Субаренда клиники и налоги

Question

Я заключила договор субаренды клиники.
По договору они должны были платить мне арендную плату, а налоги и коммунальные услуги они сами должны были платить.
Но на данный момент они не платят мне арендную плату. А также налог государству тоже не платят.
Что делать в таком случае?

Муратбек Азимбаев · Accepted Answer

Здравствуйте,

Когда вы заключили договор субаренды, вы получали согласие арендодателя на заключение договора субаренды?

Вы можете расторгнуть договор субаренды уведомив об этом субарендатора вместе с претензией о нарушения договора субаренды по своевременной оплате в сроки и по условиям договора субаренды.

И в случае невыполнения своих обязательств субарендатором можете обратиться в суд в установенном законодательстве порядке. И если субарендатор не освобождает арендуемое помещение, то выселить его принудительно можете лишь по решению суда.

Налоги на коммерческую недвижимость и налоги на доход от сдачи в аренду оплачивает сам арендодатель собственник помещения. Вы оплачиваете налоги с доходов от сдачи в субаренду за вычетом оплаты арендной платы и иных вычетов, предусмотренных законодательством и в зависимости от какой у вас налоговый режим (добровольный патент, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо с упрощенным режимом налга на основе единого налога и общий режим и тп).

5. Субарендатор оплачивает лишь налоги за свою предпринимательскую деятельность, коммунальные услуги предусмотренные договором субаренды.

6. Арендатор будет требовать от вас оплату за аренду помещения и может обратиться в суд о взыскании с вас суммы просроченной оплаты за аренду помещения, пеню за просрочку арендной платы предусмотренной договором аренды или гражданским законодательством КР, упущенную выгоду, судебную пошлину, расходы на гонорары юристов, адвокатов и иные расходы связанные с этим.

7. В этом случае у вас остается только в регрессном порядке обращаться в суд о взыскание денежных обязательств с субарендатора.

С уважением,
Муратбек Азимбаев

тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz

ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом "Дисклеймер".

Гайворонский Александр · Answer

Для решения вашей ситуации с нарушением условий договора субаренды клиники, рекомендую вам следующие действия:

1.	Изучите договор субаренды: Убедитесь, что все условия по оплате арендной платы, налогов и коммунальных услуг четко прописаны в договоре. Обратите внимание на пункты, касающиеся обязанностей сторон и санкций за невыполнение этих обязанностей.
	2.	Направьте письменное уведомление субарендатору: В данном уведомлении изложите факты нарушения условий договора, потребуйте погашения задолженности по арендной плате и уплаты налогов. Укажите срок для выполнения этих требований, обычно 10-14 дней. Уведомление направляйте способом, позволяющим подтвердить его получение (например, заказным письмом с уведомлением о вручении).
	3.	Составьте акт о нарушении условий договора: Зафиксируйте все случаи невыполнения обязательств субарендатором. Это поможет вам в случае дальнейшего разбирательства.
	4.	Обратитесь в суд: Если субарендатор не выполнит требования в установленный срок, подготовьте исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате и налогам, а также о расторжении договора субаренды. В иске приложите все необходимые документы: договор субаренды, уведомление о задолженности, акт о нарушении условий договора и прочие доказательства.
	5.	Уведомите налоговые органы: Если субарендатор не уплачивает налоги, вы можете уведомить об этом налоговую службу. Это поможет предотвратить возможные проблемы с налоговыми органами в будущем.
	6.	Консультация с юристом: Для подготовки искового заявления и других документов рекомендую обратиться за юридической помощью. Я готов подготовить все необходимые документы и представить ваши интересы в суде.

Согласно законодательству Кыргызской Республики, в частности, Гражданскому кодексу, ваши права как арендодателя защищены. В случае нарушения условий договора, вы имеете право требовать возмещения убытков, начисления пени за просрочку платежей и расторжения договора.

Тел. 0551 85 12 02 (whats app) - Гайворонский Александр

Джумалиев Айбек · Answer

Добрый день! если говорить глобально и понятно, то Ваш договор содержит условия, которые арендатор обязан исполнять. При нарушении этих условий Вы вправе требовать полной оплаты суммы аренды в срок. Если не оплатят в срок Вы можете взыскать через суд и расторгнуть договор, нюансы договора имеют значение, нужны более подробные сведения. На практике распространенная ситуация, и разрешается судами быстро.

С уважением А. Джумалиев 
тел/whatsapp 0999 23 00 45

Макаров Евгений · Answer

Добрый день!Соблюдите досудебный порядок урегулирования спора посредством направления в адрес вашего субарендатора, претензии.Не исполнят ваши требования в указанный вами срок – необходимо действовать согласно условиям заключенного между вами договора.

Адрес: г. Бишкек, ул. Исанова, д. № 42/1.Тел. 0555 80 32 79 (вотсап) Макаров Евгений Николаевич (юрист)