ПЗУ на многоквартирный дом
У нас дом барачного типа на 4 квартиры. Пришли в Архитектуру, чтобы нам выдали ПЗУ. Получили отказ, т.к. постановление правительства Кыргызской Республики Об утверждении Временного положения о порядке определения и оформления границ земельного участка при многоквартирном жилом доме от 15 февраля 2011 года №50 утратило силу другим постановлением от 25 апреля 2025 года № 238.
Хотим оформить придомовой участок в частную собственность на 4-х хозяев.
Как теперь быть и что делать?
Здравствуйте,
Вы подняли актуальный и важный вопрос. После утраты силы Постановления Правительства КР № 50 от 15.02.2011, действительно изменилась процедура оформления земельных участков под многоквартирными домами, в том числе и для домов барачного типа.
Нормативная база (обновлённая)
С 25 апреля 2025 года действует Постановление Правительства КР от 25.04.2025 г. № 238
«Об утверждении Порядка определения и оформления земельных участков под многоквартирными жилыми домами»
Это постановление заменило прежнее № 50 (2011 г.) и ввело новые правила. В нём теперь чётко прописан механизм предоставления земельного участка в частную собственность жильцам многоквартирного дома совместно.
Ваша ситуация: дом на 4 квартиры, барачного типа
С юридической точки зрения, дом:
- относится к многоквартирному жилому дому (если в нём 2 и более квартир, зарегистрированных по разным собственникам);
- при этом часто не имеет статуса многоквартирного, особенно если не вводился в эксплуатацию как таковой.
Что можно сделать сейчас:
1. Уточнить юридический статус дома
Технический паспорт и экспликацию к объекту недвижимости в Бишкеке можно получить в Бишкекском городском управлении по градостроительству и архитектуре (БГУГА)указано ли, что это многоквартирный дом?
Есть ли общие инженерные коммуникации, вход, крыша? Если зарегистрирован как «индивидуальные дома» — возможно, потребуется перевод в статус многоквартирного (архитектура + + решение акимата).
2. Подать коллективное заявление
Согласно Постановлению № 238 (2025), необходимо:
а) создать инициативную группу жильцов
Согласие всех 4-х собственников (или не менее 2/3, если уже есть ТСЖ или форма коллективного управления)
б) подготовить и подать следующие документы:
- Кадастровый план участка (если есть ПЗУ – хорошо) - территориальное подразделение Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете Министров Кыргызской Республики
- Документы на право собственности всех квартир - каждый владелец
- Заявление на предоставление участка - через МТУ или Архитектуру
- Эскиз границ придомовой территории - через архитектора или землеустроителя
в) указать желаемую форму собственности:
- либо оформить в долевую собственность (1/4 участка на каждого);
- либо оформить на одного с последующим разделением по соглашению (рекомендуется нотариально).
Заказать землеустроительное дело (если нет ПЗУ)
Если ПЗУ не выдано, то:
- нанимаете лицензированную компанию по землеустройству;
- они готовят акт согласования границ с соседями;
- на основании этого территориальное подразделение Госагентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете Министров КР выдает временные границы и присваивает кадастровый номер участка.
4. Обратиться в акимат/комиссию по земле
После подготовки документов:
- заявление и комплект подаётся через МТУ в комиссию при местной администрации (айыл окмоту, мэрия);
- если участок не изъят под нужды государства и не находится в споре — может быть предоставлен в частную собственность.
ВАЖНО:
Постановление № 238 требует оформления участка как единого целого, а не на каждую квартиру отдельно (если нет проекта раздела). В некоторых случаях возможна последующая судебная процедура по принудительному оформлению, если один из собственников уклоняется.
Альтернативный путь (при спорах или отказе):
Если архитектура отказывает безосновательно, а у дома есть фактически используемая территория:
- Подготовить доказательства фактического владения (фото, границы, квитанции по налогу).
- Обратиться в суд с иском об установлении права собственности по приобретательной давности (если участок использовался более 15 лет).
- Либо подать жалобу в Минстрой - Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства КР на действия местного органа.
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».
Спасибо за ответ, просто мы собрали все документы для получения красной книги: тех. паспорт, правоустанавливающие документы на каждую из квартир, всё есть. К нам архитектура приезжала делала замеры. Мы когда к ним приехали за ПЗУ, нам отказали сославшись на это постановление.
И в Постановлении Правительства КР от 25.04.2025 г. № 238 нет чёткого описания механизма предоставления земельного участка в частную собственность жильцам многоквартирного дома совместно. Там просто ПЕРЕЧЕНЬ решений Правительства Кыргызской Республики, признанных утратившими силу.
И один из них Постановление Правительства Кыргызской Республики «Об утверждении Временного положения о порядке определения и оформления границ земельного участка при многоквартирном жилом доме» от 15 февраля 2011 года № 50.