторам вопроса потом поделиться вашим опытом!

МТУ ишмердүүлүгүнө кийлигишүүгө укугу барбы ТСЖ?