Соседи определили бабушку в дом престарелых

Question

Соседи определили бабушку в дом престарелых, сейчас дом стоит пустой.
Заключён договор дарения 6 лет назад. Договор дарения с условием пожизненного проживания без условий содержания и тд.
В договоре прописано одаряемый имеет право отчуждать имущество только с предварительного согласия дарителя.
Возможно продать дом в таком случае или сдать под квартиру?

Расулжан Тахиржанович Исакжанов · Answer

Доброго дня, для начала нужно ознакомится с самим договором дарения. Как ранее вам рекомендовалось обратитесь на платной основе к адвокату для получения правильной консультации. Исходы из вопроса одаряемый с согласия желательно нотарино удостоверенного вправе продать/сдать квартиру. Удачи и здоровья Вам.

Муратбек Азимбаев · Answer

Здравствуйте,

Заключение такого соглашения &ndash; один из видов сделки по передаче недвижимого объекта иному владельцу. Главная цель сделки &ndash; передача недвижимости с соблюдением неимущественных прав для дарителя.

Особенности договора

Порядок заключения договора этого типа регламентируется ст. 509 Гражданского кодекса КР, часть II, (с изменениями и дополнениями по состоянию на 19.04.2019г.)    httр://cbd.minjust.gov.kg/act/view/ru-ru/5 . Содержимое договора предусматривает, что получатель не несет обязательств перед дарителем, однако бывший владелец сохраняет право на пожизненное пребывание на территории объекта. После подписания имущественные права переходят к новому владельцу, но он уже не имеет права выгнать или выписать дарителя.

Законодательством не предусмотрено заключение соглашения именно под таким названием. В ст. 509 указывается, что получатель не имеет обязательство перед второй стороной.

Фактически подписание означает, что у недвижимости появляется новый владелец, который не несет никакой ответственности или обязательств перед прежним владельцем. Однако характер заключаемой сделки предполагает, что даритель имеет право на проживание на жилплощади в течение всей своей жизни. То есть фактически право на проживание даритель выдает себе самостоятельно, а получатель собственности с ним соглашается.

Никакого противоречия не возникает, так как от нового собственника не требуется выполнения особых условий. Также на момент заключения сделки принимающая сторона еще не является собственником недвижимости, значит права распоряжаться жильем не имеет.

К особенностям заключаемой сделки относятся:


	право пользования предоставляется исключительно дарителю;
	даритель теряет возможность распоряжаться объектом, однако сохраняет за собой возможность использовать объект по прямому назначению;
	одариваемый не имеет права лишать дарителя возможности пожизненного проживания или выписывать его без получения согласия;
	при продаже объекта недвижимости новые владельцы также не имеют права лишать дарителя возможности проживания в доме или квартире.


Особенности сделки делают подобные объекты в некотором роде проблемами. По этой причине покупают их крайне редко, так как новые владельцы не получают права полного распоряжения жильем и вынуждены сохранить право пожизненного проживания для бывшего владельца.

Такой тип договора схож с пожизненным содержанием и передачей собственности после смерти дарителя. Однако он имеет и отличные черты, в частности, в том, что объект передает безвозмездно.

Особенности соглашения

Договор с сохранением права проживания защищает бывшего владельца от незаконного выселения. Часто это используют люди с низким уровнем дохода, так как они сохраняют возможность проживания в квартире, но все расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг, теперь несет новый владелец. 

В случае конфликта с получателем и при попытках выселить дарителя либо ограничить его в правах, такой договор можно оспорить, расторгнуть в рамках судебного иска.

Для дарителя заключение договора этого типа имеет ряд преимуществ:


	сохраняется возможность проживания пожизненно, при этом нет никакой арендной платы или обременения по оплате коммунальных услуг;
	прописка сохраняется, насильно выписать дарителя нельзя;
	есть возможность обеспечить пожизненное пребывание на площади родственников, закрепив это в договоре;
	есть возможность внесения других условий.


Однако имеется и ряд минусов, о которых дарителю нельзя забывать:


	он теряет право на долю от стоимости аренды или продажи бывшей недвижимости;
	новый владелец имеет право в любой момент продать квартиру или сдать ее в аренду без согласования с дарителем.


Конечно, подаривший недвижимость имеет право включить в договор пункт об определенном проценте от суммы продажи объекта, но на практике это делается редко.

Для получателя недвижимости заключение подобной сделки несет такие преимущества:


	право распоряжения собственностью, включая аренду и продажу;
	отсутствие претензий со стороны наследников дарителя на долю в имуществе;
	отсутствие обязанностей по содержанию дарителя.


Но тут надо учитывать, что сдать или продать подобный объект довольно сложно. Редко кто соглашается на приобретение квартиры с подобным обременением даже на самых выгодных ценовых условиях. Связано это с тем, что потенциальному покупателю придется делить собственность с совершенно чужим человеком, то есть проживать с ним в одном доме или квартире. Выселить или выписать его нельзя, что регламентируется действующими нормами.

По сути подобный договор не налагает никаких обязательств, кроме одного &ndash; невозможность выписать или выселить дарителя, нарушая его права. По этой причине такие сделки обычно оформляются между родственниками, что снижает вероятность конфликтной ситуации. Крайне редко недвижимость на основе дарственной с правом проживания передается совершенно сторонним людям.

Это важно: Из особенностей содержания имущества надо отметить, что все расходы, связанные с повреждением объекта бывшим владельцем (затопление или пожар), возлагаются именно на дарителя.

С уважением,

Муратбек Азимбаев

тел.: 0700987794; 0776987794 WhatsApp, Telegram, Signal

Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro

Skype: muratbek.azimbaev