Пристройка к квартире
№117850 | 18.10.2025 | Просмотров: 197
Здравствуйте.
Интересует один вопрос. Если есть пристройка к квартире на первом этаже многоквартирного дома и она указана в техническом паспорте квартиры, но не указано в Информационном документе о технических параметрах недвижимого имущества (получено через Тундук) проблем в будущем не будет?
Спасибо
Здравствуйте,
Очень хороший и важный вопрос .
Разберём по шагам, как это работает юридически в Кыргызстане:
1. Что означают разные документы? /Документ/Что фиксирует/Юридическая сила
Технический паспорт (техпаспорт)
Инвентаризационные данные БТИ (метраж, план, материал, год постройки, пристройки и перепланировки).
Документ технического учёта, не является правоустанавливающим.
Информационный документ о технических параметрах недвижимого имущества (Тундук / Госрегистр)
Сведения из Государственного реестра прав на недвижимость (Госрегистр). Указываются параметры объекта, признанные государством при регистрации права собственности.
Юридически значимый для органов юстиции, кадастра и сделок (купля-продажа, наследство, ипотека и т. д.).
2. Если пристройка есть в техпаспорте, но нет в информационном документе
Это распространённая ситуация. Она означает, что:
Пристройка построена и учтена БТИ,но, не зарегистрирована как часть объекта недвижимости в Государственном реестре прав на недвижиомость (Госрегистр / Тундук).
Юридически — эта часть не считается узаконенной, даже если она отражена в техпаспорте.
3. Возможные последствия
3.1. Проблемы при продаже, дарении, наследовании или ипотеке
Банк, нотариус или покупатель проверяют площадь по Тундуку.Если пристройка там не указана, она «выпадает» — её нельзя официально продать или заложить.Покупатель может требовать снижение цены или узаконение.
3.2. Риск признания самовольной постройки
Если нет разрешения на строительство и актов ввода в эксплуатацию, муниципалитет или архитектура могут признать её самовольной (особенно при жалобах соседей или капремонтах).В редких случаях могут потребовать снести, если пристройка нарушает градостроительные нормы (например, выступает за красную линию, перекрывает доступ и т.п.).
3.3. Не включается в общую площадь для налогообложения
В налоговой и кадастровой базе будет числиться старая площадь (без пристройки).Налог и коммунальные платежи рассчитываются без учёта пристройки.
4. Что можно сделать, чтобы избежать проблем
Чтобы в будущем не возникло юридических трудностей, рекомендую:
4.1. Проверить наличие документов на узаконение пристройки:
разрешение на строительство от архитектуры / айыл окмоту; акт приёмки в эксплуатацию;обновлённый техпаспорт из БТИ с этой пристройкой.
4.2. Обратиться в Госрегистр с заявлением об внесении изменений в сведения о технических параметрах.
Основание: новый техпаспорт БТИ, подтверждающий наличие пристройки.После этого в Информационном документе (Тундук) появится обновлённая площадь.
4.3. Если разрешения ранее не было — пройти процедуру узаконивания самовольной постройки (через архитектуру, комиссию мэрии/айыль окмоту, Госрегистр).
Вывод
Если пристройка указана только в техпаспорте, но не зарегистрирована в Госрегистр, юридически она не считается частью квартиры.
Сейчас проблем может не быть, но при продаже, наследстве, ипотеке или проверке они обязательно появятся.
Чтобы избежать рисков, стоит внести пристройку в реестр через Госрегистр, представив обновлённый техпаспорт и разрешительные документы.
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».
Спасибо большое за расширенный ответ. Сейчас на руках имеется техпаспорт 2015 года, в котором указана пристройка. Могу ли я обратиться в Госрегистр с этим техпаспортом для включения в реестр?
Здравствуйте, Арген!
Да, можете — но с важными уточнениями.
1. Да, техпаспорт — основание для обращения в Госрегистр
Если у вас есть технический паспорт (БТИ), где пристройка отражена официально (с планом, площадью и подписью инженера), то вы вправе обратиться в территориальное подразделение Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете Министров Кыргызской Республики (Госрегистр) с заявлением:
«О внесении изменений в сведения о технических параметрах объекта недвижимости».
2. Что Госрегистр проверит при приёме?
Перед внесением изменений Госрегистр запросит:
— копию техпаспорта (где указана пристройка);
— правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство, договор, решение суда и т.п.);
— документ, подтверждающий правомерность возведения пристройки, если она не была узаконена (разрешение архитектуры или акт приёмки).
Если разрешение на пристройку не оформлялось, Госрегистр приостановит регистрацию и направит вас:
а) в архитектуру/айыл окмоту для узаконивания (через комиссию),
б) затем — в БТИ для обновления техпаспорта (с отметкой «узаконено»),
в) после чего снова можно подать заявление в Госрегистр.
3. Как оформить заявление?
Формулировка в Госрегистре:
«Прошу внести изменения в технические параметры объекта недвижимости в связи с уточнением площади согласно техническому паспорту № ___ от ___ г., выданному БТИ ___.»
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».