Свекр хочет сделать дарственную на квартиру сыну

Здравствуйте,

Если квартира принадлежит отцу (свекру) на праве собственности и он хочет безвозмездно подарить ее своему сыну, то оформляется договор дарения.

Какие документы понадобятся?

От дарителя (отца):

• паспорт;
• правоустанавливающий документ на квартиру (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.п.);
• выписка или свидетельство о зарегистрированном праве собственности (если имеется);
• если квартира была приобретена в браке и является совместной собственностью супругов — нотариально удостоверенное согласие супруги (свекрови).

От одаряемого (сына):

• паспорт.

На квартиру:

• технический паспорт (если потребуется);
• кадастровые (регистрационные) документы на объект;
• при необходимости — справка об отсутствии ареста или запрета на отчуждение.

Куда обращаться?

Обычно процедура проходит в два этапа:

1. Обратиться к нотариусу для составления и удостоверения договора дарения.
2. Затем зарегистрировать переход права собственности в органе регистрации недвижимости (через ЦОН/орган регистрации прав на недвижимое имущество). Только после государственной регистрации сын становится собственником квартиры.

Сколько это стоит?

Точная стоимость зависит от стоимости квартиры, нотариального тарифа и регистрационных платежей.
Как правило, расходы включают:

• нотариальные услуги (составление и удостоверение договора);
• государственную пошлину;
• государственную регистрацию перехода права собственности.

Нужно ли платить налог?

Если квартира дарится отцом своему сыну, то это сделка между близкими родственниками. В большинстве случаев такая сделка не влечет налогообложения как получение дохода, однако следует соблюдать требования налогового законодательства при оформлении сделки.

На что рекомендую обратить внимание:

Если свекор после дарения продолжит проживать в этой квартире, целесообразно предусмотреть юридическую защиту его интересов. Иногда более безопасным вариантом может быть:

• включение в договор условия о сохранении права пользования квартирой за дарителем (если это допустимо с учетом обстоятельств);
• либо рассмотреть оформление завещания вместо дарения, если отец не хочет утратить право собственности при жизни.

Это позволит избежать возможных конфликтов в будущем.

С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Арстанбека Дуйшеева 8/1
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».

Если речь идет о дарении квартиры отцом сыну в Кыргызстане, то ориентировочный бюджет расходов будет следующим.

Вид расходов/Ориентировочная сумма:

• Нотариальное составление и удостоверение договора: 5 000–15 000 сом (зависит от нотариуса и сложности сделки) .

• Государственная регистрация перехода права собственности: от 833 до 1 750 сом в зависимости от вида регистрационного действия.

• Дополнительные документы (при необходимости: выписки, копии, доверенности и т.п.): 500–3 000 сом.

Итого ориентировочно: 7 000–20 000 сом.

Если расчет производится наличными:Для сделок между близкими родственниками (родители и дети) государственная пошлина при наличной оплате может составлять 10 000 сом, тогда как при безналичной оплате она значительно ниже. Поэтому во многих случаях выгоднее оплачивать государственные платежи безналичным способом.

Налог:
При дарении квартиры отцом своему сыну налог на доход обычно не возникает, поскольку сделка совершается между близкими родственниками. Однако сама государственная регистрация перехода права собственности и нотариальные действия оплачиваются.

С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Арстанбека Дуйшеева 8/1
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».