Проём в несущей стене

Question

Возможно ли получить разрешение на вырезку дверного проема в несущей стене (кирпичный дом, квартира, 1 этаж) ?
Если да, то в какой последовательности и куда обращаться, какие документы необходимы ?

Муратбек Азимбаев · Answer

Здравствуйте,

Какие документы необходимы для получения архитектурно-планировочных условий на расширение жилой квартиры (пристройка) на 1-м этаже многоквартирного жилого дома?
Для получения архитектурно-планировочных условий необходимо подать заявление в «Единое окно» предприятия со следующими документами:
— Государственный акт о праве частной собственности на земельный участок, выданный на основании проекта придомового земельного участка (ПЗУ) на жилой дом;
— Согласие всех собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома, заверенное ТСЖ (протокол собрания), согласно статьи 21 Жилищного Кодекса Кыргызской Республики;
— Техническое заключение по результатам инженерного обследования квартиры в многоквартирном жилом доме;
— Правоустанавливающие документы (технический паспорт и договор купли продажи на квартиру).
— Эскизный проект намечаемой пристройки.
Необходимо ли получить разрешительные документы на раздел жилого дома (квартиры) на две самостоятельные единицы без конструктивных изменений?
В соответствии с Положением «О порядке выдачи разрешительных документов на проектирование, строительство и иные изменения объектов недвижимости и порядке приемки в эксплуатацию завершенных строительством объектов в Кыргызской Республике», утвержденным постановлением Правительства Кыргызской Республики № 252 от 30.05.2008г., видами строительства и изменений объектов недвижимости, на которые требуется получение разрешительных документов в упрощенном порядке являются перепрофилирование и перепланировка объектов без изменения объемно-планировочных и конструктивных решений.
На основании заявления с приложением представленных правоустанавливающих и право удостоверяющих документов на помещение Предприятием осуществляется подготовка архитектурно-технического заключения о возможности перепрофилирования или перепланировки.
Объединение и раздел недвижимого имущества без перепланировки данным положением не предусмотрены.
В каких случаях при оформлении разрешительных документов требуется разработка технического заключения сейсмологии?
В соответствии с утвержденным порядком разработка технического заключения по результатам обследования технического состояния здания требуется для оформления разрешительных документов на реконструкцию, перепрофилирование и перепланировку объектов с изменением объемно-планировочных и конструктивных решений.
Разработкой технического заключения занимаются Государственный институт сейсмостойкого строительства и инженерного проектирования (ГИССиИП) и другие лицензированные проектные организации.

Источник: httрs://bga.kg/?page_id=2500&lang=ru

Муратбек Азимбаев · Answer

Памятка заказчику (Схема №2)
Перечень  предоставляемых документов на выдачу разрешительных документов по объектам реконструкции, перепрофилирования, перепланировки жилых и нежилых помещений (с изменением объемно-планировочных и конструктивных решений)
 I. Копии необходимых документов на единицу недвижимости:
Правоустанавливающий документ (из перечисленных ниже):
– Договор (купли-продажи, дарения, мены, приватизации);
– Постановление органов местного самоуправления;
– Решение суда (при наличии).
Правоудостоверяющий документ (из перечисленных ниже):
– Государственный Акт о праве частной собственности;
– Удостоверение на право временного пользования на земельным участком и Договор аренды земельного участка;
– Технический паспорт на единицу недвижимого имущества.
Памятка заказчику (Схема №4)
Перечень, предоставляемых документов по объектам перепрофилирования, перепланировки жилых и нежилых помещений (без изменения объемно-планировочных и конструктивных решений).
Документы на квартиру:
– Технический паспорт на единицу недвижимого имущества;
– Договор купли-продажи, дарения и т.д.
– Обследование технического состояния объекта, разработанное специализированной организацией, имеющей лицензию (по необходимости).
Документы правообладателя:
Для физических лиц:
– Копия паспорта владельца;
– Доверенность (нотариально заверенная) и копия паспорта доверенного лица.     
Для юридических лиц:
– Копии: Свидетельство о регистрации юридического лица, Устав, Уставной договор (при наличии), документ (приказ, протокол) о назначении руководителя;
 – Документ на уполномоченное лицо (официально оформленная доверенность).
    1. Квитанция об оплате
 Примечание:
Копии документов принимаются в одном экземпляре.Все документы следует подшить в скоросшиватель и пронумеровать в указанном порядке.Необходимо представить согласие соседей не менее 75% собственников помещений в доме, заверенное уполномоченным лицом, согласно типовым правилам пользования и содержания жилых домов и придомовых земельных участков в КР, утвержденным постановлением Правительства КР от 8 апреля 2003 г. №191.

Источник:  Положение о порядке выдачи документов на проектирование, строительство и иные изменения объектов недвижимости и оценки соответствия вводимых в эксплуатацию завершенных строительством объектов в Кыргызской Республике, Приложение к постановлению Кабинета Министров Кыргызской Республики от 6 августа 2021 года № 114

С уважением,
Муратбек Азимбаев

тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
 
Twitter: @MuratbekAz

ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом "Дисклеймер".