Продажа квартиры, полученной в результате приватизации
№121647 | 05.11.2026 | Просмотров: 26
Здравствуйте!
Ситуация :
- Квартира была приватизирована в 90х годах, оформлена была на отца
- На момент приватизации было прописано 5 человек
После смерти матери встал вопрос о вступлении в наследование её доли.
В этом году в сентябре на первом этапе были выделены 5 равных долей. В выписке госрегистра напротив каждой фамилии указано Свидетельство об определении долей и дата госрегистрации — сентябрь 2026 г.
Затем отец вступил в наследство на долю матери.
Сейчас стоит вопрос о продаже квартиры.
Будут ли облагаться владельцы долей подоходным налогом при продаже квартиры?
По закону должен год пройти, но ведь фактически мы были владельцами около 25 лет.
Здравствуйте!
Сам по себе факт государственной регистрации долей в сентябре 2026 года не означает, что у собственников возникла обязанность уплатить подоходный налог при продаже квартиры.
В данном случае необходимо разграничивать дату первоначального возникновения права собственности на приватизированную квартиру и дату последующего определения и государственной регистрации долей.
Если квартира была приватизирована в 1990-х годах в общую собственность пяти членов семьи, а в сентябре 2026 года лишь определены ранее существовавшие доли, имеются правовые основания считать, что срок владения долями исчисляется с момента первоначальной приватизации, а не с сентября 2026 года.
Однако отдельного рассмотрения требует доля умершей матери, перешедшая отцу в порядке наследования.
Согласно пункту 2 части 6 статьи 191 Налогового кодекса Кыргызской Республики от 18 января 2022 года № 3 (в последней редакции от 6 августа 2026 года), при наследовании недвижимости от близкого родственника годичный срок исчисляется с даты регистрации права собственности наследодателя, а не наследника.
Таким образом, если подтвердится, что мать являлась собственником своей доли с момента приватизации, то и у отца имеются основания для освобождения от подоходного налога при продаже унаследованной доли.
Моя рекомендация: до продажи необходимо изучить первоначальные документы приватизации, свидетельство об определении долей, свидетельство о праве на наследство и архивные регистрационные сведения БТИ.
Особенно важно установить, являлись ли все пять человек участниками приватизации либо только были прописаны в квартире.
Регистрация по месту жительства сама по себе не подтверждает право собственности.
Если первоначальное право общей собственности возникло ещё в 1990-х годах, а в 2026 году произошло лишь определение долей, то при документальном подтверждении этих обстоятельств имеются веские основания для освобождения всех собственников от подоходного налога при продаже квартиры (при условии, что квартира относится к жилищному фонду и не расположена в курортно-рекреационной зоне).
В случае возникновения сомнений рекомендую до заключения сделки получить письменное разъяснение Государственной налоговой службы при Кабинете министров Кыргызской Республики с приложением правоустанавливающих документов.
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720060, улица Арстанбека Дуйшеева 8/1
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794; +996 550 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер»
1. Квартира была в собственности на имя отца в соответствии с Постановлением администрации района
2. На момент приватизации было прописано 5 человек
3. В сентябре нотариусом было выдано свидетельство об определении доли на 5 человек, включая мать.
4. Потом было открыто наследственное дело на долю матери
5. Отец вступил в наследство