Ответственность за строительство без разрешительных документов в Кыргызстане
Я построил 4х этажный многоквартирный дом (7-квартир) без разрешительных документов, общая площадь 370кв.м.
Сколько штрафа будут требовать и возможно документы сделать?
Ответ:
Строительство многоквартирного дома без разрешений — что это значит по закону
Возведение 4-этажного многоквартирного дома без разрешительных документов считается
самовольным строительством и нарушением градостроительного законодательства Кыргызской Республики.
За такие действия предусмотрена ответственность по Кодексу о правонарушениях КР (статья 144) и, в случае самовольного захвата земли, - по Уголовному Кодексу КР (статья 212) .
Какой может быть штраф
Размер штрафа не фиксированный и зависит от конкретных обстоятельств. Ответственность может быть
возложена как на физическое, так и на юридическое лицо — в зависимости от того, кто осуществлял строительство.
Для физических лиц: Штраф в размере 2 000 расчетных показателей — это 200 000 сомов.
Для юридических лиц: Штраф может достигать еще более значительных сумм в зависимости от категории объекта, но базовая планка для застройщиков также начинается от 200 000 сомов.
Важно: Помимо штрафа, контролирующие органы (Госархстройнадзор) выносят предписание о приостановлении работ. Если объект признается самовольной постройкой, которую невозможно узаконить, его могут обязать сносить за счет владельца.
Если строительство связано с захватом земли или выходом за границы участка
| Вид нарушения | Штраф (физ. лица) | Штраф (юр. лица) | Доп. меры |
|---|---|---|---|
| Если строительство связано с захватом земли или выходом за границы участка (ст. 146 КоП КР) | 30 000 сомов | 100 000 сомов | Приведение в первоначальный вид |
| Самовольный захват земли (ст. 212 УК КР) | от 100 000 до 200 000 сомов | Возврат участка / Снос | |
| Самовольный захват земли, сопряженный с применением насилия, не опасного для жизни и здоровья, или с угрозой его применения, и (или) самовольное строительство на землях сельскохозяйственного назначения с нарушением целевого назначения (ст. 212 УК КР ) | Уголовная ответственность | Лишение свободы до 5-7 лет | |
| Организация или руководство самовольным захватом земельного участка и самовольным строительством на землях с нарушением их целевого назначения (ст. 212 УК КР ) | Уголовная ответственность | Лишение свободы до 10-12 лет |
Можно ли узаконить такую постройку
Возможность узаконивания самовольного объекта существует, но зависит от двух ключевых условий.
1. Соответствие строительным нормам
Если здание нарушает обязательные требования (расстояния до соседних участков, этажность,
пожарные нормы, красные линии и т.п.), узаконить его будет крайне сложно или невозможно.
2. Наличие документов на землю
У вас обязательно должны быть правоустанавливающие документы на земельный участок
(собственность или аренда). Если земля не оформлена — узаконить объект нельзя.
Как проходит процедура узаконивания
Шаг 1. Обращение в архитектуру
Необходимо подать заявление в местный орган архитектуры и градостроительства
и получить консультацию о возможности узаконивания.
Шаг 2. Подготовка документов
- документы на земельный участок;
- технический паспорт на здание;
- заключения о соответствии строительным нормам и правилам;
- иные документы по требованию архитектуры.
Шаг 3. Решение о возможности узаконивания
Если объект соответствует нормам, выдается решение о возможности его оформления.
Шаг 4. Оплата штрафа
При узаконивании, как правило, назначается административный штраф за самовольное строительство.
Шаг 5. Ввод в эксплуатацию
После прохождения всех процедур выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Шаг 6. Регистрация права собственности
Здание регистрируется в органах кадастра, и вы получаете право собственности на объект недвижимости.
Что важно понимать заранее
- Процесс может занять много времени.
- Возможны отказы и требования переделать часть объекта.
- Без помощи специалистов (архитектор, юрист, технадзор) пройти процедуру сложно.
Рекомендации
Сначала обратитесь в местный орган архитектуры и градостроительства за консультацией.
Возьмите с собой все документы на землю и на объект. После этого станет понятно,
есть ли реальный шанс узаконить постройку и какие шаги предстоят.