ПЗУ на многоквартирный дом барачного типа
У нас дом барачного типа на 4 квартиры. Пришли в Архитектуру, чтобы нам выдали ПЗУ. Получили отказ, т.к. постановление правительства Кыргызской Республики Об утверждении Временного положения о порядке определения и оформления границ земельного участка при многоквартирном жилом доме от 15 февраля 2011 года №50 утратило силу другим постановлением от 25 апреля 2025 года № 238.
Мы собрали все документы для получения красной книги: тех. паспорт, правоустанавливающие документы на каждую из квартир, всё есть. К нам архитектура приезжала делала замеры. Мы когда к ним приехали за ПЗУ, нам отказали сославшись на это постановление.
И в Постановлении Правительства КР от 25.04.2025 г. № 238 нет чёткого описания механизма предоставления земельного участка в частную собственность жильцам многоквартирного дома совместно. Там просто ПЕРЕЧЕНЬ решений Правительства Кыргызской Республики, признанных утратившими силу. И один из них Постановление Правительства Кыргызской Республики «Об утверждении Временного положения о порядке определения и оформления границ земельного участка при многоквартирном жилом доме» от 15 февраля 2011 года № 50.
Хотим оформить придомовой участок в частную собственность на 4-х хозяев.
Как теперь быть и что делать?
Здравствуйте,
1. Текущая ситуация
Вы проживаете в барачном доме на 4 квартиры, являющихся индивидуальной собственностью. Вы обратились в архитектурно-градостроительный орган за ПЗУ — получили отказ. Отказ мотивирован тем, что Постановление Правительства КР № 50 от 15 февраля 2011 года утратило силу постановлением № 238 от 25 апреля 2025 года, при этом новых правил оформления ПЗУ не предложено.
Постановление № 238 не содержит механизма оформления ПЗУ, а лишь перечисляет утраченные акты .
2. Нормативная база: к чему вы имеете право
Жилищный кодекс КР:
В соответствии со статьёй 31 ЖК КР, многоквартирный дом на не более четырёх квартир может управляться самими собственниками помещений без создания ТСЖ .
«О введении в действие Жилищного кодекса КР» (временно положение № 50), утратившее силу:
Предусматривалось, что если акт на землю отсутствует, границы ПЗУ определяются на основании проекта, согласованного с собственниками и муниципалитетом .
Вы фактически обладаете правом на ПЗУ при наличии приватизации квартир; отсутствие акта — не лишает вас права собственности .
3. Что делать дальше: пошаговый механизм
1) Найти историческое решение Фрунзенского горсовета или городской администрации (или архивный акт), удостоверяющее выделение земли под строительство вашего дома (примерно 1960–70 гг.)
2) Получить копию этого документа с приложенной схемой участка (архив БТИ, БишкекГлавархитектура, Государственный архив КР)
3) Если документ отсутствует — провести общее собрание собственников квартир (не менее 75%), принять протокол о необходимости оформления ПЗУ совместно на весь дом
4) Обратиться в Госархитектуру, Минстрой или местную госадминистрацию (мэрию горда или городской Кенеш) с:
— заявлением;
— протоколом собрания;
— техническим паспортом;
— планом и измерениями;
— чтобы подготовили новый проект ПЗУ (генеральный план);
5) Провести размещение проекта на общественное ознакомление (1 месяц), учесть замечания, затем утверждение главным архитектором;
6) На основании утверждённого проекта получить решение местного самоуправления о предоставлении участка собственникам в общую долевую собственность;
7) Регистрация права собственности (красная книга) в в территориальном органе Госрегистре на основании этого решения.
4. Итоги
Несмотря на утрату нормы ПП № 50, право на оформление ПЗУ при МКД или бараке на 4 квартиры сохраняется на основании Жилищного кодекса и практики приватизации до 1999 года .
Ваш дом — частная собственность квартирных владельцев, и вы имеете право оформить придомовую землю совместно.
Готов оказать поддержку:
— подготовка протокола собрания собственников,
— образец заявления в архитектуру,
— помощь в поиске архивных документов,
— юридическое сопровождение в Госрегистр или суде.
Без ПЗУ ваша земля не защищена законодательством — и собственники рискуют потерять участок. Не откладывайте обращение, я готов помочь на всех этапах.
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
Здравствуйте!
Ваша ситуация типична после того, как Постановление Правительства КР от 15.02.2011 № 50 утратило силу (Постановление № 238 от 25.04.2025).
На сегодняшний день в законодательстве образовался правовой пробел: нет утвержденного нового порядка оформления земельных участков под многоквартирными домами (в том числе барачного типа).
Варианты:
1. Коллективное обращение в Мэрию и Архитектуру
На основании Земельного кодекса подайте письменное заявление на предоставление земельного участка в совместную собственность.
Архитектура или Мэрия обязаны рассмотреть и передать на рассмотрение местного кенеша (земельные вопросы относятся к их компетенции).
Результат: решение кенеша может стать основанием для оформления участка, даже без нового положения, если в решении чётко указаны границы.
2. Подать письменный запрос в Госагентство по архитектуре, строительству и ЖКХ
Запросить:
Временный порядок оформления ПЗУ при отсутствии регламента.Разъяснение, каким нормативным актом руководствоваться.
3. Оформление через суд
Если Мэрия или архитектура будут бездействовать:
Можно обратиться в суд с иском об обязании предоставить земельный участок в долевую собственность.
Суд будет руководствоваться Земельным кодексом и правом собственности на общее имущество.
4. Инициировать оформление через проект межевания (кадастровый план)Даже при отсутствии регламента можно:
Заказать у лицензированной организации проект границ (межевой план).
Подать его вместе с правоустанавливающими документами на квартиры в акимиат. При отказе — обжаловать.—
С уважением,
Юридическая компания «Estate Lex» — юридический советник и партнер в сфере недвижимости и бизнеса.
+996 (554) 22-22-28 (W/app)