Срок полномочий председателя правления ТСЖ
№118091 | 24.11.2025 | Просмотров: 14
Можно ли председателю правления ТСЖ переизбираться более двух сроков подряд?
Оцените ответы (нравится/не нравится) нажав на значок слева!
Были ли ответы юристов полезны? Пожалуйста, оставьте свой отзыв по ссылке
Были ли ответы юристов полезны? Пожалуйста, оставьте свой отзыв по ссылке
Здравствуйте.
Согласно части 5 статьи 21 Закона КР «О товариществах собственников жилых и нежилых помещений», члены правления товарищества не могут избираться более чем на два срока подряд.
Поскольку председатель правления избирается из числа членов правления, данное ограничение в полной мере распространяется и на него. Таким образом, одно и то же лицо не может занимать должность председателя ТСЖ более двух сроков подряд.
А что будет, если нет желающих избраться в правление, а старое правление стало нелегитимным?
Это сложная ситуация, так как законодательство не предусматривает прямого механизма «внешнего управления» в таком случае. Ответственность лежит на самих собственниках.
Если общее собрание не может избрать новое правление, собственникам необходимо на этом же собрании принять решение о дальнейшей форме управления домом. Основной вариант — нанять профессиональную управляющую компанию или управляющего, которые возьмут на себя функции правления. Это решение должно быть принято большинством голосов на общем собрании.
*Для получения полноценной консультации необходимо разместить вопрос на сайте по ссылке https://zakon.kg/qa-new/ или обратиться за очной консультацией к юристам.*
*Будем благодарны за отзыв о нашей работе: https://zakon.kg/question/otzyvy/*
При чем здесь управляющая компания! Как может действовать ТСЖ без правления? Кто подпишет договор с УК, если правление нелегитимно?
Вы верно подметили ключевую проблему. Нелегитимное правление действительно не может заключать новые договоры, в том числе с управляющей компанией (УК).
В этой ситуации решение принимает высший орган управления — общее собрание собственников. Собрание должно не только принять решение о найме УК, но и уполномочить конкретное лицо (из числа собственников) на подписание договора от имени ТСЖ. Это решение фиксируется в протоколе собрания, который и будет основанием для подписания.
*Для получения полноценной консультации необходимо разместить вопрос на сайте по ссылке https://zakon.kg/qa-new/ или обратиться за очной консультацией к юристам.*
*Будем благодарны за отзыв о нашей работе: https://zakon.kg/question/otzyvy/*
А если нет желающих получить такие полномочия? Поиск УК, ведение переговоров с ней, контроль ее работы — это время и ответственность. Никто не желает брать на себя эти заботы. Как быть?
Вы описываете патовую ситуацию, которая, к сожалению, не имеет простого внешнего решения по закону. Законодательство Кыргызской Республики возлагает всю ответственность за управление общим имуществом на самих собственников. Государственные или муниципальные органы не вправе вмешиваться и назначать управляющего в ТСЖ.
Последствия бездействия могут быть очень серьезными: накопление долгов, отключение коммунальных услуг, невозможность обслуживать дом, что приведет к его упадку. Единственный выход — собственникам вновь провести собрание и найти компромисс, осознав всю серьезность последствий.
*Для получения полноценной консультации необходимо разместить вопрос на сайте по ссылке https://zakon.kg/qa-new/ или обратиться за очной консультацией к юристам.*
*Будем благодарны за отзыв о нашей работе: https://zakon.kg/question/otzyvy/*
Это реальная ситуация, которая довольно часто возникает. Наверное единственный путь — выплачивать вознаграждения членам правления и председателю, чтобы стимулировать их работу.