Размер взносов, если квартира сдается в аренду

Question

Может ли размер взносов ТСЖ зависеть от того сдается или нет квартира в аренду?

Муратбек Азимбаев · Answer

Здравствуйте,

Отвечаю на ваш вопрос в строгом соответствии с "Жилищным кодексом Кыргызской Республики" и  Законом Кыргызской Республики “О товариществах собственников жилья и нежилых помещений”.

❓ Вопрос:

Может ли размер взносов ТСЖ зависеть от того, сдаётся квартира в аренду или нет?

✅ Краткий ответ:

Нет, сдача квартиры в аренду не влияет на размер обязательных взносов ТСЖ.

Правовое обоснование:

Жилищный кодекс КР, статья 37:
	•	Часть 1:
	Собственник помещения обязан участвовать в расходах на управление общим имуществом… соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество…

•	Часть 5:
	Временное отсутствие собственников жилых и нежилых помещений не является основанием для освобождения от оплаты расходов…

Эти положения однозначно говорят:
участие в расходах зависит только от факта собственности и доли площади,
а не от того, проживает ли кто-то в квартире, сдана ли она или пустует.

Закон КР “О ТСЖ”, статья 22:

Собственники обязаны участвовать в общих расходах пропорционально их доле…
	Затраты, связанные с непропорциональным использованием общего имущества собственниками нежилых помещений, покрываются ими за свой счёт.

Муратбек Азимбаев · Answer

То есть:

•	Для жилых помещений (квартир) размер взносов не может зависеть от аренды.
	•	Исключение возможно только для нежилых помещений, если они фактически потребляют больше ресурсов или эксплуатируют общее имущество сверх нормы (например, магазин, офис, склад и т. д.).

Что будет незаконным:

Если ТСЖ:

•	Устанавливает двойной тариф для сдаваемых в аренду квартир;
	•	Требует повышенные взносы за «усиленное использование лифта», «большое количество людей», и т. п., без отдельного согласия собрания собственников и без юридических оснований

— это будет нарушением законодательства и собственник вправе:

•	потребовать перерасчёт;
	•	обжаловать действия ТСЖ в жилищную инспекцию или в суд.

✅ Вывод:

Обязан ли собственник платить ТСЖ, если квартира сдаётся?
Да, на общих основаниях

Можно ли увеличить взнос из-за аренды?
Нет, это незаконно.

Кто определяет размер взносов?
Общее собрание собственников, пропорционально площади

С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet 
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».﻿