Уй сатуудагы налог бойунча

Саламатсызбы,

Эгер участок 2026-жылдын мартында алынган жана үстүнө 113 кв.м үй салынып, ошол эле жылы кайра сатылса, анда негизги эреже мындай:
Киреше салыгы — 10%, бирок сатылган баанын баарынан эмес, айырмасынан эсептелет:
Салык базасы = сатуу баасы – участокту сатып алуу баасы – үйдү курууга кеткен документ менен тастыкталган чыгымдар – ремонт/жасалгалоо чыгымдары.
Салык кодексинин 189-беренеси, 1-бөлүгү, 6-пункту боюнча кыймылсыз мүлктү сатууда киреше катары сатуу суммасы эмес, мүлктү сатып алуу же куруу наркын жана оңдоо/жасалгалоо чыгымдарын алып салгандан кийинки айырма эсептелет.
Ал эми 197-берене боюнча жалпы киреше салыгынын ставкасы 10%.

Жеңилдик барбы?
Салык кодексинин 191-беренеси, 6-бөлүгү, 2-пункту боюнча турак жай фондуна кирген кыймылсыз мүлк 1 жылдан ашык менчикте турса, сатууда киреше салыгы салынбайт.
Бирок сиздер участокту 2026-жылдын мартында алып, ошол эле жылы сатсаңыздар, 1 жыл өтө элек болот. Демек, бул жеңилдик колдонулбайт.

Мисал.
Участок сатып алуу: 2 000 000 сом.
Үй курууга кеткен чыгым: 3 000 000 сом.
Жалпы чыгым: 5 000 000 сом.
Сатуу баасы: 6 000 000 сом.
Салык базасы: 6 000 000 – 5 000 000 = 1 000 000 сом.
Киреше салыгы: 1 000 000 × 10% = 100 000 сом.

Маанилүү.
Курулушка кеткен чыгымдар сөзсүз документ менен тастыкталышы керек: келишимдер, квитанциялар, накладнойлор, банктык төлөмдөр, материалдар боюнча чектер.
Эгер чыгымдар документ менен далилденбесе, салык органы чыгымдарды толук тааныбай коюшу мүмкүн.

Урматтоо менен,
Муратбек Азимбаев
720005, Бишкек шаары, Болот Юнусалиев көчөсү, 80, OloloPlanet
Тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Электрондук почта: muratbek@azimbaev.pro
LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X (Twitter): @MuratbekAz
ӨТӨ МААНИЛҮҮ! Оң жактагы жогорку бурчта жайгашкан кызыл түстөгү «Дисклеймер» гипершилтемесин басып, дисклеймер менен сөзсүз таанышып чыгыңыз.