Хочу открыть коворкинг в жилом доме

Question

Доброго времени суток
Хочу открыть коворкинг
Нашел помещение &#8212; подвал жилого дома, до меня здесь был швейный цех
Вход у меня отдельный, не через подъезд, но через двор дома
Двор огорожен забором, для входа установлены двери с кодовым замком,как советские домофоны
Жильцов дома не устраивает что у них во дворе появятся посторонние люди, угрожают что быстро прикроют мой бизнес
Хотел узнать, реальны ли их угрозы и не нарушаю ли я закон когда мои посетители проходят ко мне через общий двор?

Муратбек Азимбаев · Answer

Здравствуйте,

В вашей ситуации нужно учитывать несколько важных аспектов, чтобы понять, насколько реальны угрозы жильцов и соответствует ли ваш бизнес законодательству:

1. Доступ через общий двор

Согласно Жилищному кодексу Кыргызской Республики от 9 июля 2013 года № 117 (в последней редакции от 7 августа 2024года), дворы жилых домов, включая те, где установлены ограждения и домофоны, обычно относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома. Использование такого имущества для целей, не связанных с обслуживанием жилого дома, требует согласия собственников .

Если жильцы против, что через их двор проходят посторонние лица, они могут обратиться в органы местного самоуправления или в суд, ссылаясь на нарушение их прав пользования общим имуществом.

2. Переоформление использования помещения

Так как помещение в подвале ранее использовалось под швейный цех, возможно, оно уже переведено в нежилой фонд. Если нет, потребуется его перевод в нежилой фонд и согласование с местными органами власти и Госстроем https://gosstroy.gov.kg/ru Без этого использовать помещение для коворкинга незаконно.

•	Проверьте, находится ли подвал в статусе нежилого помещения. Для ведения коммерческой деятельности это обязательное требование.
	•	Убедитесь, что у помещения есть все необходимые документы, включая проект перепланировки, если она была произведена.
	•	Если в помещении ранее был швейный цех, оно, скорее всего, уже переведено в нежилой фонд, но лучше уточнить это в документах.

3. Шум и неудобства для жильцов

Если жильцы считают, что ваша деятельность нарушает их комфорт (например, шум, большое количество посетителей, проблемы с парковкой), они могут пожаловаться в органы санитарного контроля или экологии, а также попытаться инициировать административное или судебное разбирательство.

4. Доступ через двор

•	Двор жилого дома является общедомовым имуществом, которое принадлежит всем собственникам жилья. Ограниченный доступ (например, через кодовый замок) свидетельствует о том, что жильцы фактически контролируют вход.
	•	По закону, доступ к вашему помещению не должен нарушать права жильцов на безопасное и комфортное пользование их территорией. Если вход посетителей к коворкингу вызывает неудобства, жильцы могут обратиться в суд.

Муратбек Азимбаев · Answer

5. Угрозы жильцов

	•	Если жильцы жалуются и угрожают, у них есть несколько законных инструментов:
	•	Подать жалобу в управляющую компанию или ТСЖ, если ваше использование двора или помещения нарушает их интересы.
	•	Обратиться в органы, контролирующие соблюдение санитарных, пожарных и строительных норм.
	•	Если будут доказаны нарушения, это действительно может привести к закрытию бизнеса.
 могут обратиться в суд.
6. Ваши действия для минимизации рисков

	•	Обсудите ситуацию с жильцами. Возможно, вы сможете договориться: например, ограничить рабочее время коворкинга, организовать бесшумный доступ или предложить жильцам компенсацию ( ремонт подъезда например, обустройство специального маршрута для посетителей и т. д.).
	•	Проверьте законность действий. Получите заключение юриста по поводу использования помещения и доступа через общий двор.
	•	Установите систему контроля. Например, видеонаблюдение и информационные таблички помогут минимизировать беспокойство жильцов о посторонних во дворе.

7. Советы от юристов

	•	Проконсультируйтесь с юристом по жилищному праву. Возможно, есть возможность закрепить право на использование прохода через двор.
	•	Поговорите с управляющей компанией или ТСЖ, чтобы урегулировать вопросы формально.
Все это должно закреплено на договорной основе письменно и нотариально заверено.

Без согласия жильцов могут возникнуть серьезные сложности, поэтому важно найти компромиссное решение.

Если жильцы продолжат жаловаться или угрожать, обратитесь в местный орган самоуправления или в суд за защитой своих прав. Если ваше использование помещения соответствует всем нормам, они не смогут закрыть ваш бизнес без веских оснований. Но в этом случае есть риски, что вы завязнете в судебных тяжбах и тп.

С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet 
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».

Турак жайда коворкинг ачкым келет