Покупка земельного участка
Добрый день.
Хочу купить земельный участок. У продавца есть документы, кадастровый план, дкп.
Если я его куплю нужно ли вызывать специалиста, чтобы померить участок?
Здравствуйте,
Да, специалиста лучше вызвать, причем до подписания договора и передачи денег, а не после покупки.
По закону отдельный повторный замер не всегда обязателен, если участок зарегистрирован и его границы внесены в кадастр. Но кадастровый план показывает юридические границы, а фактический забор может стоять иначе.
Попросите продавца заказать в территориальном подразделении Кадастра услугу «установление и вынос границ земельного участка в натуру». Специалист по координатам обозначит поворотные точки и проверит:
- совпадает ли фактическая площадь с документами;
- не захватили ли часть участка соседи;
- не занимает ли продавец чужую землю;
- соответствуют ли забор, подъезд и строения кадастровому плану;
- нет ли наложения границ с соседними участками.
По официальному тарифу Кадастра вынос границ участка площадью до 700 кв. м указан от 2010 сомов, свыше этой площади предусмотрена доплата. Стоимость и порядок опубликованы на официальном сайте Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете Министров Кыргызской Республики: https://gosreg.gov.kg/ru/?page_id=6072
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720060, улица Арстанбека Дуйшеева 8/1
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794; +996 550 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbeka@gmail.com
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».
1. Ответ Вызывать специалиста для повторного измерения земельного участка не является обязательным условием покупки, если границы участка уже установлены в кадастровых документах и сведения о них имеются в государственном кадастре. Однако до заключения сделки целесообразно проверить фактические границы участка, особенно если есть сомнения относительно площади, расположения границ или возможного захвата части земли соседями. Правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимость осуществляется Законом Кыргызской Республики от 22 декабря 1998 года № 153 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в действующей редакции. Актуальная редакция закона опубликована в ЦБД Министерства юстиции КР. 2. Если кадастровый план имеется Юридически значимы не только фактические замеры рулеткой, но прежде всего сведения государственного кадастра и документы, на основании которых зарегистрированы границы земельного участка. Поэтому перед покупкой необходимо проверить: 1. кадастровый номер земельного участка; 2. площадь; 3. целевое назначение; 4. категорию и вид права на землю; 5. собственника; 6. конфигурацию и границы участка по кадастровому плану; 7. наличие ограничений и обременений; 8. наличие зарегистрированных прав третьих лиц; 9. соответствие данных продавца данным государственной регистрации. Земельные правоотношения в настоящее время регулируются, в частности, Земельным кодексом Кыргызской Республики, введённым в действие Законом КР от 18 июля 2025 года № 150 «О введении в действие Земельного кодекса Кыргызской Республики». 3. Когда специалиста всё-таки желательно вызвать Если на местности границы участка не обозначены либо существуют сомнения, рекомендуется до покупки заказать вынос границ земельного участка в натуру у соответствующего кадастрового/землеустроительного специалиста. Особенно это необходимо, если: фактический забор не совпадает с кадастровой схемой; продавец показывает площадь «на глаз»; соседние заборы заходят на предполагаемый участок; площадь по документам отличается от фактической; кадастровый план старый; имеются споры с соседями; участок имеет сложную конфигурацию; продавец не может точно показать все поворотные точки границы. В такой ситуации лучше потратить деньги на проверку до сделки, чем после покупки обнаружить наложение границ или фактическое уменьшение площади. 4. Что важно понимать о кадастровом плане Кадастровый план не следует воспринимать просто как схему для ориентирования. Если зарегистрированные сведения о земельном участке и его границах имеются в государственном кадастре, именно эти сведения имеют юридическое значение при государственной регистрации права. Поэтому специалист по замерам не заменяет проверку государственной регистрации. Если специалист на местности установит, что забор стоит не там, где проходит зарегистрированная граница, это не означает автоматически, что юридическая граница переносится по забору. 5. Что проверить до передачи денег продавцу Я бы рекомендовал следующий порядок: 1. Получить от продавца оригиналы правоустанавливающих документов. 2. Проверить кадастровый номер. 3. Проверить сведения… Подробнее »
4. Проверить обременения и ограничения.
5. Сопоставить кадастровый план с фактическим расположением участка.
6. Если есть хотя бы малейшее расхождение — вызвать специалиста и установить границы на местности.
7. Только после проверки заключать договор купли-продажи.
8. После заключения договора зарегистрировать переход права собственности в установленном порядке.
9. В итоге
Обязательно вызывать специалиста для измерения участка только потому, что вы его покупаете, не требуется.
Но если вы не уверены, что фактические границы соответствуют кадастровому плану, проверку лучше провести до покупки.
При этом главное — не просто измерить участок, а проверить зарегистрированные права, кадастровый номер, площадь, границы и обременения. Государственная регистрация прав на недвижимость регулируется Законом КР от 22 декабря 1998 года № 153.
Если продавец предоставляет кадастровый план и ДКП, желательно также проверить, на кого сейчас зарегистрирован участок и совпадают ли кадастровый номер и площадь во всех документах. Именно это имеет большее юридическое значение, чем самостоятельное измерение участка рулеткой.