Покупка квартиры на Иссык-Куле

Здравствуйте,

Согласно п.20 ст.1 и ч.2 ст.10 Закона Кыргызской Республики «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 22 декабря 1998 года № 153 (в последней редакции от 29.07.2024г.), абзаца 1 пункта 4 Правил государственной регистрации прав и обременений (ограничений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Кыргызской Республики от 15 февраля 2011 года № 49 (в последней редакции 13.09.2023г.),
право на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в местном регистрационном органе по месту расположения недвижимого имущества.
Регистрационная зона — зона местного регистрационного органа, границы которой определяются уполномоченным государственным органом в сфере регистрации прав на недвижимое имущество. Она может состоять из части административно-территориальной единицы либо одной, двух или более административно-территориальных единиц.

Следовательно, вы должны регистрировать сделку в городе Чолпон-Ата в Иссык-Кульском филиале Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете Министров Кыргызской Республики.

Юридическая фирма «В рамках закона» подготовила список того, на что следует обратить внимание при покупке.

№1. Знакомимся с документом на землю

Начнем с того, что важно понять какая есть «книга» на земельный участок. В большинстве своем, это «красная книга», но бывает и такое, что продают дома которые построены на земельном участке с «зеленой» или даже с «синей книгой».
«Красная книга» – это право собственности на земельный надел. Оформлен в виде государственного акта на право частной собственности.

«Зеленая книга» – это право пользования и владения земельным наделом на срок от 5 до 49 лет. Тоже государственный акт, но название иное: «на право занятия земельным участком».

«Синяя книга» – это право пользования и владения сельскохозяйственными земельными угодьями. На таких участках строительство домов запрещено.
Изучая госакт важно понять насколько заявленная площадь участка соответствует площади в документах. Возможно вам продают 8 соток, а по документам только половина юридически оформлена. Впоследствии, это может стать проблемой. Например, сосед будет думать, что это его территория и спор придется решать только в суде.