Здравствуйте, Согласно абзаца 19 статьи 1 Жилищного кодекса Кыргызской Республики от 9 июля 2013 года № 117 (в последней редакции от 07.08.2024г.), общая площадь жилого помещения — сумма жилой и нежилой площадей жилого помещения, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас; Жилищный кодекс КР четко указывает: балкон и лоджия не входят в общую площадь, а значит, не могут быть учтены при оценке стоимости имущества. Из закона следует, что начисления за бытовое обслуживание происходят без учета балконов и лоджий. Если вы обнаружили, что платите и за технические помещения, обратитесь в коммунальную организацию для перерасчета. При покупке квартиры проверьте эту информацию до регистрации права собственности. В случае неверного расчета обратитесь в Государственное учреждение «Кадастр»: они руководствуются Жилищным кодексом КР и не принимают в расчет технические помещения. Вы получите новый техпаспорт, в который внесут необходимые поправки в документы. Так как стены и перегородки также учитываются при расчете общей площади, то присоединение лоджии к спальне или другой жилой комнате считается незаконным. Если вы решите убрать перегородку между лоджией и комнатой, то вас ждет штраф и новые расходы на восстановление стен. Максимум, что допускается сделать, — это убрать остекление, но необходимо согласовать это с ГУ «Кадастр». Сейчас Главархитектура относится к ним. Согласно СНиПам, пристроенные помещения входят в общую площадь квартиры с понижающим коэффициентом. Понижающий коэффициент необходим, чтобы законно снизить рыночную стоимость жилья, ведь, грубо говоря, силы и материалы, затраченные на пристроенные помещения, не равноценны затраченным на постройку самой квартиры. На плане помещения площадь, рассчитанная с учетом понижающего коэффициента, обычно указывается в скобках рядом с реальной площадью. Многие покупатели ошибочно считают, что… Подробнее »
В данном случае при покупке или продаже квартиры будут учитываться строительные нормы и правила, но расчет стоимости недвижимости должен осуществляться с понижающим коэффициентом пристроенных помещений.
Оспорить данный вопрос можно только в том случае, если застройщик использовал завышенный коэффициент, например балкон рассчитал по коэффициенту лоджии.
Часто застройщики перестраховываются и указывают в договоре, что может быть небольшая разница между цифрами на бумаге и реальной площадью. Это уберегает их от претензий покупателей. В большинстве случаев покупатели соглашаются на такую оговорку, чтобы побыстрее приобрести жилье, или вовсе не обращают на это внимания.
Покупка жилья всегда сопряжена с рисками. Перед подписанием договора обязательно внимательно изучите план, выясните, как рассчитана площадь, включил ли застройщик балкон и лоджию в общую площадь. Если да, то по какому коэффициенту рассчитал. Все эти нюансы помогут вам сэкономить не только при покупке недвижимости, но и в дальнейшем, при оплате жилищно-коммунальных услуг.
С уважением, Муратбек Азимбаев тел.: +996 700 987794; +996 776 987794 WhatsApp, Telegram, Signal Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/ Twitter: @MuratbekAz ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».
Дана
25.07.2025 17:15
По какой цене должна платить за бвлкон при покупке у застройщика
Здравствуйте, Дана, Вопрос о том, по какой цене должен оплачиваться балкон при покупке квартиры у застройщика, регулируется условиями вашего договорa долевого участия (ДДУ) или купли‑продажи, а также проектной документацией объекта. Ниже — как это проверить и какие нормы обратить внимание. 1. Включено ли в цену балкон Законно ли требование застройщика о доплате за балкон или лоджию зависит от текста вашего договора.Если в договоре указано, что общая площадь квартиры включает балкон, и застройщик обязался ему предоставить балкон — доплаты за него не предусмотрены, даже если на месте балкона построена лоджия .Если площадь балкона входит в цену квартиры — переплата недопустима без согласия и без изменения договора .2. Совет при подписании договора Перед подписанием: Изучите план квартиры и расчёт площади;Уточните, включён ли балкон или лоджия в общую площадь, и с каким коэффициентом (балкон обычно дешевле лоджии) ;При осмотре готового объекта сравните его фактическое состояние с проектом3. Практические выводы Ситуация — Как трактуется В договоре прописано включение балкона в цену — Балкон должен быть предоставлен без доплаты; Балкон заменён на лоджию без изменения условий договора — Требование доплаты неправомерно; Вы не согласились на доплату и подписание изменений — Право на компенсацию или отказ от дополнительных расходов. Рекомендации Внимательно проверьте Ваш договор ДДУ: есть ли там отдельная позиция «балкон» или «лоджия» и её цена;Если балкон включён в стоимость по договору, любые требования о доплате можно оспорить как нарушение договора и прав потребителя;При необходимости, я могу подготовить жалобу или претензию на основании ГК КР.Хотите — могу помочь с анализом конкретного договора, составлением претензии или искового заявления. С уважением, Муратбек Азимбаев Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet тел.: +996… Подробнее »
Оцените ответы (нравится/не нравится) нажав на значок слева!
Были ли ответы юристов полезны? Пожалуйста, оставьте свой отзыв по ссылке
Здравствуйте, Согласно абзаца 19 статьи 1 Жилищного кодекса Кыргызской Республики от 9 июля 2013 года № 117 (в последней редакции от 07.08.2024г.), общая площадь жилого помещения — сумма жилой и нежилой площадей жилого помещения, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас; Жилищный кодекс КР четко указывает: балкон и лоджия не входят в общую площадь, а значит, не могут быть учтены при оценке стоимости имущества. Из закона следует, что начисления за бытовое обслуживание происходят без учета балконов и лоджий. Если вы обнаружили, что платите и за технические помещения, обратитесь в коммунальную организацию для перерасчета. При покупке квартиры проверьте эту информацию до регистрации права собственности. В случае неверного расчета обратитесь в Государственное учреждение «Кадастр»: они руководствуются Жилищным кодексом КР и не принимают в расчет технические помещения. Вы получите новый техпаспорт, в который внесут необходимые поправки в документы. Так как стены и перегородки также учитываются при расчете общей площади, то присоединение лоджии к спальне или другой жилой комнате считается незаконным. Если вы решите убрать перегородку между лоджией и комнатой, то вас ждет штраф и новые расходы на восстановление стен. Максимум, что допускается сделать, — это убрать остекление, но необходимо согласовать это с ГУ «Кадастр». Сейчас Главархитектура относится к ним. Согласно СНиПам, пристроенные помещения входят в общую площадь квартиры с понижающим коэффициентом. Понижающий коэффициент необходим, чтобы законно снизить рыночную стоимость жилья, ведь, грубо говоря, силы и материалы, затраченные на пристроенные помещения, не равноценны затраченным на постройку самой квартиры. На плане помещения площадь, рассчитанная с учетом понижающего коэффициента, обычно указывается в скобках рядом с реальной площадью. Многие покупатели ошибочно считают, что… Подробнее »
В данном случае при покупке или продаже квартиры будут учитываться строительные нормы и правила, но расчет стоимости недвижимости должен осуществляться с понижающим коэффициентом пристроенных помещений.
Оспорить данный вопрос можно только в том случае, если застройщик использовал завышенный коэффициент, например балкон рассчитал по коэффициенту лоджии.
Часто застройщики перестраховываются и указывают в договоре, что может быть небольшая разница между цифрами на бумаге и реальной площадью. Это уберегает их от претензий покупателей. В большинстве случаев покупатели соглашаются на такую оговорку, чтобы побыстрее приобрести жилье, или вовсе не обращают на это внимания.
Покупка жилья всегда сопряжена с рисками. Перед подписанием договора обязательно внимательно изучите план, выясните, как рассчитана площадь, включил ли застройщик балкон и лоджию в общую площадь. Если да, то по какому коэффициенту рассчитал. Все эти нюансы помогут вам сэкономить не только при покупке недвижимости, но и в дальнейшем, при оплате жилищно-коммунальных услуг.
С уважением,
Муратбек Азимбаев
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».
По какой цене должна платить за бвлкон при покупке у застройщика
Здравствуйте, Дана, Вопрос о том, по какой цене должен оплачиваться балкон при покупке квартиры у застройщика, регулируется условиями вашего договорa долевого участия (ДДУ) или купли‑продажи, а также проектной документацией объекта. Ниже — как это проверить и какие нормы обратить внимание. 1. Включено ли в цену балкон Законно ли требование застройщика о доплате за балкон или лоджию зависит от текста вашего договора.Если в договоре указано, что общая площадь квартиры включает балкон, и застройщик обязался ему предоставить балкон — доплаты за него не предусмотрены, даже если на месте балкона построена лоджия .Если площадь балкона входит в цену квартиры — переплата недопустима без согласия и без изменения договора .2. Совет при подписании договора Перед подписанием: Изучите план квартиры и расчёт площади;Уточните, включён ли балкон или лоджия в общую площадь, и с каким коэффициентом (балкон обычно дешевле лоджии) ;При осмотре готового объекта сравните его фактическое состояние с проектом3. Практические выводы Ситуация — Как трактуется В договоре прописано включение балкона в цену — Балкон должен быть предоставлен без доплаты; Балкон заменён на лоджию без изменения условий договора — Требование доплаты неправомерно; Вы не согласились на доплату и подписание изменений — Право на компенсацию или отказ от дополнительных расходов. Рекомендации Внимательно проверьте Ваш договор ДДУ: есть ли там отдельная позиция «балкон» или «лоджия» и её цена;Если балкон включён в стоимость по договору, любые требования о доплате можно оспорить как нарушение договора и прав потребителя;При необходимости, я могу подготовить жалобу или претензию на основании ГК КР.Хотите — могу помочь с анализом конкретного договора, составлением претензии или искового заявления. С уважением, Муратбек Азимбаев Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet тел.: +996… Подробнее »