Займ под залог квартиры

Question

Хотел взять займ у физ.лица под залог квартиры , говорят что через переоформление по договору займа с отсрочкой на год , безопасно ли это? в финансовых возможностях своих уверен то есть что оплачу все вовремя

Азимов Адилет · Accepted Answer

Здравствуйте!

Главное, чтобы Вы заключили:

1) Договор займа в нотариальной форме, где указывается отсрочка на 1 год, обращайте внимание на размер %, пени и неустойки, а также на право требования досрочного погашения со стороны займодавца, внимательно читайте договор перед подписанием.

2) Договор залога, обращайте внимание на то, чтобы не было внесудебного обращения взыскания на заложенное имущество, а также на стоимость оценки Вашей квартиры, чтобы она не была занижена в договоре о залоге. Более того, проконтролируйте, чтобы этот договор был зарегистрирован и также нотариально оформлен.

С уважением,         
Адилет Азимов

Макаров Евгений · Answer

Добрый день!

Вы вправе заключить договор займа, который рекомендую вам удостоверить у нотариуса, как и договор залога недвижимого имущества, который также подлежит нотариальному удостоверению и последующей регистрации в Госрегистре.

В случае, если вас не введут в заблуждение и вы не предоставите залогодержателю право на распоряжение залоговым имуществом – вы можете оформить требуемые в этом случае, документы.

Вместе с этим, в случае наличия у вас проектов предлагаемых вам к подписанию договоров, настоятельно рекомендую вам понести незначительные расходы, связанные с консультацией по вашему вопросу сейчас, нежили чем впоследствии, обивать пороги судов.


Тел: 0551 803279
Тел. 0555 80 32 79 (вотсап)  Макаров Евгений Николаевич (юрист)

Муратбек Азимбаев · Answer

Здравствуйте,

в соответствии со статьями 724-732 Гражданского кодекса КР часть II от 5 января 1998 года № 1    httр://cbd.minjust.gov.kg/act/view/ru-ru/5

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или вещей.

Договор займа должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз расчетный показатель, а в случаях, когда стороной в договоре является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Несоблюдение письменной формы договора займа влечет последствия, предусмотренные статьей 178 настоящего Кодекса.

Договор займа признается заключенным в письменной форме при наличии расписки заемщика или иного документа, удостоверяющего передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Договор займа должен быть заключен в нотариальной форме, если его сумма превышает не менее чем в пятьсот раз расчетный показатель.

Несоблюдение нотариальной формы договора займа влечет его недействительность. Кредитор не имеет права требовать уплаты процентов по договору займа, по которому не соблюдена нотариальная форма.

В соответствии со статьями 324 -369 Гражданского кодекса КР часть I от 8 мая 1996 года № 15     httр://cbd.minjust.gov.kg/act/view/ru-ru/4?cl=ru-ru и Закона КР "О залоге" от 12 марта 2005 года № 49  httр://cbd.minjust.gov.kg/act/view/ru-ru/1644/110?cl=ru-ru

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества, независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

Залог возникает в силу договора или на основании закона.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона. Правоотношения, касающиеся залога, не отрегулированные настоящим Кодексом, регулируются законодательством о залоге, а также земельным законодательством.

В договоре о залоге должны быть указаны:

- стороны договора;

- описание обеспеченного залогом обязательства, которое может быть выражено максимальной суммой обязательства;

- общее описание предмета залога, достаточное для его идентификации;

- срок действия договора. Если в договоре отсутствует указание на срок его действия, то договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательств;

- в случае залога недвижимого имущества или имущества, подлежащего регистрации, - право, в силу которого такое имущество принадлежит залогодателю, с указанием реквизитов правоустанавливающего документа, а также иные условия, определяемые соглашением сторон.

Стороны должны предусмотреть в договоре о залоге указание на то, у какой из сторон будет находиться заложенное имущество.

Если право залогодержателя удостоверяется закладной, то это должно быть указано в договоре о залоге.

Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Договор о залоге недвижимого имущества должен быть нотариально удостоверен и подлежит государственной регистрации с учетом особенностей земельного законодательства.

Договор о залоге движимого имущества, прав, связанных с движимым имуществом, должен быть нотариально удостоверен, если залог обеспечивает обязательства по договору, подлежащему нотариальному удостоверению, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон.

Регистрация права требования по исполнению обязательств (по договору) в отношении движимого имущества осуществляется на добровольной основе в электронной форме, посредством которой право требования по исполнению обязательств (по договору) в отношении движимого имущества регистрируется в Едином государственном реестре прав требования на движимое имущество.

Регистрация в Едином государственном реестре прав требования на движимое имущество не придает законной силы недействительному договору, содержащему положения о праве требования по исполнению обязательств (по договору) в отношении движимого имущества.

Незарегистрированное право требования по исполнению обязательств (по договору) в отношении движимого имущества в Едином государственном реестре прав требования на движимое имущество не влечет недействительности сделки, совершенной в соответствии с настоящим Кодексом, предусматривающей право требовать исполнение обязательств.

Регистрация права требования по исполнению обязательств (по договору) в отношении движимого имущества осуществляется в целях наделения залогодержателя приоритетным правом удовлетворения своих требований перед другими кредиторами, которые не имеют предшествующего зарегистрированного права требования по исполнению обязательств (по договору) в отношении движимого имущества.

При наличии нескольких залогодержателей на один и тот же предмет залога с зарегистрированным и незарегистрированным правом требования по исполнению обязательств (по договору) в отношении движимого имущества приоритет в очередности предоставляется зарегистрированному праву требования по исполнению обязательств (по договору) в отношении движимого имущества. Приоритет зарегистрированного права требования по исполнению обязательств (по договору) в отношении движимого имущества определяется по дате и времени регистрации залога.

В случае обращения взыскания на зарегистрированный предмет залога залогодержатель, нарушивший порядок очередности, возмещает убытки залогодержателю, имеющему приоритет в очередности в соответствии с настоящим Кодексом.

Несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге. Такой договор считается ничтожным.

Право залога возникает в отношении имущества, залог которого подлежит регистрации - с момента регистрации договора, в отношении другого имущества - с момента передачи этого имущества залогодержателю, а если оно не подлежит передаче, то с момента заключения договора о залоге.

С уважением,
Муратбек Азимбаев

тел.: 0700987794; 0776987794; 0550987794 WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbeka@gmail.com
Skype: muratbek.azimbaev