Покупка квартиры у застройщика
№114867 | 15.11.2024 | Просмотров: 301
Здравствуйте,
хотела узнать покупаю квартиру у застройщика , нужно ли оплачивать за балкон ?
Оцените ответы (нравится/не нравится) нажав на значок слева!
Были ли ответы юристов полезны? Пожалуйста, оставьте свой отзыв по ссылке
Были ли ответы юристов полезны? Пожалуйста, оставьте свой отзыв по ссылке
Здравствуйте, Согласно абзаца 19 статьи 1 Жилищного кодекса Кыргызской Республики от 9 июля 2013 года № 117 (в последней редакции от 07.08.2024г.), общая площадь жилого помещения — сумма жилой и нежилой площадей жилого помещения, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас; Жилищный кодекс КР четко указывает: балкон и лоджия не входят в общую площадь, а значит, не могут быть учтены при оценке стоимости имущества. Из закона следует, что начисления за бытовое обслуживание происходят без учета балконов и лоджий. Если вы обнаружили, что платите и за технические помещения, обратитесь в коммунальную организацию для перерасчета. При покупке квартиры проверьте эту информацию до регистрации права собственности. В случае неверного расчета обратитесь в Государственное учреждение «Кадастр»: они руководствуются Жилищным кодексом КР и не принимают в расчет технические помещения. Вы получите новый техпаспорт, в который внесут необходимые поправки в документы. Так как стены и перегородки также учитываются при расчете общей площади, то присоединение лоджии к спальне или другой жилой комнате считается незаконным. Если вы решите убрать перегородку между лоджией и комнатой, то вас ждет штраф и новые расходы на восстановление стен. Максимум, что допускается сделать, — это убрать остекление, но необходимо согласовать это с ГУ «Кадастр». Сейчас Главархитектура относится к ним. Согласно СНиПам, пристроенные помещения входят в общую площадь квартиры с понижающим коэффициентом. Понижающий коэффициент необходим, чтобы законно снизить рыночную стоимость жилья, ведь, грубо говоря, силы и материалы, затраченные на пристроенные помещения, не равноценны затраченным на постройку самой квартиры. На плане помещения площадь, рассчитанная с учетом понижающего коэффициента, обычно указывается в скобках рядом с реальной площадью. Многие покупатели ошибочно считают, что это ширина балкона. Необходимо уточнить у продавца, какая из двух цифр учитывалась при оценке квартиры.… Подробнее »
В данном случае при покупке или продаже квартиры будут учитываться строительные нормы и правила, но расчет стоимости недвижимости должен осуществляться с понижающим коэффициентом пристроенных помещений.
Оспорить данный вопрос можно только в том случае, если застройщик использовал завышенный коэффициент, например балкон рассчитал по коэффициенту лоджии.
Часто застройщики перестраховываются и указывают в договоре, что может быть небольшая разница между цифрами на бумаге и реальной площадью. Это уберегает их от претензий покупателей. В большинстве случаев покупатели соглашаются на такую оговорку, чтобы побыстрее приобрести жилье, или вовсе не обращают на это внимания.
Покупка жилья всегда сопряжена с рисками. Перед подписанием договора обязательно внимательно изучите план, выясните, как рассчитана площадь, включил ли застройщик балкон и лоджию в общую площадь. Если да, то по какому коэффициенту рассчитал. Все эти нюансы помогут вам сэкономить не только при покупке недвижимости, но и в дальнейшем, при оплате жилищно-коммунальных услуг.
С уважением,
Муратбек Азимбаев
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».
По какой цене должна платить за бвлкон при покупке у застройщика
Здравствуйте, Дана, Вопрос о том, по какой цене должен оплачиваться балкон при покупке квартиры у застройщика, регулируется условиями вашего договорa долевого участия (ДДУ) или купли‑продажи, а также проектной документацией объекта. Ниже — как это проверить и какие нормы обратить внимание. 1. Включено ли в цену балкон Законно ли требование застройщика о доплате за балкон или лоджию зависит от текста вашего договора.Если в договоре указано, что общая площадь квартиры включает балкон, и застройщик обязался ему предоставить балкон — доплаты за него не предусмотрены, даже если на месте балкона построена лоджия .Если площадь балкона входит в цену квартиры — переплата недопустима без согласия и без изменения договора .2. Совет при подписании договора Перед подписанием: Изучите план квартиры и расчёт площади;Уточните, включён ли балкон или лоджия в общую площадь, и с каким коэффициентом (балкон обычно дешевле лоджии) ;При осмотре готового объекта сравните его фактическое состояние с проектом3. Практические выводы Ситуация — Как трактуется В договоре прописано включение балкона в цену — Балкон должен быть предоставлен без доплаты; Балкон заменён на лоджию без изменения условий договора — Требование доплаты неправомерно; Вы не согласились на доплату и подписание изменений — Право на компенсацию или отказ от дополнительных расходов. Рекомендации Внимательно проверьте Ваш договор ДДУ: есть ли там отдельная позиция «балкон» или «лоджия» и её цена;Если балкон включён в стоимость по договору, любые требования о доплате можно оспорить как нарушение договора и прав потребителя;При необходимости, я могу подготовить жалобу или претензию на основании ГК КР.Хотите — могу помочь с анализом конкретного договора, составлением претензии или искового заявления. С уважением, Муратбек Азимбаев Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet тел.: +996 700 987794; +996 776 987794 WhatsApp, Telegram, Signal Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/ Twitter: @MuratbekAz ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите… Подробнее »