Поскольку сумма стоимости приобретенной вами квартиры была занижена, постольку, в случае расторжения подобного договора (в случае, если это произойдет) и стороны (вы и ваш продавец) будут приведены в первоначальное положение, вам будет причитаться к получению исходная сумма, т.е. та, которая непосредственно фигурирует в самом договоре.
Не стоило вам поступать подобного рода образом. Однако, если рисков по вашему мнению нет, то через 3 года вы сможете «спать спокойно», постольку это срок исковой давности.
Тел: 0551 803279 Тел. 0555 80 32 79 (вотсап) Макаров Евгений Николаевич (юрист)
Здравствуйте, Цена квартиры, указанная в договоре купли-продажи, часто не имеет ничего общего с тем, сколько реально покупатель заплатил продавцу, причем сумма может быть как больше, так и меньше настоящей в зависимости от того, какие цели преследуют участники сделки. Это рискованно для всех и незаконно, вплоть до уголовной ответственности. Существует две основных причины, почему стороны идут на занижение стоимости сделки. Во-первых, это желание продавца снизить налоговые выплаты: это актуально, если собственник владеет квартирой меньше требуемого законом срока, который в зависимости от ситуации составляет 2 года. Во-вторых, часть суммы, имеющейся у покупателя на приобретение, может иметь незаконное происхождение. Таким образом, кто бы ни был инициатором занижения цены в договоре, основная цель такого действия – скрыть доходы. В абсолютном большинстве случаев инициатором занижения выступает продавец, который стремится избежать уплаты налога в размере 10%. Обязанность по его уплате возникает, если продавать квартиру раньше минимального срока владения (2 года), поэтому к таким сделкам часто прибегают инвесторы, изначально приобретающие недвижимость для получения прибыли на перепродаже – новостройки, реализуемые по переуступке перед вводом дома в эксплуатацию, либо… Подробнее »
Еще при занижении цены сумма налогового вычета по ипотечному кредиту уменьшается, так как вычет рассчитывается с суммы, указанной в договоре купли-продажи. Разумеется, главная опасность для участников таких сделок – «гнев» ГНС. В случае выявления ГНС занижения налоговой базы продавцу доначислят налог на всю стоимость квартиры и привлекут к административной ответственности, что грозит штрафом в размере от 20 до 40% от суммы сделки в зависимости от доказанного умысла. Также при занижении существует вероятность привлечения продавца к уголовной ответственности: она наступает в том случае, когда уклонение от уплаты Выявляются такие нарушения при необдуманных действиях сторон сделки. Нередко сами участники предоставляют сведения в ФНС при подаче декларации. Также вычислить занижение цены недвижимости в сделке можно, когда сумму сверх указанной в основном договоре проводят через аккредитив. В этих случаях налоговая может провести проверку и выявить нарушение происходит в крупном размере. «Спалиться» на самом деле куда проще, чем кажется, есть множество источников, которые могут дать налоговой повод для проверки сделки. Такая информация может поступить от любого участника сделки, от риелтора, если он узнает или заподозрит, от нотариуса.… Подробнее »
Потеряете деньги Если сделка будет признана судом недействительной, то квартиру покупатель должен будет вернуть, получив взамен от продавца деньги в том объеме, в котором они указаны в договоре. И крайне сложно будет доказать, что в сделке «за рамками» договора фигурировали какие-либо суммы еще. Как итог, потеря и квартиры, и частично – денег. Основные неприятности, которыми грозит сделка с занижением для всех участников:
оспаривание сделки в судебном порядке;неопределенный на какое-то время статус квартиры;серьезный штраф;доначисление налогов;проведение глубокой проверки по ИП или же компании;тщательный контроль деятельности всех участников и связанных с ними лиц;конфликт с риелтором и нотариусом;репутационные потери (например, сразу после окончания всех разбирательств будет трудно продать квартиру, потому что такая недвижимость может уже начать отпугивать потенциальных покупателей)
С уважением, Муратбек Азимбаев
Не забудьте оценить ответы (нравится/не нравится) нажав на соответствующий значок слева!
Добрый день!
Вы, полагаю, поступили опрометчиво.
Поскольку сумма стоимости приобретенной вами квартиры была занижена, постольку, в случае расторжения подобного договора (в случае, если это произойдет) и стороны (вы и ваш продавец) будут приведены в первоначальное положение, вам будет причитаться к получению исходная сумма, т.е. та, которая непосредственно фигурирует в самом договоре.
Не стоило вам поступать подобного рода образом. Однако, если рисков по вашему мнению нет, то через 3 года вы сможете «спать спокойно», постольку это срок исковой давности.
Тел: 0551 803279
Тел. 0555 80 32 79 (вотсап) Макаров Евгений Николаевич (юрист)
Здравствуйте, Цена квартиры, указанная в договоре купли-продажи, часто не имеет ничего общего с тем, сколько реально покупатель заплатил продавцу, причем сумма может быть как больше, так и меньше настоящей в зависимости от того, какие цели преследуют участники сделки. Это рискованно для всех и незаконно, вплоть до уголовной ответственности. Существует две основных причины, почему стороны идут на занижение стоимости сделки. Во-первых, это желание продавца снизить налоговые выплаты: это актуально, если собственник владеет квартирой меньше требуемого законом срока, который в зависимости от ситуации составляет 2 года. Во-вторых, часть суммы, имеющейся у покупателя на приобретение, может иметь незаконное происхождение. Таким образом, кто бы ни был инициатором занижения цены в договоре, основная цель такого действия – скрыть доходы. В абсолютном большинстве случаев инициатором занижения выступает продавец, который стремится избежать уплаты налога в размере 10%. Обязанность по его уплате возникает, если продавать квартиру раньше минимального срока владения (2 года), поэтому к таким сделкам часто прибегают инвесторы, изначально приобретающие недвижимость для получения прибыли на перепродаже – новостройки, реализуемые по переуступке перед вводом дома в эксплуатацию, либо… Подробнее »
Еще при занижении цены сумма налогового вычета по ипотечному кредиту уменьшается, так как вычет рассчитывается с суммы, указанной в договоре купли-продажи. Разумеется, главная опасность для участников таких сделок – «гнев» ГНС. В случае выявления ГНС занижения налоговой базы продавцу доначислят налог на всю стоимость квартиры и привлекут к административной ответственности, что грозит штрафом в размере от 20 до 40% от суммы сделки в зависимости от доказанного умысла. Также при занижении существует вероятность привлечения продавца к уголовной ответственности: она наступает в том случае, когда уклонение от уплаты Выявляются такие нарушения при необдуманных действиях сторон сделки. Нередко сами участники предоставляют сведения в ФНС при подаче декларации. Также вычислить занижение цены недвижимости в сделке можно, когда сумму сверх указанной в основном договоре проводят через аккредитив. В этих случаях налоговая может провести проверку и выявить нарушение происходит в крупном размере. «Спалиться» на самом деле куда проще, чем кажется, есть множество источников, которые могут дать налоговой повод для проверки сделки. Такая информация может поступить от любого участника сделки, от риелтора, если он узнает или заподозрит, от нотариуса.… Подробнее »
Потеряете деньги
Если сделка будет признана судом недействительной, то квартиру покупатель должен будет вернуть, получив взамен от продавца деньги в том объеме, в котором они указаны в договоре. И крайне сложно будет доказать, что в сделке «за рамками» договора фигурировали какие-либо суммы еще. Как итог, потеря и квартиры, и частично – денег.
Основные неприятности, которыми грозит сделка с занижением для всех участников:
оспаривание сделки в судебном порядке;неопределенный на какое-то время статус квартиры;серьезный штраф;доначисление налогов;проведение глубокой проверки по ИП или же компании;тщательный контроль деятельности всех участников и связанных с ними лиц;конфликт с риелтором и нотариусом;репутационные потери (например, сразу после окончания всех разбирательств будет трудно продать квартиру, потому что такая недвижимость может уже начать отпугивать потенциальных покупателей)
С уважением,
Муратбек Азимбаев