Бабушка написала наследство на дочерей

Question

Бабушка написала наследство на дочерей, разделить все в равных долях. Все имущество это земельные участки, у нее 3 дочки, все кроме одной не гражданки КР.

Одна из дочерей (не гражданка КР) скончалась, но у нее есть сын совершеннолетний (не гражданин КР).

Как будут делить имущество? По идее ведь нельзя иностранцам владеть землей в КР?

Муратбек Азимбаев · Answer

Здравствуйте,

Вы абсолютно правильно подметили важный момент: иностранные граждане не могут владеть земельными участками в Кыргызской Республике, за исключением строго определённых случаев, установленных Земельным кодексом КР. Рассмотрим ситуацию поэтапно:

 1. Кто может наследовать?

По закону, наследовать могут любые лица, независимо от гражданства — в том числе иностранцы.

Но важно различать:

•	Право на наследство (то есть быть наследником),
	•	и право владеть землёй (которое регулируется отдельно Земельным кодексом КР).

⚖️ 2. Что говорит закон о праве собственности на землю?

Согласно ст. ст. 5 и 37 Земельного кодексу Кыргызской Республики от 2 июня 1999 года № 45 (в последний редакции от 29 июля 2024 года), Иностранные граждане и юридические лица не имеют права владеть земельными участками сельскохозяйственного назначения.

По другим категориям земель (например, земли населённых пунктов) — они могут владеть, если это прямо предусмотрено законом.

Но даже в этих случаях часто требуется резидентство, регистрация ИП, или наличие определённого правового основания, например аренда, доверительное управление.

 3. Как будет происходить наследование в вашем случае?
	•	У бабушки 3 дочери.
	•	Она завещала имущество в равных долях.
	•	Одна из дочерей (иностранка) умерла, у неё остался сын (иностранец).

С юридической точки зрения:

✅ Доля умершей дочери по завещанию переходит по праву представления к её сыну (внуку бабушки), согласно ст. 1142 Гражданского кодекса Кыргызской Республики (часть II) от 5 января 1998 года № 1 (в последней редакции от 12 февраля 2025 года).

Это значит, что он наследует её долю, но с ограничениями, установленными Земельным кодексом.

Муратбек Азимбаев · Answer

4. Что будет с землёй, если наследник — иностранец?

Иностранные наследники могут получить земельный участок по наследству, но не могут сохранить его в собственности.

В таком случае , земля подлежит отчуждению (продаже, дарению, переоформлению на гражданина КР ) в течение 1 года с момента открытия наследства, как указано в ст. 37 Земельного кодекса КР.

Если он этого не сделает, земельный участок может быть изъят государством через суд, с компенсацией его рыночной стоимости.

 Что делать наследнику-иностранцу?
	1.	Принять наследство официально через нотариуса КР — он имеет на это право.
	2.	Затем в течение 12 месяцев:
	•	или продать свою долю другим наследникам,
	•	или оформить дарственную на гражданина КР (например, родственника),
	•	или передать в доверительное управление (в некоторых случаях).

Он не может оформить право собственности на землю, но может получить компенсацию или переоформить на гражданина КР по соглашению.

 Вывод:
	•	Земля переходит в наследство, даже если наследник — иностранец.
	•	Но владеть землёй в КР иностранцу нельзя — он обязан отчуждать участок в течение 1 года.

Можно:
	•	передать долю другим сёстрам по договору,
	•	продать, подарить или переоформить по доверенности.

С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet 
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».

Расулжан Тахиржанович Исакжанов · Answer

Доброго дня, все три наследника наследуют землю и если не имеют гражданства КРП обязаны ее продать/подарить иным образом уступить свое право собственности гражданину КР. Здоровья и Удачи.