Земля сельхоз назначения на 5 человек

Здравствуйте,

Разберём по двум задачам:

— исправить ФИО в правоудостоверяющем документе;
— оформить переход всех долей одному лицу.

1) Кто «дописывает» имена и куда идти?

Это делает регистрационный орган (территориальное подразделение Госагентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете Министров КР), а не нотариус.

Почему:

— Все права и изменения по земле вносятся в Единый госреестр прав и подлежат госрегистрации (ст. 11 ч.1–3 Земельного кодекса КР , ст. 18 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
— Документом, удостоверяющим право, ныне является кадастровый план с данными о правообладателях (ст. 31).
Исправление ФИО — это внесение корректных идентификационных данных в реестр и выдача обновлённого документа.

Как оформить исправление ФИО? (две ситуации):

— Опечатка/сокращение (в свидетельстве инициалы, нужны полные имена):
— подайте в местный регистрационный орган заявление о внесении исправлений, приложите паспорта всех дольщиков (копии), старое свидетельство/кадастровый план. Это техническая правка записи.

— Смена имени/фамилии (после брака и т.п.): сначала внесите изменения в акты гражданского состояния(ЗАГС), получите подтверждающий документ (свидетельство/справку), затем — заявление в регистрационный орган на внесение изменений в реестр по земле с приложением паспорта и документа ЗАГС.

Сроки и приём:

Регистр. орган обязан принять правильно оформленные документы (ст. 18 ч.8), выдать расписку с датой/временем (ч.9–10) и выполнить регистрацию (обычно 3 раб. дня для ранее зарегистрированных прав; ч.11).

Если «гоняют» к нотариусу без законного основания — подайте письменное заявление и попросите письменный мотивированный отказ. С ним можно обжаловать руководителю тероргана/в вышестоящий орган.

2) Как переоформить все доли на одного человека?

У вас сельхозземля в долевой собственности 5 лиц.

Варианты сделки между дольщиками:

— Купля-продажа долей одному из вас;
— Дарение долей (если безвозмездно);
— Мена (реже — ст. 75);

Можно оформить одним договором от всех дольщиков на одного приобретателя.

Форма и регистрация:

Сделки с правом на земельный участок подлежат госрегистрации (ст. 11). Нотариальное удостоверение не требуется, если иное прямо не предусмотрено законом (ст. 11 ч.1).

На практике:
— подписи сторон на договоре лучше нотариально засвидетельствовать (это не обязательно по общему правилу, но снижает риски отказа/оспаривания);
— согласие супругов дольщиков (если доля — совместно нажитое) — нотариально.

Подача пакета в регистрационный орган: заявление + договор + правоустанавливающие документы + паспорта + (при продаже) квитанции об оплате + согласия супругов. Орган вносит переход прав и указывает одного собственника в кадастровом плане (ст. 37 ч.6).