Земельный участок. Оформление ПЗУ

Здравствуйте, Ваши вопросы затрагивают сразу три правовых пласта: 1. правопреемственность старых документов (до 1991 г. и 1998 г.), 2.действующие нормы землепользования (ПЗУ, нормы отвода), 3. полномочия акимиата при согласовании. Ниже отвечаю в сжатом, понятном виде, по вопросу оформления ПЗУ и учёта площадей земельного участка при приватизированном барачном доме 1. Фактические обстоятельства Дом барачного типа, заселение и пользование землёй с 1970 г.,В техпаспортах и экспликациях имеются отметки о пользовании земельным участком,Красная книга (госакт) не оформлялась,Впоследствии при купле-продаже оформлено одно ПЗУ, в котором весь участок указан за одной квартирой,У других жильцов в техпаспортах — лишь вспомогательные постройки (сад, сарай),Площадь участка по старым документам превышает нормы отвода, ныне действующие (100–200 м² на квартиру),Земельное агентство и Кадастр не выдали замечаний, но акимиат устно намекает, что может не утвердить ПЗУ. 2. Правовой анализ (а) Правопреемственность старых прав Согласно Закона КР «О нормативных правовых актах Кыргызской Республики», Отмена правового акта не влечёт отмену правовых последствий, возникших в период его действия. Следовательно, если участок был выделен и использовался с 1970 г., а в архивных технических документах и планах БТИ зафиксированы контуры и площадь, — это создаёт право фактического пользования (и в последующем — основания для регистрации собственности).  Важно: право пользования, подтверждённое архивными документами (БТИ, ЖЭУ, ордеры, техпаспорт с экспликацией), признаётся документом, подтверждающим законность пользования землёй. (б) Как считать площадь — по старым документам или по нормам отвода Согласно Правил утверждения ПЗУ: Площадь земельного участка определяется по данным земельно-кадастрового учёта и архивным материалам, если границы ранее установлены. Если архивные планы (техпаспорта БТИ) показывают, что участок был выделен большей площади, и нет решения о сокращении границ — сохраняется прежняя площадь.Современные «нормы отвода» (100–200 м²) применяются только при новом формировании участков, а не к существующим ранее на праве пользования.  Вывод: расчёт площади производится по архивным данным, а не по действующим нормам,… Подробнее »