Расторжение договора купли-продажи квартиры

№100781 | 28.11.2022 | Просмотров: 2794

Сегодня риэлтор мне сказала, что договор купли продажи квартиры можно расторгнуть в течении месяца после его регистрации в госрегистре.

Так ли это? Спасибо.

3 ответов
Старые
Новые Популярные
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все ответы
Юрист
01.12.2022 17:25

Здравствуйте,

По взаимному согласию сторон договор можно расторгнуть в любое время. А в случае отсутствия согласия одной из сторон,то в судебном порядке. При этом нужно очень серьёзно нужно отнестись к заключению договора, проверять всё аспекты, так как расторжение договора в судебном порядке дело не лёгкое.

С уважением, Сулайманова Нурила
Контакты: 0778-506-142 (Ватсапп подключен)
Адрес: город Бишкек, улица Киевская 62,ТЦ «Евразия», 4 этаж, 411 к

Юрист
29.11.2022 00:28

Здравствуйте,

Расторжение договора купли-продажи квартиры

Различные причины могут привести к необходимости расторжения договора купли-продажи. Покупатель отказывается переводить деньги или собственник уклоняется от перерегистрации собственности. В каких случаях можно прийти к соглашению, а в каких решение может принять только суд?

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры?

Да, расторгнуть договор купли-продажи можно по соглашению сторон или в судебном порядке. Как правило, основанием для прекращения договора является существенное нарушение его условий, например, неполная оплата стоимости квартиры или несоответствие квартиры условиям договора.

Какие нарушения договора купли-продажи считаются существенными?

Со стороны покупателя квартиры таким нарушением является ситуация, в которой он не внес оплату или внес только ее часть.
Со стороны продавца подобным нарушением считается уклонение от перерегистрации права собственности на квартиру или передача квартиры в неудовлетворительном состоянии.

Как расторгнуть договор по соглашению сторон?

Чтобы расторгнуть договор по соглашению сторон, нужно сделать следующее:

Шаг 1. Составить письменное соглашение о расторжении договора и указать в нем, что получает каждая из сторон. Если изначальный договор был заверен нотариально, соглашение о расторжении тоже должно быть удостоверено нотариусом. Если договор составлялся в простой письменной форме, то обращаться к нотариусу не обязательно.

Шаг 2. Если сведения о переходе права собственности еще не внесены в ЕГРН, продавец и покупатель должны обратиться в территориальное отделение Госреестра с заявлением (подать заявление можно также через МФЦ).
При этом возвращается половина пошлины за перерегистрацию права собственности.

Шаг 3. Дождаться уведомления от Госреестра о прекращении регистрации права собственности.

Юрист
29.11.2022 11:43

Как расторгнуть договор в судебном порядке?Если сторонам договора не удалось договориться мирным путем, то единственным способом прекратить его действие является судебное разбирательство. Для этого нужно предпринять следующие действия: Шаг 1. Направить второй стороне требование о расторжении договора заказным письмом с уведомлением о получении или передать лично под роспись. Это важно, потому что иначе в дальнейшем суд отклонит ваш иск по формальным основаниям. Шаг 2. Если ответ не поступит в оговоренный в письме сроки, то можно подавать иск в районный суд по месту нахождения квартиры . К иску нужно приложить копии следующих документов: паспорт;документы, подтверждающие, что вы направили требование о расторжении договора по почте, и попытались урегулировать ситуацию без суда;расчет взыскиваемой суммы;договор купли-продажи квартиры;другие документы, которые подтверждают обстоятельства дела (платежные документы, выписки с банковского счета и т. д.);документ об оплате госпошлины.Шаг 3. Принять участие в судебных заседаниях и получить решение суда. Шаг 4. В зависимости от конкретной ситуации суд принимает решение о взыскании с ответчика денежной суммы или о переходе праве собственности на квартиру. В первом случае сумма будет взыскана с помощью судебных приставов. Во втором случае нужно обратиться в территориальное подразделение ГУ «Кадастр» с заявлением о государственной регистрации прав собственности и приложить решение суда. Источники: Гражданский кодекс Кыргызской Республикиот 5 января 1998 года № 1 (часть II) от 5 января 1998 года (в последней редакции от 15.09.2021г.) Глава 23; Закон КР «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 22 декабря 1998 года № 153 (в последней редакции от 25,02.2021г.); Правила государственной регистрации прав и обременений (ограничений) прав на недвижимое… Подробнее »

Оцените ответы (нравится/не нравится) нажав на значок слева!
Были ли ответы юристов полезны? Пожалуйста, оставьте свой отзыв по ссылке