Получение квартиры в наследство
№118015 | 15.11.2025 | Просмотров: 18
Здравствуйте ,
наша семья военнослужащих получила квартиру в августе 2021 года. В ноябре 2021 года выявились наследственные квартиры от умершего отца (родители в разводе), 3 квартиры — 4 детей вступили в наследство (по 0,25 доля).
Могут ли нам отказать в приватизации жилья ?
Здравствуйте,
Коротко: сам по себе факт, что вы унаследовали доли в трёх квартирах, не является прямым законным основанием отказать вам в приватизации служебной квартиры. Но ведомство может попытаться сослаться на «обеспеченность жильём» и отказать на уровне подзаконки/ведомственных правил — это уже вопрос для спора и при необходимости суда.
Разберём по порядку.
1. Что говорит закон о статусе военнослужащих
Статья 12 Закона КР «О статусе военнослужащих» от 1 июля 1992 года № 930-XП:
— даёт военнослужащим право на жильё и право безвозмездной передачи служебной квартиры в собственность при определённых условиях (выслуга, основания увольнения и т.п.);
— прямо закрепляет, что «занимаемые или предоставленные им служебные квартиры по избранному месту жительства передаются в личную собственность безвозмездно» при наличии выслуги и оснований, перечисленных в статье 12.
В самой статье 12 нет ни слова о запрете приватизации, если у семьи есть другое жильё (в том числе доли, наследство).
2. Что говорит Положение об особенностях порядка предоставления военнослужащим, сотрудникам правоохранительных органов и членам их семей служебных жилых помещений и пользования ими
Ключевые для вас пункты:
а) Однократность права на приватизацию
п.4: Право на приватизацию жилья военнослужащими/сотрудниками осуществляется пожизненно единожды.
То есть важно только не приватизировали ли вы раньше уже какое-то служебное/государственное жильё (или не получали ли его безвозмездно по военной линии). Наследство от отца — это другое основание, не связанное с реализацией права как военнослужащего.
б) Кому нельзя приватизировать
п.3: «Не допускается приватизация занимаемых жилых помещений лицам (в том числе супругу/супруге), которым ранее было предоставлено государственное/служебное жилое помещение либо земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на данной территории, населенном пункте, в котором они проживают».
Обратите внимание:
— речь именно о ранее предоставленном государством/ведомством жилье или участке,
— на той же территории/в том же населенном пункте.
Ваш случай: вы получили наследственные доли в квартирах умершего отца.
Это не предоставление жилья государством, а наследование по закону.
в) Наследство и «улучшение условий» В Положении есть ещё п.19, где говорится, что при выявлении фактов улучшения жилищных условий за счёт гражданско-правовых действий, направленных на ухудшение условий (продажа, дарение и т.п.), возможно выселение без предоставления жилья. Но там прямо стоит оговорка «за исключением случаев наследования по закону» — то есть: — то, что вы унаследовали доли в квартирах, не считается нарушением и не является основанием для выселения из служебной квартиры; — собственно, на это же вы можете ссылаться, если кто-то начнёт говорить, что «у вас есть доли — значит, вы обеспечены». 3. Могут ли формально отказать в приватизации из-за наследства? По букве закона и Положения: — Прямого и чёткого запрета приватизации служебной квартиры в связи с наличием у вас наследственных долей нет. — Запрет касается ранее предоставленных государством/ведомством квартир или участков, а не наследства от родителей. — Наследственные доли прямо выведены из понятия «ухудшения/улучшения условий» в п.19 (они не считаются злоупотреблением). Поэтому формально и юридически: Само наличие у вас 0,25 долей в трёх квартирах от наследодателя не должно лишать вас права на приватизацию служебной квартиры, если: — вы не приватизировали ранее служебное/государственное жильё; — вам не передавалось ранее бесплатно жильё или участок по линии госжилищного обеспечения; — все условия по выслуге и основаниям увольнения/обеспечения соблюдены. 4. Но как это выглядит на практике На практике ведомства: — Запрашивают справки ГРС о наличии недвижимости на всех членов семьи. — Увидев у членов семьи доли в квартирах, иногда: либо отказывают в постановке/сохранении в очереди нуждающихся, либо пытаются отказать в приватизации, мотивируя тем, что семья «фактически обеспечена жильём». Это уже не прямое требование закона, а ведомственная трактовка и зачастую попытка «экономить» служебный фонд. Если вам устно говорят: «У вас есть три квартиры, поэтому приватизация не положена» — это спорный аргумент, и его можно и нужно оспаривать, опираясь на нормы закона, которые вы привели. 5. Важный нюанс: где находятся наследственные квартиры Дополнительный аргумент в вашу пользу, если наследственные квартиры в другом городе / населённом пункте, а служебное жильё — в Бишкеке. Тогда даже логика п.3 («на данной территории, населённом пункте») формально на вас не ложится: вы не получали на территории Бишкека другого госжилья / участка,… Подробнее »