Застройщик не запускает лифт, дом сдан под ПСО
№115595 | 30.01.2025 | Просмотров: 287
Имеет ли право застройщик ограничивать использование лифта в доме сданом под псо?
Для проведения ремонта, особенно на 12 этаже нужен лифт, застройщик говорит что предоставит доступ только тем кто уже сделал ремонт, по чипу
Здравствуйте,
Вопрос касается законности ограничений, устанавливаемых застройщиком на использование лифта в доме, сданном под ПСО (предчистовая отделка, “серый ключ”).
1. Правомерны ли действия застройщика?
Застройщик не имеет законного права ограничивать доступ к общедомовому имуществу, включая лифты, после ввода дома в эксплуатацию.
После официальной сдачи дома и передачи квартир дольщикам лифты должны функционировать, даже если не все жильцы закончили ремонт.
2. Основания для обязательного запуска лифта
▶ Лифты – часть общего имущества многоквартирного дома (в соответствии с Жилищным кодексом КР).
▶ После ввода дома в эксплуатацию лифт должен быть запущен и находиться в рабочем состоянии.
▶ Ограничение доступа только для “завершивших ремонт” незаконно – это дискриминация собственников.
3. Что можно сделать?
✅ Обратиться в УК (управляющую компанию) или ТСЖ – если они уже созданы.
✅ Подать коллективное заявление застройщику с требованием запустить лифт.
✅ Обратиться в госорганы – можно подать жалобу в Госархстройнадзор (ГосСтрой), отдел по защите прав потребителей Службы антимонопольного регулирования, районную администрацию, СМИ, общественным организациям по защите прав потребителей, в мэрию и городской кенеш.
✅ Если застройщик игнорирует обращения – подать иск в суд.
Вывод: Застройщик не имеет права ограничивать доступ к лифту. Действия можно оспорить через жалобы или суд.
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».
Уточню. Ввод дома в эксплуатацию наступает до передачи ключей собственникам? Или застройщик может передать ключи (от квартиры под ПСО), а дом в этот момент не сдан в эксплуатацию? Далее Собственник начинает делать ремонт, а дом так и не будет сдан в эксплуатацию.
. Когда вводится дом в эксплуатацию? Ввод дома в эксплуатацию — это официальная процедура, которая подтверждает, что объект соответствует строительным нормам и может использоваться для проживания. Застройщик обязан получить Акт ввода в эксплуатацию (разрешение на ввод) до передачи ключей собственникам. Этот документ выдается Госархстройнадзором (Госстрой) — территориальным подразделением Государственного агентства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства при Кабинете Министров Кыргызской Республикии другими контролирующими органами. 2. Может ли застройщик передавать ключи до сдачи дома в эксплуатацию? Нет, передача ключей до официального ввода дома в эксплуатацию незаконна. До сдачи дома в эксплуатацию квартиры считаются строительными объектами, а не жилыми помещениями. Если дом не введен в эксплуатацию, нет правовых оснований для подключения инженерных сетей (электричество, газ, вода, лифты и др.). 3. Что делать, если застройщик передал ключи, но дом не сдан? 1️⃣ Проверить, есть ли акт ввода в эксплуатацию – можно запросить у застройщика или в местной администрации. 2️⃣ Написать коллективную жалобу (если есть другие жильцы в такой же ситуации). 3️⃣ Обратиться в Госархстройнадзор – если дом передан без ввода в эксплуатацию, это нарушение. 4️⃣ Обратиться в суд – можно требовать признания действий застройщика незаконными и обязания ввести дом в эксплуатацию. Если вы начали ремонт в доме, который не сдан в эксплуатацию, вы действуете на свой страх и риск. В такой ситуации не будет работать гарантия застройщика на инженерные сети, возможны проблемы с подключением коммуникаций. Вывод ✅ Передача ключей должна происходить только после ввода дома в эксплуатацию. ✅ Если застройщик передает ключи до сдачи дома, это нарушение. ✅ Если ремонт уже начат, но дом не сдан, собственник остается в подвешенном состоянии – без гарантий, без защиты. Рекомендуем требовать от застройщика… Подробнее »
После завершения строительства (создания), ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и внесения оплаты по двум этапам дольщик имеет право на заселение. Заселение объекта долевого строительства осуществляется на основании передаточного акта. С момента составления передаточного акта риск случайной гибели объекта долевого строительства возлагается на дольщика. Застройщик передает дольщику объект долевого строительства в собственность после полного внесения дольщиком обусловленной цены договора не позднее установленного договором срока на основании соглашения о передаче доли в собственности — объекта долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи дольщику объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени), размер которой определяется в договоре. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи застройщиком объекта долевого строительства. Застройщик обязан передать дольщику объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям СНиПов, технических регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, дольщик, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в оговоренный в договоре срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем один.… Подробнее »
Надо внимательно и детально изучить ваш договор долевого строительства…
Вариант: на компромиссной основе быстрее закончить ремонт. Или с другим жильцами получит доступ к лифту. обшить лифт от повреждений. чтобы до окончания ремонт не повредился лифт и сдали лифт жильцам в лучшем виде….
возможно имеет право так как до ввода в эксплуатацию в целом жилого дома по квартирно, оно в ведении строительной компании, и как вследствие на практике в ходе ремонтных работ в период ПСО лифтовая оборудование расчитанное на перевозку людей могут быть повреждены и выйти из строя… так как строительные материалы перевозить подрядными лицами никто не контролирует…