Покупка жилья по доверенности

Здравствуйте,

Ситуация очень распространённая в КР — покупка недвижимости по доверенности, срок которой истёк.

Разберёмся по пунктам.

1. Что у вас есть сейчас?

Документ — Юридическая сила

Красная книга (госакт) — Не доказывает собственность, если не оформлена на вас в ГРС;
Техпаспорт — Тоже не подтверждает право собственности, это технический документ;
Передача денег (если есть расписка / перевод / свидетели) — Может служить доказательством факта договора купли-продажи;
Доверенность — Срок истёк → не действует, вы больше не представитель собственника.
То есть: вы НЕ являетесь собственником, и пока дом принадлежит человеку, на кого оформлен госакт — его отцу.

2. Можно ли выиграть суд?

Да, но зависит от двух ключевых факторов:

1. Есть ли доказательства передачи денег продавцу?

Расписка;Банковский перевод;Аудио/видео признания долга;Свидетели при передаче денег;Переписка (WhatsApp / Telegram / SMS).

2. Можно ли доказать, что была договорённость о продаже дома?

— Договор купли-продажи (даже простой письменной формы);
— Предварительный договор;
— Доверенность на продажу может быть косвенным доказательством намерения продать;
— Фактическое владение домом (если вы там живёте, платите налоги/коммунальные).

Если доказательства есть → можно подать иск о признании сделки состоявшейся и об обязании продавца зарегистрировать переход права собственности.

Если доказательств мало → можно подать иск о взыскании суммы, уплаченной за дом (как неосновательное обогащение).

Почему продавец говорит: «Я не продавал дом — обращайтесь к тем, кому вы платили»?

Это типичная схема:

Деньги фактически получил сын (или посредник), а оформлять должен отец — как собственник.
В суде отец будет утверждать, что он денег не получал, доверенность выдал, но сделки не было.
Если деньги передавались сыну, а не собственнику → судебная стратегия будет сложнее, но не безнадёжна.