Покупка квартиры на Иссык-Куле
№114803 | 07.11.2024 | Просмотров: 472
Покупаю квартиру в жилом комплексе в Чолпон-Ате. Какой порядок переоформления?
Можно ли оформить сделку в Бишкеке?
Оцените ответы (нравится/не нравится) нажав на значок слева!
Были ли ответы юристов полезны? Пожалуйста, оставьте свой отзыв по ссылке
Были ли ответы юристов полезны? Пожалуйста, оставьте свой отзыв по ссылке
При покупке квартиры в жилом комплексе в Чолпон-Ате важно помнить, что сделка по приобретению недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации в местном регистрационном органе. Согласно пункту 20 статьи 1 и части 2 статьи 10 Закона Кыргызской Республики «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 22 декабря 1998 года № 153 (в редакции от 29.07.2024г.), а также Правилам государственной регистрации прав и обременений (утверждены постановлением Правительства Кыргызской Республики от 15 февраля 2011 года № 49, последняя редакция от 13.09.2023г.), регистрация должна быть осуществлена именно в органе по месту расположения объекта.
В вашем случае это Иссык-Кульский филиал Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете Министров Кыргызской Республики в городе Чолпон-Ата.
Оформить сделку в Бишкеке не представляется возможным, так как регистрация происходит по месту нахождения недвижимости. Это связано с тем, что регистрационные зоны определяются границами административно-территориальных единиц, которые находятся в ведении местного регистрационного органа.
Что нужно сделать перед покупкой:
Проверить документы на землю:
Узнайте, какая «книга» оформлена на земельный участок (красная, зеленая или синяя). Важно, чтобы участок имел оформленные права собственности, и заявленная площадь совпадала с площадью в документах
Получить домовую книгу:
В ней содержится информация о доме и его прописанных жильцах. При продаже дома книга передается новому владельцу с записью в Госрегистре.
Изучить договор купли-продажи:
Убедитесь, что продавец является собственником или действует на основании доверенности.
Также уточните технические характеристики квартиры и инженерные сети: состояние отопления, материалы, подключение коммуникаций, мощность потребления и коммунальные расходы.
адвокат Купешев Сталбек Бекбоевич
ватцап 0550 46 67 51
Здравствуйте, Согласно п.20 ст.1 и ч.2 ст.10 Закона Кыргызской Республики «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 22 декабря 1998 года № 153 (в последней редакции от 29.07.2024г.), абзаца 1 пункта 4 Правил государственной регистрации прав и обременений (ограничений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Кыргызской Республики от 15 февраля 2011 года № 49 (в последней редакции 13.09.2023г.), право на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в местном регистрационном органе по месту расположения недвижимого имущества. Регистрационная зона — зона местного регистрационного органа, границы которой определяются уполномоченным государственным органом в сфере регистрации прав на недвижимое имущество. Она может состоять из части административно-территориальной единицы либо одной, двух или более административно-территориальных единиц. Следовательно, вы должны регистрировать сделку в городе Чолпон-Ата в Иссык-Кульском филиале Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете Министров Кыргызской Республики. Юридическая фирма «В рамках закона» подготовила список того, на что следует обратить внимание при покупке. №1. Знакомимся с документом на землю Начнем с того, что важно понять какая есть «книга» на земельный участок. В большинстве своем, это «красная книга», но бывает и такое, что продают дома которые построены на земельном участке с «зеленой» или даже с «синей книгой». «Красная книга» – это право собственности на земельный надел. Оформлен в виде государственного акта на право частной собственности. «Зеленая книга» – это право пользования и владения земельным наделом на срок от 5 до 49 лет. Тоже государственный акт, но название иное: «на право занятия земельным участком». «Синяя книга» – это право пользования и владения сельскохозяйственными… Подробнее »
№2. Запрашиваем домовую книгуПосле знакомства с документом на землю, следует запросить домовую книгу. Это условный «паспорт» дома, в котором указана информация о доме, его собственниках и лицах, которые в нем прописаны (особенно мужчины, которые должны встать на воинский учет). Oн выглядит кaк бyмaжнaя книгa фopмaтa A4 c титyльным лиcтoм и нaпoлнeниeм лиcтaми. При продаже дома, домовая книга обязательно передается новому хозяину и в ней сотрудник Госрегистра делает соответствующую запись. №3. Знакомимся с договором купли-продажи Ознакомьтесь также и с договором купли-продажи или иным документом, на основании которого действующий хозяин называет себя собственником. Важно убедиться, что продавец действительно хозяин и когда он купил этот дом. Подписывать документы должен именно человек, который указан как собственник. А никто другой. Исключение, если собственник оформил генеральную доверенность на кого-то. Кроме юридически значимых документов рекомендуется уточнить: Как работает система отопления: газ, уголь, электричество, альтернативные источники? Из каких материалов построен дом: стены, кровля, фасад? Есть ли проект на инженерные сети внутри дома? Есть ли разрешения и договоры на подключение газа, электричества, водопровода? Какие разрешены мощности потребления электричества, газа и воды? Установлены ли счетчики потребление? Сколько уходит на коммунальные платежи в летнее и зимнее время? Есть ли заземление электричества? Какая у дома канализация: центральная или нет? В каком состоянии находятся вентиляция, водопровод, канализация и электричество? Чем утеплен фасад и какая толщина утеплителя? Есть ли щели во внешнем контуре дома? Утеплена ли кровля и подпол? Юристы фирмы «В рамках закона» также советуют взять выписку из Госрегистра о наличии обременений и арестов на земельный участок и строение. Судебные разбирательства с банками и другими кредиторами вам не к чему.… Подробнее »