У соседей снизу шумит оборудование

Здравствуйте,

Очень типичная сейчас ситуация — и Вы правильно почувствовали: Вас фактически “спихнули по кругу”.
Но участковый сказал только половину правды.

После принятия Закона Кыргызской Республики «О тишине» от 6 декабря 2024 года № 194 изменилась компетенция органов.
Однако это не означает, что милиция больше этим не занимается. Наоборот — у Вас сразу два разных правонарушения, и именно это участковый проигнорировал.

Разложим юридически.

1. Прав ли участковый, что теперь только санэпиднадзор?

Частично да. Но в Вашем случае — нет.

Смотрите внимательно:

Статья 82 Кодекса Кыргызской Республики о правонарушениях от 28 октября 2021 года № 128 (в последней редакции от 31 декабря 2025 горда) - Нарушение требований о защите населения от шума — штраф 100 РП.

А ст.465 КоП: дела по ст.82 рассматривает уполномоченный орган в сфере здравоохранения (СЭС) - Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора города Бишкек.

То есть:
Измерять децибелы, проводить экспертизу и накладывать штраф за шум — действительно СЭС.

Именно поэтому заявление переадресовали.

НО ↓

2. Самое главное — у Вас не просто “шум”

Вы описали ключевую деталь: постоянный гул, вибрация мебели, усиливается ночью, похоже на оборудование/3D-принтер.

Это уже не бытовой шум.

Это признаки:

а) производственной деятельности в квартире
Статья 112 КоП:
использование жилого помещения для промышленного характера или деятельности — штраф.

3D-принтер, майнинг-ферма, компрессор, станок, вытяжка — всё это подпадает.

И вот это уже: компетенция органов внутренних дел (милиции), а не СЭС.

б) возможная незаконная предпринимательская деятельность
Если они:

• что-то изготавливают,
• печатают,
• собирают,
• продают

→ это уже налог + милиция + муниципалитет.

в) ещё более важный момент — вибрация
СЭС занимается шумом (звук).
Но вибрация — это уже эксплуатация оборудования в жилом фонде.

А это:

• нарушение правил пользования жилыми помещениями,
• основание для выселения арендаторов через суд.

3. Почему Вас “перевели” в СЭС?

Участковый сделал классическую ошибку: он квалифицировал ситуацию как громкая музыка/крики.

А у Вас: техногенный шум (низкочастотный гул + вибрация)

Это отдельная категория.

СЭС часто вообще не может его измерить — приборы фиксируют децибелы, а не инфразвук и структурную вибрацию.

И поэтому люди годами мучаются.

4. Что на самом деле происходит (по описанию)

90% вероятности:

• майнинг-ферма;
• вытяжная система;
• промышленный 3D-принтер;
• компрессор;
• вентиляционная установка.

Признаки:
✔ гул 24/7
✔ ночью усиливается
✔ вибрация мебели
✔ квартиранты
✔ отрицание наличия оборудования

Это классическая схема.

5. Что теперь делать (правильный алгоритм)

Вот здесь начинается юридическая работа.

Шаг 1 — НЕ ждать СЭС
СЭС может идти месяцами.

Вам нужно подать новое заявление в РОВД, но уже правильно сформулированное:

НЕ «шумят».

А: использование жилого помещения для осуществления производственной деятельности, размещение оборудования, создающего вибрацию и постоянный гул.

И сослаться:

• ст.112 Кодекса Кыргызской Республики о правонарушениях от 28 октября 2021 года № 128 (в последней редакции от 31 декабря 2025 года);
• Закона Кыргызской Республики «О тишине» от 6 декабря 2024 года № 194;

ст.ст. 3-4, 18, 83 и 93 Жилищного кодекса Кыргызской Республикиот 9 июля 2013 года № 117 (в последней редакции от 6 августа 2025 года) - использование квартиры только для проживания и обеспечение санитарно-эпидемиологического благополучия в жилых помещениях.

Шаг 2 — требовать осмотр квартиры
Участковый обязан:

• опросить соседей;
• зафиксировать гул;
• составить акт;
• установить собственника квартиры.

Вот это ключевое.

Проблема решается через собственника, не через квартирантов.

Шаг 3 — заявление в мэрию, ТСЖ / МТУ / айыль окмоту (важно!)
Это самый сильный ход.

Почему?

Потому что при подтверждении: квартира используется не для проживания, орган местного самоуправления может:

• вынести предписание;
• обязать собственника прекратить;
• передать в суд.

Шаг 4 — параллельно СЭС
Пусть проводят измерения.
Это пригодится как доказательство в суде.

6. Важный юридический нюанс

Даже если шум меньше нормы — это не спасает их.

Потому что:

Ст.112 КоП: запрещено использовать квартиру для производственной деятельности ВООБЩЕ.

То есть:

• 3D-печать;
• майнинг;
• мастерская;
• склад;

— незаконны в квартире.

7. Почему это решаемо

Вы уже имеете:
✔ подтверждение соседей;
✔ систематичность;
✔ ночной режим;
✔ вибрацию.

Это почти готовая база для обращения в суд о запрете эксплуатации квартиры не по назначению. И после этого собственник сам выселит квартирантов за 1 день.

Да, участковый ответил формально корректно — он ограничен компетенцией.

Разберём спокойно и юридически точно.

1. Почему милиция «видит» только ч.2 ст.112

Статья 112 и ст. 456 Кодекса о правонарушениях КР:

• ч.2 — использование квартиры как гостиницы
• → это админправонарушение, которое вправе фиксировать и рассматривать органы внутренних дел.
• ч.1 — использование квартиры не по назначению (офис, торговля, сервис, иные цели, кроме проживания)
• → относится к компетенции органов местного самоуправления (МТУ, мэрия).

Участковый прав в части разграничения полномочий.

Но это не значит, что у вас нет инструмента.

2. Где сейчас реальная «точка удара»

Если квартира используется:

• под хостел,
• под посуточную аренду как мини-отель,
• под поток клиентов,

→ это ч.2 ст.112 (гостиница).

Если:

• офис,
• студия,
• салон,
• склад,
• мастерская,
• постоянный поток посетителей,

→ это ч.1 ст.112 (нежилое использование).

3. Самый эффективный алгоритм действий

Если вы посмотрите мой предыдущий предыдущий совет "Шаг 3" — ключ в органах местного самоуправления.

Вот почему.

Орган МСУ имеет право:

• провести обследование,
• составить акт,
• вынести предписание,
• привлечь к ответственности,
• обратиться в суд.

И что важно — у МСУ нет «нехватки компетенции», как у участкового.

4. Что лучше сделать сейчас

Шаг 1. Подать письменное обращение в:

• МТУ района (по месту дома)
• Департамент муниципальной собственности/жилищного контроля
• через «Мой город» или «Түндүк»

Формулировка должна быть не эмоциональной, а юридической: Прошу провести проверку использования жилого помещения по адресу … на предмет нарушения ст.112 Кодекса о правонарушениях КР, а также требований Жилищного кодекса о целевом использовании жилых помещений.

Шаг 2. Зафиксировать факты
Очень важно:

• фото потока клиентов;
• вывески;
• объявления на Lalafo/Booking*
• свидетельства соседей*
• шум, охрана, ресепшен и т.д.

Без доказательств проверка формальная.

Шаг 3. Параллельно — ТСЖ/домком
Решение общего собрания собственников — очень сильный аргумент.

Если дом примет решение о запрете использования квартир как гостиниц — это усиливает позицию МСУ.

5. Что может сделать Мэрия

Если подтвердится нецелевое использование:

• штраф;
• предписание о прекращении;
• иск в суд о запрете эксплуатации.

И это уже серьёзный инструмент.

6. Важный нюанс (о котором многие не знают)

Даже если собственник:

• оформил ИП,
• платит налог,
• зарегистрировал деятельность,

это НЕ даёт ему права использовать жилое помещение как гостиницу без перевода в нежилой фонд.

Это ключевой аргумент.

7. Реальность практики

В Бишкеке:

• милиция редко активно работает по ч.2,
• МСУ реагирует только на письменные обращения,
• без жалобы жильцов проверки почти не инициируются.

Поэтому письменное обращение — это и есть запуск механизма.

 С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».