Здравствуйте, Вопрос касается законности ограничений, устанавливаемых застройщиком на использование лифта в доме, сданном под ПСО (предчистовая отделка, “серый ключ”). 1. Правомерны ли действия застройщика? Застройщик не имеет законного права ограничивать доступ к общедомовому имуществу, включая лифты, после ввода дома в эксплуатацию. После официальной сдачи дома и передачи квартир дольщикам лифты должны функционировать, даже если не все жильцы закончили ремонт. 2. Основания для обязательного запуска лифта ▶ Лифты – часть общего имущества многоквартирного дома (в соответствии с Жилищным кодексом КР). ▶ После ввода дома в эксплуатацию лифт должен быть запущен и находиться в рабочем состоянии. ▶ Ограничение доступа только для “завершивших ремонт” незаконно – это дискриминация собственников. 3. Что можно сделать? ✅ Обратиться в УК (управляющую компанию) или ТСЖ – если они уже созданы. ✅ Подать коллективное заявление застройщику с требованием запустить лифт. ✅ Обратиться в госорганы – можно подать жалобу в Госархстройнадзор (ГосСтрой), отдел по защите прав потребителей Службы антимонопольного регулирования, районную администрацию, СМИ, общественным организациям по защите прав потребителей, в мэрию и городской кенеш. ✅ Если застройщик игнорирует обращения – подать иск в суд. Вывод: Застройщик не имеет права ограничивать доступ к лифту. Действия можно оспорить… Подробнее »
Уточню. Ввод дома в эксплуатацию наступает до передачи ключей собственникам? Или застройщик может передать ключи (от квартиры под ПСО), а дом в этот момент не сдан в эксплуатацию? Далее Собственник начинает делать ремонт, а дом так и не будет сдан в эксплуатацию.
. Когда вводится дом в эксплуатацию? Ввод дома в эксплуатацию — это официальная процедура, которая подтверждает, что объект соответствует строительным нормам и может использоваться для проживания. Застройщик обязан получить Акт ввода в эксплуатацию (разрешение на ввод) до передачи ключей собственникам. Этот документ выдается Госархстройнадзором (Госстрой) — территориальным подразделением Государственного агентства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства при Кабинете Министров Кыргызской Республикии другими контролирующими органами. 2. Может ли застройщик передавать ключи до сдачи дома в эксплуатацию? Нет, передача ключей до официального ввода дома в эксплуатацию незаконна. До сдачи дома в эксплуатацию квартиры считаются строительными объектами, а не жилыми помещениями. Если дом не введен в эксплуатацию, нет правовых оснований для подключения инженерных сетей (электричество, газ, вода, лифты и др.). 3. Что делать, если застройщик передал ключи, но дом не сдан? 1️⃣ Проверить, есть ли акт ввода в эксплуатацию – можно запросить у застройщика или в местной администрации. 2️⃣ Написать коллективную жалобу (если есть другие жильцы в такой же ситуации). 3️⃣ Обратиться в Госархстройнадзор – если дом передан без ввода в эксплуатацию, это нарушение. 4️⃣ Обратиться в суд – можно требовать признания действий застройщика незаконными и обязания ввести дом… Подробнее »
После завершения строительства (создания), ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и внесения оплаты по двум этапам дольщик имеет право на заселение. Заселение объекта долевого строительства осуществляется на основании передаточного акта. С момента составления передаточного акта риск случайной гибели объекта долевого строительства возлагается на дольщика. Застройщик передает дольщику объект долевого строительства в собственность после полного внесения дольщиком обусловленной цены договора не позднее установленного договором срока на основании соглашения о передаче доли в собственности — объекта долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи дольщику объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени), размер которой определяется в договоре. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи застройщиком объекта долевого строительства. Застройщик обязан передать дольщику объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям СНиПов, технических регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с… Подробнее »
Надо внимательно и детально изучить ваш договор долевого строительства… Вариант: на компромиссной основе быстрее закончить ремонт. Или с другим жильцами получит доступ к лифту. обшить лифт от повреждений. чтобы до окончания ремонт не повредился лифт и сдали лифт жильцам в лучшем виде….
Улан
18.02.2025 17:07
возможно имеет право так как до ввода в эксплуатацию в целом жилого дома по квартирно, оно в ведении строительной компании, и как вследствие на практике в ходе ремонтных работ в период ПСО лифтовая оборудование расчитанное на перевозку людей могут быть повреждены и выйти из строя… так как строительные материалы перевозить подрядными лицами никто не контролирует…
Не забудьте оценить ответы (нравится/не нравится) нажав на соответствующий значок слева!
Здравствуйте, Вопрос касается законности ограничений, устанавливаемых застройщиком на использование лифта в доме, сданном под ПСО (предчистовая отделка, “серый ключ”). 1. Правомерны ли действия застройщика? Застройщик не имеет законного права ограничивать доступ к общедомовому имуществу, включая лифты, после ввода дома в эксплуатацию. После официальной сдачи дома и передачи квартир дольщикам лифты должны функционировать, даже если не все жильцы закончили ремонт. 2. Основания для обязательного запуска лифта ▶ Лифты – часть общего имущества многоквартирного дома (в соответствии с Жилищным кодексом КР). ▶ После ввода дома в эксплуатацию лифт должен быть запущен и находиться в рабочем состоянии. ▶ Ограничение доступа только для “завершивших ремонт” незаконно – это дискриминация собственников. 3. Что можно сделать? ✅ Обратиться в УК (управляющую компанию) или ТСЖ – если они уже созданы. ✅ Подать коллективное заявление застройщику с требованием запустить лифт. ✅ Обратиться в госорганы – можно подать жалобу в Госархстройнадзор (ГосСтрой), отдел по защите прав потребителей Службы антимонопольного регулирования, районную администрацию, СМИ, общественным организациям по защите прав потребителей, в мэрию и городской кенеш. ✅ Если застройщик игнорирует обращения – подать иск в суд. Вывод: Застройщик не имеет права ограничивать доступ к лифту. Действия можно оспорить… Подробнее »
Уточню. Ввод дома в эксплуатацию наступает до передачи ключей собственникам? Или застройщик может передать ключи (от квартиры под ПСО), а дом в этот момент не сдан в эксплуатацию? Далее Собственник начинает делать ремонт, а дом так и не будет сдан в эксплуатацию.
. Когда вводится дом в эксплуатацию? Ввод дома в эксплуатацию — это официальная процедура, которая подтверждает, что объект соответствует строительным нормам и может использоваться для проживания. Застройщик обязан получить Акт ввода в эксплуатацию (разрешение на ввод) до передачи ключей собственникам. Этот документ выдается Госархстройнадзором (Госстрой) — территориальным подразделением Государственного агентства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства при Кабинете Министров Кыргызской Республикии другими контролирующими органами. 2. Может ли застройщик передавать ключи до сдачи дома в эксплуатацию? Нет, передача ключей до официального ввода дома в эксплуатацию незаконна. До сдачи дома в эксплуатацию квартиры считаются строительными объектами, а не жилыми помещениями. Если дом не введен в эксплуатацию, нет правовых оснований для подключения инженерных сетей (электричество, газ, вода, лифты и др.). 3. Что делать, если застройщик передал ключи, но дом не сдан? 1️⃣ Проверить, есть ли акт ввода в эксплуатацию – можно запросить у застройщика или в местной администрации. 2️⃣ Написать коллективную жалобу (если есть другие жильцы в такой же ситуации). 3️⃣ Обратиться в Госархстройнадзор – если дом передан без ввода в эксплуатацию, это нарушение. 4️⃣ Обратиться в суд – можно требовать признания действий застройщика незаконными и обязания ввести дом… Подробнее »
После завершения строительства (создания), ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и внесения оплаты по двум этапам дольщик имеет право на заселение. Заселение объекта долевого строительства осуществляется на основании передаточного акта. С момента составления передаточного акта риск случайной гибели объекта долевого строительства возлагается на дольщика. Застройщик передает дольщику объект долевого строительства в собственность после полного внесения дольщиком обусловленной цены договора не позднее установленного договором срока на основании соглашения о передаче доли в собственности — объекта долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи дольщику объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени), размер которой определяется в договоре. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи застройщиком объекта долевого строительства. Застройщик обязан передать дольщику объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям СНиПов, технических регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с… Подробнее »
Надо внимательно и детально изучить ваш договор долевого строительства…
Вариант: на компромиссной основе быстрее закончить ремонт. Или с другим жильцами получит доступ к лифту. обшить лифт от повреждений. чтобы до окончания ремонт не повредился лифт и сдали лифт жильцам в лучшем виде….
возможно имеет право так как до ввода в эксплуатацию в целом жилого дома по квартирно, оно в ведении строительной компании, и как вследствие на практике в ходе ремонтных работ в период ПСО лифтовая оборудование расчитанное на перевозку людей могут быть повреждены и выйти из строя… так как строительные материалы перевозить подрядными лицами никто не контролирует…