Приватизированный дом до принятия земельного кодекса
Здравствуйте. Дом барачного типа приватизирован до принятия земельного кодекса.
Родители не оформили красную книгу.
В кодексе ясно написано что дом неотделим от земли.
При выкупе первой квартиры посчитали только жилье сказав что земля муниципальная.
Квартиру снесли.
Вопрос 1 законно ли так поступать?
Вопрос 2. Где закон отменяющий это положение?
На данный момент я оформляю ПЗУ, для того чтобы не было таких скандалов.
Дом как я поняла находится на балансе в ДИЖС.
Так как первую квартиру передали на баланс в ДУМИ там нет ликвидации этой квартиры.
Вопрос 3, кто должен подавать распоряжение о ликвидации квартиры в доме.
Меня попросили написать заявление о разрешении на снос моей смежной комнаты.
4) Мое заявление является ли основанием для сноса совсем чужой квартиры?
И ещё один вопрос насколько нарушены наши права?
Здравсвуйте, Ваш случай требует деликатного подхода, потому что затрагивает сразу несколько уровней законодательства — имущественные права, земельные отношения, муниципальное управление, жилищное и административное регулирование. Ниже — поэтапный разбор всех ваших вопросов с юридическими обоснованиями по законам Кыргызской Республики (включая Земельный и Жилищный кодексы КР). ✅ Вводная: Вы описали ситуацию с приватизированным жильём в барачном доме, построенным до введения Земельного кодекса 1999 года. Родители оформили право на жильё, но не оформили землю под ним (ПЗУ, т.е. постоянное землепользование). Жильё было снесено, а вам говорят, что земля — муниципальная. Вопрос 1. Законно ли считать, что земля — муниципальная, если дом был приватизирован? Нет, это не вполне законно. Согласно ст. 35 Земельного кодекса КР: «Право собственности на здание или сооружение предполагает право пользования земельным участком, на котором оно расположено». Также в переходных положениях Земельного кодекса говорится, что: • Лица, приватизировавшие жильё до 1999 года, имеют право на оформление ПЗУ без конкурса. Что нарушено: Если при сносе не учли ваше право на землю, даже неоформленную — это нарушение ст. 12 Конституции КР и вашего законного ожидания. Вопрос 2. Есть ли закон, отменяющий это положение (о неотделимости жилья… Подробнее »
Если: • Дом был на балансе ДИЖС (Департамент или дирекция по управлению жилищным строительством), • А квартира передана в ДУМИ (департамент управления муниципальным имуществом), то ликвидацию квартиры должна инициировать: 1. ДУМИ, как текущий собственник; 2. На основании акта обследования, заключения о непригодности; 3. С согласованием с местным акиматом. Вопрос 4. Является ли ваше заявление основанием для сноса чужой квартиры? Нет, не является. Ваше заявление о согласии на снос вашей смежной комнаты может быть приложением к процессу, но: Вы не имеете юридического права распоряжаться чужой собственностью. Вопрос 5. Нарушены ли ваши права? Да, возможно, существенно нарушены, если: 1. Вас не уведомили официально о сносе или компенсации; 2. Не предложили альтернативу (временное жильё, выкуп, компенсацию); 3. Не учли ваше право на землю под приватизированным домом. Нарушены: • Ст. 12 Конституции КР (неприкосновенность частной собственности); • Ст. 20 Земельного кодекса (защита прав землепользователя); • Жилищный кодекс КР — права на жилище, порядок его изъятия. Вы вправе: • Обжаловать действия в суд или прокуратуру; • Требовать возмещения убытков; • Подать иск о признании права на ПЗУ (если у вас есть доказательства приватизации жилья). Для сноса любой квартиры требуется: • Отдельное решение местного органа власти, • Акт о непригодности… Подробнее »
✅ Что делать сейчас:
1. Продолжайте оформление ПЗУ — это укрепит вашу правовую позицию.
2. Потребуйте у ДУМИ и ДИЖС:
• Копии актов о сносе;
• Основания ликвидации;
• Сведения о том, кто инициировал снос.
3. Подайте письменное заявление в мэрию или прокуратуру о возможном нарушении права собственности.
4. По возможности — обратитесь в суд для защиты своих имущественных прав.
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».
Огромное спасибо за такой развернутый ответ. С таким сталкиваюсь впервые.