Права иностранного лица на долю в квартире
№4107 | 26.08.2015 | Просмотров: 514
Я, Ирина, являюсь наследницей квартиры. Вместе со мной наследницей выступила и моя родная сестра. На момент принятия наследства она была уже гражданкой Германии. Так как нас было двое наследников, нотариус оформил нас как долевых собственников. В данное время мне нужно уехать в Россию на постоянное место жительства, но продать квартиру я не могу, так как вторая часть квартиры принадлежит моей сестре. Сестра в этой квартире не проживала, не хочет продавать свою долю и живет в Германии. Имею ли я право через суд признать ее как иностранку утратившей право на свою долю квартиры.
Здравствуйте!
Согласно требованиям статьи 1125 Гражданского кодекса Кыргызской Республики наследниками могут быть граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства, а также дети, зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.
На основании статьи 1142 ГК КР в первую очередь право на наследование по закону получают в равных долях дети наследодателя (в том числе усыновленные), а также супруг (супруга) и родители (усыновители) наследодателя. К числу наследников первой очереди относятся также дети наследодателя, родившиеся после его смерти.
На основании изложенного видно, что вы оба являетесь наследниками и имеете равные доли. Гражданское законодательство Кыргызской Республики не ограничивает права наследования иностранным гражданам (ограничение может касаться только земельных участков, когда иностранные наследники вступив в наследство, обязаны в течение года продать (уступить право собственности) гражданам Кыргызской Республики). Таким образом, Вы не можете лишить права собственности на долю в наследуемой квартире свою сестру — гражданку Германии.
Если квартира делимая, то есть есть возможность разделить ее пополам, то Вы можете обратиться в суд о выделении Вашей доли в квартире, закреплении своего права собственности на эту долю и в последующем реализовать его. Однако, обычно, квартиры относятся к неделимым недвижимостям.
Кроме того, через суд Вы можете определить свою долю, произвести оценку квартиры и предложить выкупить Вашу долю. При отказе, Вы имеете право продать свою долю любому покупателю, если такие имеются и оформить им право собственности на 1/2 части квартиры.
С уважением, А. Сыдыков.
Контакты: a_sydykov@mail.ru или 0701 680 480.