При покупке квартиры в жилом комплексе в Чолпон-Ате важно помнить, что сделка по приобретению недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации в местном регистрационном органе. Согласно пункту 20 статьи 1 и части 2 статьи 10 Закона Кыргызской Республики «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 22 декабря 1998 года № 153 (в редакции от 29.07.2024г.), а также Правилам государственной регистрации прав и обременений (утверждены постановлением Правительства Кыргызской Республики от 15 февраля 2011 года № 49, последняя редакция от 13.09.2023г.), регистрация должна быть осуществлена именно в органе по месту расположения объекта. В вашем случае это Иссык-Кульский филиал Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете Министров Кыргызской Республики в городе Чолпон-Ата. Оформить сделку в Бишкеке не представляется возможным, так как регистрация происходит по месту нахождения недвижимости. Это связано с тем, что регистрационные зоны определяются границами административно-территориальных единиц, которые находятся в ведении местного регистрационного органа. Что нужно сделать перед покупкой: Проверить документы на землю: Узнайте, какая «книга» оформлена на земельный участок (красная, зеленая или синяя). Важно,… Подробнее »
Здравствуйте, Согласно п.20 ст.1 и ч.2 ст.10 Закона Кыргызской Республики «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 22 декабря 1998 года № 153 (в последней редакции от 29.07.2024г.), абзаца 1 пункта 4 Правил государственной регистрации прав и обременений (ограничений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Кыргызской Республики от 15 февраля 2011 года № 49 (в последней редакции 13.09.2023г.), право на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в местном регистрационном органе по месту расположения недвижимого имущества. Регистрационная зона — зона местного регистрационного органа, границы которой определяются уполномоченным государственным органом в сфере регистрации прав на недвижимое имущество. Она может состоять из части административно-территориальной единицы либо одной, двух или более административно-территориальных единиц. Следовательно, вы должны регистрировать сделку в городе Чолпон-Ата в Иссык-Кульском филиале Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете Министров Кыргызской Республики. Юридическая фирма «В рамках закона» подготовила список того, на что следует обратить внимание при покупке. №1. Знакомимся с документом на землю Начнем с того, что… Подробнее »
№2. Запрашиваем домовую книгуПосле знакомства с документом на землю, следует запросить домовую книгу. Это условный «паспорт» дома, в котором указана информация о доме, его собственниках и лицах, которые в нем прописаны (особенно мужчины, которые должны встать на воинский учет). Oн выглядит кaк бyмaжнaя книгa фopмaтa A4 c титyльным лиcтoм и нaпoлнeниeм лиcтaми. При продаже дома, домовая книга обязательно передается новому хозяину и в ней сотрудник Госрегистра делает соответствующую запись. №3. Знакомимся с договором купли-продажи Ознакомьтесь также и с договором купли-продажи или иным документом, на основании которого действующий хозяин называет себя собственником. Важно убедиться, что продавец действительно хозяин и когда он купил этот дом. Подписывать документы должен именно человек, который указан как собственник. А никто другой. Исключение, если собственник оформил генеральную доверенность на кого-то. Кроме юридически значимых документов рекомендуется уточнить: Как работает система отопления: газ, уголь, электричество, альтернативные источники? Из каких материалов построен дом: стены, кровля, фасад? Есть ли проект на инженерные сети внутри дома? Есть ли разрешения и договоры на подключение газа, электричества, водопровода? Какие разрешены мощности потребления электричества, газа и воды?… Подробнее »
Не забудьте оценить ответы (нравится/не нравится) нажав на соответствующий значок слева!
При покупке квартиры в жилом комплексе в Чолпон-Ате важно помнить, что сделка по приобретению недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации в местном регистрационном органе. Согласно пункту 20 статьи 1 и части 2 статьи 10 Закона Кыргызской Республики «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 22 декабря 1998 года № 153 (в редакции от 29.07.2024г.), а также Правилам государственной регистрации прав и обременений (утверждены постановлением Правительства Кыргызской Республики от 15 февраля 2011 года № 49, последняя редакция от 13.09.2023г.), регистрация должна быть осуществлена именно в органе по месту расположения объекта. В вашем случае это Иссык-Кульский филиал Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете Министров Кыргызской Республики в городе Чолпон-Ата. Оформить сделку в Бишкеке не представляется возможным, так как регистрация происходит по месту нахождения недвижимости. Это связано с тем, что регистрационные зоны определяются границами административно-территориальных единиц, которые находятся в ведении местного регистрационного органа. Что нужно сделать перед покупкой: Проверить документы на землю: Узнайте, какая «книга» оформлена на земельный участок (красная, зеленая или синяя). Важно,… Подробнее »
Здравствуйте, Согласно п.20 ст.1 и ч.2 ст.10 Закона Кыргызской Республики «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 22 декабря 1998 года № 153 (в последней редакции от 29.07.2024г.), абзаца 1 пункта 4 Правил государственной регистрации прав и обременений (ограничений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Кыргызской Республики от 15 февраля 2011 года № 49 (в последней редакции 13.09.2023г.), право на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в местном регистрационном органе по месту расположения недвижимого имущества. Регистрационная зона — зона местного регистрационного органа, границы которой определяются уполномоченным государственным органом в сфере регистрации прав на недвижимое имущество. Она может состоять из части административно-территориальной единицы либо одной, двух или более административно-территориальных единиц. Следовательно, вы должны регистрировать сделку в городе Чолпон-Ата в Иссык-Кульском филиале Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете Министров Кыргызской Республики. Юридическая фирма «В рамках закона» подготовила список того, на что следует обратить внимание при покупке. №1. Знакомимся с документом на землю Начнем с того, что… Подробнее »
№2. Запрашиваем домовую книгуПосле знакомства с документом на землю, следует запросить домовую книгу. Это условный «паспорт» дома, в котором указана информация о доме, его собственниках и лицах, которые в нем прописаны (особенно мужчины, которые должны встать на воинский учет). Oн выглядит кaк бyмaжнaя книгa фopмaтa A4 c титyльным лиcтoм и нaпoлнeниeм лиcтaми. При продаже дома, домовая книга обязательно передается новому хозяину и в ней сотрудник Госрегистра делает соответствующую запись. №3. Знакомимся с договором купли-продажи Ознакомьтесь также и с договором купли-продажи или иным документом, на основании которого действующий хозяин называет себя собственником. Важно убедиться, что продавец действительно хозяин и когда он купил этот дом. Подписывать документы должен именно человек, который указан как собственник. А никто другой. Исключение, если собственник оформил генеральную доверенность на кого-то. Кроме юридически значимых документов рекомендуется уточнить: Как работает система отопления: газ, уголь, электричество, альтернативные источники? Из каких материалов построен дом: стены, кровля, фасад? Есть ли проект на инженерные сети внутри дома? Есть ли разрешения и договоры на подключение газа, электричества, водопровода? Какие разрешены мощности потребления электричества, газа и воды?… Подробнее »