Можно ли строить дом из контейнеров на земельном участке сельхозназначения в Кыргызстане, какие ограничения действуют и что требуется для законного строительства?
Можно ли построить дом из 3-4 контейнеров на земельном участке под сельхоз назначение?
Ответ эксперта
На землях сельскохозяйственного назначения строить полноценное жилье (даже из контейнеров) запрещено законодательством, но есть нюансы и обходные пути.
1. Юридическая сторона (Земельный кодекс КР)
Земли сельхозназначения в Кыргызстане имеют строгий целевой статус. Они предназначены для выращивания культур, пастбищ или сенокоса.
- Мораторий: В стране долгое время действовал (и периодически продлевается в разных формах) мораторий на трансформацию орошаемых земель пашни в другие категории.
- Незаконная постройка: Если вы поставите контейнеры на фундамент и подведете коммуникации, это могут расценить как «самовольный захват» или «нецелевое использование земель». За это грозит штраф и предписание о демонтаже.
2. Лазейка: «Легкие конструкции» и хозпостройки
Закон разрешает возводить на таких участках строения, необходимые для обслуживания сельского хозяйства:
- Склады для инвентаря.
- Помещения для хранения кормов.
- Временные навесы или «кошары».
- Служебные помещения.
Контейнеры — это мобильные конструкции. Если они не стоят на капитальном бетонном фундаменте (например, установлены на блоки или винтовые сваи), их технически можно задекларировать как временные бытовки или склады для инвентаря. Жить в них официально нельзя, но находиться «для отдыха во время полевых работ» — вполне.
Резюме
Если вы планируете строить дачу для сезонного отдыха, то 3-4 контейнера на блоках — рабочий вариант, который легко оправдать перед проверяющими как «склад». Если же вы хотите построить дом для постоянного проживания, вам необходимо сначала пройти процедуру трансформации участка (что в КР сейчас крайне сложно и долго).
Здравствуйте,
Категория земли зависит от цели ее использования. Нас интересуют два вида: земли населенных пунктов и сельскохозяйственного назначения. Именно на них чаще всего и приобретаются загородные дома.
По общему правилу, земли сельскохозяйственного назначения не предусмотрены для строительства жилья. Возводить там можно ангары или сараи, пригодные для производства и хранения продукции. Но! Сельхозземле может быть присвоен вид разрешенного использования, когда построить дом для жилья разрешено.
важно!
Виды разрешенного использования земельных участков (то, что можно делать на земле) установлены в классификаторе. Их больше сотни, но нас интересуют исключительно участки для личного пользования.
Землю можно использовать:
— для сельского хозяйства;
— личного подсобного хозяйства на полевых участках;
— индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
— личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
— огородничества/садоводства.
Виды разрешенного использования не привязаны к конкретным категориям земель, поэтому могут встречаться и там и там (земли населенных пунктов и сельскохозяйственного назначения).
К сведению:
Дачное хозяйство исключено из классификатора. Так что остались только садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества (СНТ и ОНТ). Но дачные объединения продолжают действовать под старым наименованием. Сроков для их переименования нет.
ЗЕМЛИ населенных пунктов чаще всего предназначены для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества. А земли сельхозназначения — для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках, садоводства и огородничества.
Земельные угодья сельхозназначения включают земли, расположенные вне пределов городских поселений и предназначенные для проведения сельхозработ. Однако данные земли сильно отличаются друг от друга, в том числе и по назначению.
Земельные участки на таких землях –объекты недвижимого имущества, выделенные для ведения хозяйственной, научной, учебной, исследовательской деятельности.
К землям сельхозназначения можно отнести пашни, сенокосы, пастбища, насаждения, лесополосы, дороги, постройки, дворы, возведенные на сельхозучастке. Эти объекты находятся под защитой государства и их использование регулируется государством.
Возможность строительства и использования построек на таких участках определяется видом хозяйственной деятельности на таком участке. Подойдут земли сельскохозяйственного назначения для садоводства, дачной и приусадебной деятельности.
Перечень разрешенных видов деятельности на определенном участке вносится в кадастровый паспорт данного участка.
Это могут быть:
— приусадебное хозяйство;
— ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
— садоводство и огородничество;
— пашни;
— животноводство и выпас;
— сельхозпроизводство.
Каждое направление для успешной деятельности требует специальных построек разного целевого назначения. Например, дачникам требуется дачный домик, фермерам – ангар для хранения собранного зерна или инструментов.
Строительство на землях сельхозназначения разрешается для:
— домов для индивидуального пользования и хозяйственной деятельности;
— коттеджей;
— дачного или садового домика;
— хозяйственных построек;
— ангаров, погребов, складов для производства и хранения собственной продукции;
— фермерского хозяйства (фермы);
— обустроенных водоемов для разведения рыб.
Из приведенного списка разрешается постройка жилого дома на участке категории ИЖС и садоводство.
С уважением,
Муратбек Азимбаев
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
Twitter: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».