Срок полномочий председателя правления ТСЖ
№118091 | 24.11.2025 | Просмотров: 273
Можно ли председателю правления ТСЖ переизбираться более двух сроков подряд?
Оцените ответы (нравится/не нравится) нажав на значок слева!
Были ли ответы юристов полезны? Пожалуйста, оставьте свой отзыв
Были ли ответы юристов полезны? Пожалуйста, оставьте свой отзыв
Здравствуйте,
1) Можно ли председателю/членам правления избираться более двух сроков подряд?
Согласно ч.5 ст.21 действующей редакции Закона Кыргызской Республики «О товариществах собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов», одно и то же лицо не может избираться в правление более двух сроков подряд (срок каждого созыва — как в уставе, но не более 2 лет).
А председатель избирается из состава правления, значит “обойти” ограничение через переизбрание председателем при запрете быть членом правления — нельзя по сути (если человек не может войти в правление, он не может быть председателем правления).
Важно: запрет именно на “подряд”. То есть после перерыва (когда между сроками был хотя бы один срок/период, где человек не входил в правление) — теоретически возможно снова избираться.
2) Что будет, если нет желающих, а старое правление стало “нелегитимным”?
Ключевой принцип!
Даже если правление “истекло”, ТСЖ как юрлицо не исчезает. Но возникает риск:
— сделки/подписи “старого” председателя могут оспариваться как совершенные без полномочий;
— банк, контрагенты, УК могут отказаться подписывать/исполнять без понятного мандата.
При этом высший орган — общее собрание, и оно вправе решать даже вопросы компетенции правления (это прямо закреплено в законе о ТСЖ — общее собрание может решать вопросы правления).
3) “При чем здесь управляющая компания?” и кто подпишет договор с УК?
УК здесь при том, что по Жилищному кодексу Кыргызской Республики, управления общим имуществом выбирается решением общего собрания собственников, и один из способов — управление управляющей организацией/управляющим по договору.
Если у вас ТСЖ, то в обязанностях правления прямо есть: “управление домом или заключение договора на управление им” (то есть ТСЖ может управлять само или заключить договор управления/обслуживания).
Кто подписывает, если правление “нелегитимно”?
Практическое решение: подпись дает не “старое правление”, а лицо, уполномоченное общим собранием.
То есть на общем собрании выносится отдельный вопрос:
— выбрать УК;
— утвердить существенные условия договора (предмет, тариф/смета, срок, отчётность, ответственность, порядок расторжения);
— уполномочить конкретное лицо (ФИО, паспортные данные) на подписание договора от имени ТСЖ/собственников (в зависимости от выбранной модели), с правом открытия/ведения счета, подписания актов, получения документации и т.п.
Это снимает проблему “нелегитимности правления”: мандат идет напрямую от высшего органа.
4) А если вообще нет желающих быть в правлении и брать ответственность?
Тут есть 4 рабочих сценария (обычно комбинируют 1+2):
Сценарий А. “Минимальное” правление + вся операционка в УК
Избираете самый маленький состав правления (нечетный — обычно 3 человека) чисто как орган контроля и подписи, а:
— поиск УК, ведение переговоров — можно поручить инициативной группе/юристу по договору;
— контроль УК — через жёсткие KPI и отчётность в договоре + ревизор/ревкомиссия.
Плюс: законно, быстро, предсказуемо.
Сценарий B. Общее собрание берет функцию правления “на себя” по конкретным вопросам.
Закон прямо допускает, что общее собрание может решать вопросы компетенции правления.
То есть не нужно “постоянно” заменять правление собранием, но можно точечно
— утвердить УК;
— уполномочить подписанта;
— утвердить бюджет/тариф;
— утвердить порядок контроля/отчетов.
Сценарий C. Смена способа управления: не через ТСЖ, а напрямую “собственники + УК”.
Если реально никто не хочет орган управления в виде правления — иногда честнее провести собрание собственников и сменить способ управления на “управляющая организация по договору” (без роли ТСЖ как управляющего). Тогда договор заключается “по модели, которую закрепите решением собрания” (и дальше ТСЖ можно либо сохранить как форму совместности для иных целей, либо ставить вопрос о реорганизации/ликвидации — в зависимости от вашего устава и целей).
Сценарий D. Вознаграждение и “ограничение ответственности”.
Люди не идут в правление почти всегда по 2 причинам: бесплатно и страшно (риски/конфликты).
Решается:
— утвердить вознаграждение правлению (закон это допускает как компетенцию общего собрания);
— прописать регламент: все “опасные” решения только через общее собрание;
— правление — только контроль и подпись по утвержденным условиям.
5) Как ТСЖ может действовать без правления?
Формально органы управления ТСЖ включают общее собрание, правление, ревизионную комиссию.
Если правление отсутствует/истекло — вы попадаете в “зону риска”, но жизнь дома не останавливается, потому что:
— общее собрание может принимать ключевые решения;
— можно уполномочить представителя решением собрания на конкретные действия (подписание договора, прием документации, открытие счета и т.д.);
— ревизор/ревкомиссия может инициировать собрание и помогать восстановить управляемость.
Что делать “здесь и сейчас” (самый практичный план):
Созвать внеочередное общее собрание (инициативная группа/ревизор/не менее 10%).
Повестка минимум:
— выбор способа управления на год (ТСЖ само / ТСЖ + УК / собственники + УК);
— утверждение бюджета/тарифа/платежей;
— выбор УК (или объявление конкурса);
— уполномоченное лицо на подписание договора (и перечень полномочий);
— избрание “минимального” правления (если сохраняете модель ТСЖ+УК).
Если кворума нет — переходить к механизму заочного голосования по закону (с назначением ответственных лиц).
За помощью можете письменно обратиться в органы местного самоуправления: Статья 23 Закона КР о ТСЖ.
Поддержка государственных органов и органов местного самоуправления:
Государственные органы и органы местного самоуправления оказывают методическую, организационную, техническую, финансовую поддержку товариществам собственников жилья в порядке, установленном законодательством Кыргызской Республики.
Органы местного самоуправления при наличии возможностей местного бюджета вправе предоставлять финансовые средства на капитальный или текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в порядке, установленном местным кенешем.
Товариществам могут быть переданы отдельные вопросы местного значения на договорной основе в порядке, предусмотренном законодательством о местном самоуправлении.
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».
Здравствуйте.
Согласно части 5 статьи 21 Закона КР «О товариществах собственников жилых и нежилых помещений», члены правления товарищества не могут избираться более чем на два срока подряд.
Поскольку председатель правления избирается из числа членов правления, данное ограничение в полной мере распространяется и на него. Таким образом, одно и то же лицо не может занимать должность председателя ТСЖ более двух сроков подряд.
Это сложная ситуация, так как законодательство не предусматривает прямого механизма «внешнего управления» в таком случае. Ответственность лежит на самих собственниках.
Если общее собрание не может избрать новое правление, собственникам необходимо на этом же собрании принять решение о дальнейшей форме управления домом. Основной вариант — нанять профессиональную управляющую компанию или управляющего, которые возьмут на себя исполнительные функции правления. Это решение должно быть принято большинством голосов на общем собрании. Но само правление, хотя бы формально должно быть создано.
Для получения полноценной консультации необходимо разместить вопрос на сайте по ссылке https://zakon.kg/qa-new/ или обратиться за очной консультацией к юристам.*
*Будем благодарны за отзыв о нашей работе: https://zakon.kg/question/otzyvy/
А если нет желающих получить такие полномочия? Поиск УК, ведение переговоров с ней, контроль ее работы — это время и ответственность. Никто не желает брать на себя эти заботы. Как быть?
Ликвидировать ТСЖ. ТСЖ перейдет к мэрии. Домком от мту
Вы описываете патовую ситуацию, которая, к сожалению, не имеет простого внешнего решения по закону. Законодательство Кыргызской Республики возлагает всю ответственность за управление общим имуществом на самих собственников. Государственные или муниципальные органы не вправе вмешиваться и назначать управляющего в ТСЖ.
Последствия бездействия могут быть очень серьезными: накопление долгов, отключение коммунальных услуг, невозможность обслуживать дом, что приведет к его упадку. Единственный выход — собственникам вновь провести собрание и найти компромисс, осознав всю серьезность последствий.
Для получения полноценной консультации необходимо разместить вопрос на сайте по ссылке https://zakon.kg/qa-new/ или обратиться за очной консультацией к юристам.
Будем благодарны за отзыв о нашей работе: https://zakon.kg/question/otzyvy/
Это реальная ситуация, которая довольно часто возникает. Наверное единственный путь — выплачивать вознаграждения членам правления и председателю, чтобы стимулировать их работу.