Оформление недвижимости по приобретательной давности в Кыргызстане

Срок приобретательной давности

Приобретательская давность требует срока открытого и непрерывного владения недвижимостью как минимум 15 лет плюс 3 года - срок исковой давности.

Пример применения приобретательной давности

Классическим примером является проживание в квартире по устной договоренности с собственником (например, на условиях ухода за ним) с последующим фактическим владением жильем после его смерти, если наследники не заявили права на данное имущество.

Обязательные условия приобретательной давности

Чтобы длительное использование чужого либо бесхозяйного имущества стало основанием для признания права собственности, помимо истечения установленного законом срока должны одновременно соблюдаться следующие условия:

• владение должно быть открытым;
• владение должно быть добросовестным;
• владение должно быть непрерывным.

Открытость владения

Открытым считается владение, при котором имущество используется публично как собственное. Владелец не скрывает факт нахождения вещи или объекта недвижимости у себя и не предпринимает действий по сокрытию владения.

Непрерывность владения

Непрерывность означает постоянное фактическое пользование имуществом. Предполагается, что на протяжении всего срока приобретательной давности имущество не выбывало из владения, за исключением случаев его незаконного изъятия, например кражи.

Отсутствие правовых оснований владения

Еще одним обязательным условием является отсутствие законных оснований для владения и пользования имуществом. Иными словами, владение не должно основываться на договоре или ином юридическом титуле.

Если имущество используется по договору аренды, ренты или иному соглашению с собственником, нормы о приобретательной давности применяться не могут. Наличие договорных отношений полностью исключает возможность признания права собственности по давности владения.

В каких случаях применяется приобретательная давность

Приобретение права собственности вследствие длительного фактического владения допускается в следующих случаях:

• в отношении бесхозяйного имущества, не имеющего собственника;
• в отношении имущества, у которого собственник существует, но не установлен (неизвестен) либо фактически не проявляет интереса к своей вещи, не пользуется ей и не совершает юридически значимых действий.

Судебный порядок подтверждения

Важно: независимо от вида имущества факт длительного владения устанавливается исключительно в судебном порядке. Давностный владелец обязан самостоятельно доказать добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Поскольку документальные подтверждения в подобных случаях часто отсутствуют, в качестве доказательств обычно используются свидетельские показания, а также, при наличии, фото- и видеоматериалы.