ПЗУ на многоквартирный дом
№116998 | 16.07.2025 | Просмотров: 189
У нас дом барачного типа на 4 квартиры. Пришли в Архитектуру, чтобы нам выдали ПЗУ. Получили отказ, т.к. постановление правительства Кыргызской Республики Об утверждении Временного положения о порядке определения и оформления границ земельного участка при многоквартирном жилом доме от 15 февраля 2011 года №50 утратило силу другим постановлением от 25 апреля 2025 года № 238.
Хотим оформить придомовой участок в частную собственность на 4-х хозяев.
Как теперь быть и что делать?
Здравствуйте, Вы подняли актуальный и важный вопрос. После утраты силы Постановления Правительства КР № 50 от 15.02.2011, действительно изменилась процедура оформления земельных участков под многоквартирными домами, в том числе и для домов барачного типа. Нормативная база (обновлённая) С 25 апреля 2025 года действует: Постановление Правительства КР от 25.04.2025 г. № 238 «Об утверждении Порядка определения и оформления земельных участков под многоквартирными жилыми домами» Это постановление заменило прежнее № 50 (2011 г.) и ввело новые правила. В нём теперь чётко прописан механизм предоставления земельного участка в частную собственность жильцам многоквартирного дома совместно. Ваша ситуация: дом на 4 квартиры, барачного типа С юридической точки зрения, дом: — относится к многоквартирному жилому дому (если в нём 2 и более квартир, зарегистрированных по разным собственникам); — при этом часто не имеет статуса многоквартирного, особенно если не вводился в эксплуатацию как таковой. Что можно сделать сейчас: 1. Уточнить юридический статус дома Технический паспорт и экспликацию к объекту недвижимости в Бишкеке можно получить в Бишкекском городском управлении по градостроительству и архитектуре (БГУГА)указано ли, что это многоквартирный дом? Есть ли общие инженерные коммуникации, вход, крыша? Если зарегистрирован как «индивидуальные дома» — возможно, потребуется перевод в статус многоквартирного (архитектура + + решение акимата). 2. Подать коллективное заявление Согласно Постановлению № 238 (2025), необходимо: а) создать инициативную группу жильцов Согласие всех 4-х собственников (или не менее 2/3, если уже есть ТСЖ или форма коллективного управления) б) подготовить и подать следующие документы: — Кадастровый план участка (если есть ПЗУ – хорошо) — территориальное подразделение Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете Министров Кыргызской Республики — Документы на… Подробнее »
Заказать землеустроительное дело (если нет ПЗУ)
Если ПЗУ не выдано, то:
— нанимаете лицензированную компанию по землеустройству;
— они готовят акт согласования границ с соседями;
— на основании этого территориальное подразделение Госагентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете Министров КР выдает временные границы и присваивает кадастровый номер участка.
4. Обратиться в акимат/комиссию по земле
После подготовки документов:
— заявление и комплект подаётся через МТУ в комиссию при местной администрации (айыл окмоту, мэрия);
— если участок не изъят под нужды государства и не находится в споре — может быть предоставлен в частную собственность.
ВАЖНО:
Постановление № 238 требует оформления участка как единого целого, а не на каждую квартиру отдельно (если нет проекта раздела). В некоторых случаях возможна последующая судебная процедура по принудительному оформлению, если один из собственников уклоняется.
Альтернативный путь (при спорах или отказе):
Если архитектура отказывает безосновательно, а у дома есть фактически используемая территория:
— Подготовить доказательства фактического владения (фото, границы, квитанции по налогу).
— Обратиться в суд с иском об установлении права собственности по приобретательной давности (если участок использовался более 15 лет).
— Либо подать жалобу в Минстрой — Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства КР на действия местного органа.
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
Спасибо за ответ, просто мы собрали все документы для получения красной книги: тех. паспорт, правоустанавливающие документы на каждую из квартир, всё есть. К нам архитектура приезжала делала замеры. Мы когда к ним приехали за ПЗУ, нам отказали сославшись на это постановление.
И в Постановлении Правительства КР от 25.04.2025 г. № 238 нет чёткого описания механизма предоставления земельного участка в частную собственность жильцам многоквартирного дома совместно. Там просто ПЕРЕЧЕНЬ решений Правительства Кыргызской Республики, признанных утратившими силу.
И один из них Постановление Правительства Кыргызской Республики «Об утверждении Временного положения о порядке определения и оформления границ земельного участка при многоквартирном жилом доме» от 15 февраля 2011 года № 50.