Предварительный ДКП строящегося дома

№115581 | 28.01.2025 | Просмотров: 93

Добрый день! Планирую приобрести квартиру в строящемся доме (в данный момент стройка на уровне первого этажа из 9 планируемых).

Застройщик предлагает заключить предварительный договор купли-продажи без регистрации в Госрегистре, мотивируя это тем, что в случае ДДУ он не сможет докупить земельный участок, если это потребуется.

Предлагаемый договор достаточно подробный, со всеми условиями, но по нему предлагается оплатить всю стоимость жилья с рассрочкой на 2 года. Понятно, что это риск.

Есть ли способы снизить риски до минимума, возможно добавить какие-то условия в договор? Поможет ли нотариальное оформление договора?

Подписаться
Уведомить о
3 ответов
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все ответы
Юрист
28.01.2025 14:17

Добрый день!

Ни в коем случае не соглашайтесь на предлагаемый вам к подписанию предварительный договор, поскольку помимо прочего, он не несет платежной функции.

Заключайте только Договор долевого участия в строительстве, который должен быть нотарильно удостоверен и зарегистрирован в Госрегистре.

Доводы, приводимые застройщиком – необоснованные.

Кроме того, вам необходимо помимо заключения обязательного в этом случае договора ДДУ – выяснить, изучить, и ознакомиться с рядом других документов строительной компании!.

За более подробной консультацией — в случае наличия у вас вопросов – обращайтесь!

Запись на прием осуществляется по предварительному звонку.

Адрес: г. Бишкек, ул. Исанова, д. № 42/1.

Тел. 0555 80 32 79 (вотсап)  Макаров Евгений Николаевич (юрист)
Тел. 0550 93 23 33 Макарова Маргарита Григорьевна (нотариус)

Юрист
28.01.2025 18:58

Здравствуйте, При покупке квартиры в строящемся доме на стадии низкой готовности есть несколько способов минимизировать риски: 1. Проверка застройщика: • Убедитесь, что застройщик имеет все необходимые разрешительные документы: лицензии, право на земельный участок, проектную документацию и разрешение на строительство. • Проверьте, включен ли объект в реестр строящихся объектов. Это можно сделать через Госстрой — Государственное агентство архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства при Кабинете Министров Кыргызской Республики https://gosstroy.gov.kg/ru 2. Условия договора: • Убедитесь, что договор включает все существенные условия, предусмотренные законодательством, в том числе: • Сведения об объекте (адрес, площадь, характеристики, отделка). • Точные сроки сдачи объекта. • График платежей. • Ответственность застройщика за несоблюдение сроков (штрафы или неустойки). • Гарантийные обязательства на объект. • Условия возврата средств при расторжении договора. • Добавьте пункт о возможных санкциях за нарушение обязательств со стороны застройщика. 3. Нотариальное оформление договора: • Обязательно заверьте договор у нотариуса. Это придаст ему большую юридическую силу и упростит… Подробнее »

Юрист
28.01.2025 19:14

8. Юридическая экспертиза: • Перед подписанием договора обратитесь к независимому юристу или адвокату для проверки текста договора. 9. Отзывы и репутация: • Узнайте отзывы других дольщиков о застройщике. Это поможет оценить его надежность. 10. Проверка включения в реестры: • Застройщик обязан включить проект в реестр строящихся объектов, который предоставляет информацию о статусе проекта, генеральном подрядчике и заключениях экспертизы. https://gosstroy.gov.kg/ru/kyzmat/1/reestr-legal-buildings Полезные ссылки: Советы для кыргызстанцев: как избежать рисков при приобретении жилья через долевое участиеhttps://kaktus.media/doc/499713_sovety_dlia_kyrgyzstancev:_kak_izbejat_riskov_pri_priobretenii_jilia_cherez_dolevoe_ychastie.html Чем рискует дольщик, покупая строящуюся квартиру, — советы юриста https://ru.sputnik.kg/20230821/kvartira-dolshchik-stroitelnaya-kompaniya-dogovor-risk-yurist-1077959575.htmКАКИЕ РИСКИ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ НА ЭТАПЕ СТРОИТЕЛЬСТВА? ЧТО ТАКОЕ КРАСНАЯ И ЗЕЛЕНАЯ КНИГА. Уловки строительных компаний. @BahaAsiaMIX зовут Касымалиев Бактияр основатель сообщества ОСК(отзывы строительных компаний), в прошлом КВНшик чемпион вышей лиги. На этом канале мы говорим про безопасную покупку для себя и инвестиции в недвижность. Как сохранить свои деньги и не купить кота в мешке. Долевое участие в строительстве: проблемы законодательного урегулирования https://lex.kg/ru/article/11ЧЕК ЛИСТ ПО ПОКУПКЕ НОВОСТРОЙКИhttps://fin-success.biz/poleznyye-stati-o-kreditakh-i-nedvizhimosti/chek-list-po-pokupke-novostrojki… Подробнее »

Не забудьте оценить ответы (нравится/не нравится) нажав на соответствующий значок слева!