Продажа коттеджа и возможные налоги

Здравствуйте, Спасибо, вы уже предоставили очень полезную исходную информацию. Давайте разберёмся, облагается ли продажа налогом в вашем случае. Исходные данные: • Продавец — физическое лицо. • Объект — гостевой дом на Иссык-Куле. • Назначение объекта — коммерческая недвижимость. • Год ввода в эксплуатацию — 2016. • Правоустанавливающие документы — акт ввода в эксплуатацию и приказ. • Продажа осуществляется как первым и единственным владельцем. • Объект построен собственными средствами, не был в бизнес-учёте (нет ИП, ОсОО и т.п.) — предполагается, уточните при необходимости. Подлежит ли налогообложению? Согласно Налоговому кодексу Кыргызской Республики (в редакции 2025 года) : ✔️ Если недвижимость не использовалась в предпринимательской деятельности, и её продажа не носит систематический характер (то есть физлицо не продаёт объекты регулярно): • Облагается подоходным налогом с физических лиц. Налоговая база и ставка: • Разница между продажной ценой и документально подтверждёнными затратами (строительство, ввод в эксплуатацию и т.п.). • Ставка подоходного налога: 10% с положительной разницы. ❗Но: • Если объект оформлен как коммерческая недвижимость, и будет доказано, что он использовался для получения дохода (сдача в аренду, предоставление услуг гостевого дома), это может рассматриваться как предпринимательская деятельность, и тогда: • Налог может быть рассчитан как для деятельности ИП или с применением налога с оборота, если лицо было зарегистрировано как субъект. • Или — как подоходный налог с физического лица, но с полным доходом, а не с разницы. ✅ Что нужно уточнить для точного расчёта: 1. Форма использования… Подробнее »