Как в Кыргызстане начать деятельность по операциям с недвижимостью — сдача, купля-продажа?

Открытие агентства недвижимости в Кыргызстане:

Деятельность по осуществлению операций с недвижимостью не подлежит лицензированию в Кыргызстане. Однако это предпринимательская деятельность, которая требует обязательной государственной регистрации и налогового учета.

1. Выбор формы деятельности

Вы вправе работать в одной из форм:

• Индивидуальный предприниматель (ИП) — самый простой и быстрый способ начать работу;
• ОсОО — подходит, если планируется офис, сотрудники и развитие бренда.

Регистрация ИП осуществляется через Государственную налоговую службу КР (ГНС), а регистрация ОсОО - через Министерство Юстиции КР с последующей постановкой на учет в Государственной налоговой службе.

2. Как выбрать налоговый режим?

Для риелторской деятельности применяются:

• общий налоговый режим, либо
• упрощенный режим (единый налог).

Патент, как налоговый режим, к посредническим услугам в сфере недвижимости не применяется.

3. Какие необходимы документы и шаги для старта?

Обязательные действия:

• регистрация ИП или ОсОО;
• постановка на налоговый учет и выбор режима налогообложения;
• открытие расчетного счета в банке;
• договор аренды офиса (при наличии офиса);
• трудовые договоры с сотрудниками (если они есть);
• подготовка типовых договоров с клиентами:
  • договор на оказание риелторских услуг,
  • акты выполненных работ,
  • отчеты по показам и переговорам.

Рекомендуется дополнительно:

• журнал учета клиентов и договоров;
• согласия на обработку персональных данных;
• регламент работы с задатком и авансом.

4. Требуется ли лицензия?

Нет. Деятельность агентств недвижимости лицензированию не подлежит.

5. Что грозит за работу без регистрации?

Если оказывать услуги как физическое лицо без регистрации ИП или ОсОО, возможны:

• штраф за незаконную предпринимательскую деятельность;
• доначисление налогов за весь период работы;
• штрафы и пени со стороны налоговых органов;
• невозможность законно взыскать вознаграждение через суд;
• риски по жалобам клиентов и проверкам со стороны госорганов.

6. Минимум, с которого можно законно начать работу (3–5 дней)

1. Зарегистрировать ИП.
2. Открыть расчетный счет в банке.
3. Подготовить юридически грамотный договор на риелторские услуги.

Итог

• Лицензия для агентства недвижимости не требуется.
• Обязательна регистрация ИП или ОсОО.
• Налоги уплачиваются с суммы комиссионного вознаграждения.
• Работа без регистрации влечет штрафы в соответствии с Уголовным Кодексом, а также налоговые санкции.