Вопрос по разделу строящейся квартиры

Здравствуйте!

В Вашей ситуации раздел квартиры возможен до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и получения технического паспорта. Однако необходимо правильно определить предмет раздела.

Поскольку дом ещё не введён в эксплуатацию, а право собственности на квартиру, предположительно, не зарегистрировано, предметом раздела будут не сама квартира как зарегистрированный объект недвижимости, а имущественные права требования по договору с застройщиком.

Наиболее подходящий вариант — заключить нотариально удостоверенное соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов, предусматривающее передачу Вам всех имущественных прав на строящуюся квартиру, а супруге — другого жилья.

В соглашении необходимо предусмотреть:

• Полные сведения о строящейся квартире: застройщик, номер и дата договора, адрес объекта, номер квартиры, площадь, стоимость и произведённые платежи.
• Условие о том, что все имущественные права требования на квартиру переходят исключительно Вам.
• Условие о передаче супруге другого жилья с указанием его характеристик и порядка оформления.
• Подтверждение отсутствия у супруги дальнейших имущественных претензий на указанную квартиру после исполнения соглашения.
• Ваше исключительное право после ввода дома в эксплуатацию оформить квартиру на своё имя без дополнительного согласия супруги — в пределах, допускаемых законодательством и условиями договора с застройщиком.

Важный нюанс: одного нотариального соглашения может оказаться недостаточно, если договор с застройщиком предусматривает особый порядок уступки прав требования или необходимость согласования замены приобретателя.

Поэтому желательно одновременно оформить с застройщиком дополнительное или трёхстороннее соглашение, закрепляющее Вас единственным приобретателем квартиры.

Правовое основание: статья 39 Семейного кодекса КР допускает раздел совместного имущества супругов по соглашению, в том числе до расторжения брака. Статьи 314–318 Гражданского кодекса КР регулируют уступку права требования и перевод долга. При этом нотариальное удостоверение соглашения о разделе имущества по статье 39 СК КР является добровольным, но в Вашем случае настоятельно рекомендуется.